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2012年10月中国房地产市场研究月报
编辑：大河房产网 2012年11月07日18:07 来源：郑州楼市网
摘要:三季度GDP增速为7.4%，连续7个季度回落，创2009年一季度以来新低。在经济增速创新低的同时，9月份多数经济指标呈现止跌回稳迹象。9月份同比增幅较8月份：工业增加值回升0.3%，出口回升7.2%，进口回升5%，消费实际增速回升1.1%，投资回升3.6%，PMI回升0.8%。
三季度GDP增速为7.4%，连续7个季度回落，创2009年一季度以来新低。在经济增速创新低的同时，9月份多数经济指标呈现止跌回稳迹象。9月份同比增幅较8月份：工业增加值回升0.3%，出口回升7.2%，进口回升5%，消费实际增速回升1.1%，投资回升3.6%，PMI回升0.8%。这反映出当前我国经济增速放缓趋于稳定并出现积极变化，但经济趋稳基础尚不稳固，有待于四季度进一步巩固检验。

    9月房地产投资额7358亿元，同比增速放缓至14.2%，环比增6.4%，不过前三季度累计增速又放缓至15.4%；全国房地产开发景气指数为94.39，较8月小幅回落0.25个百分点，仍在不景气区间徘徊筑底；房屋新开工面积同比环比均出现较大幅度的下降，累计同比降幅也有所扩大；土地购臵面积也较8月份下降显著，累计同比降幅拉大，反映出在8月拿地、新开工高潮之后，9月有较大幅度的回落；不过9月销售还是继续保持活跃的态势，资金状况也进一步好转。尽管部分指标出现反复，但整体上而言，房地产业仍处在筑底盘整阶段，未来将会逐步筑底回稳的迹象不改。

    综上所述可以预测：在宏观经济政策由抗通胀为主转向稳增长为主的契机下，国家对房地产业调控的表态是依然坚持不放松。除了保障房外，2012年国家将继续实行抑制房价过快上涨政策，坚持房地产调控不动摇。其实回顾08年底的历史经验，当时十大产业振兴规划中也没有涉及房地产，可事实是房地产对保增长起到了至关重要的拉动作用。因此，只要是在稳增长为主的新形势下，房地产业就有望迎来一个相对宽松的环境。

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