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郑州市2012年第一季度房地产市场分析报告
编辑:大河房产网 2012年04月25日08:12 来源:郑州楼市网
摘要:2012年第一季度,全市商品房累计销售14228套,较去年同期增长5.7%;累计销售面积为140.4万平方米,与去年同期相比,下降3.5%。
2012年第一季度,全市商品房累计销售14228套,较去年同期增长5.7%;累计销售面积为140.4万平方米,与去年同期相比,下降3.5%。其中:住宅商品房累计销售12869套,较去年同期增长15.0%;累计销售面积为122.4万平方米,与去年同期相比,增长5.4%。非住宅商品房累计销售1359套,较去年同期下降39.9 %;累计销售面积为18.0万平方米,与去年同期相比,下降38.6%。

    截至2012年一季度末,郑州房地产市场存量累计543.4万平方米,比2月底减少23.7万平方米。其中,住宅存量266.8万平方米,比2月底减少26.3万平方米;商业存量为276.5万平方米,与2月底相比增加了2.6万平方米;(由于部分商业地产由开发商自持,故市场实际存量低于该数字)。

    市场存量面积经过2011年大幅攀升后, 2012年元月份以后,已连续两个月呈现出下降态势。下降主要原因是市场供应面积维持较低水平,而市场成交量经过长期低位徘徊后,有所回暖,出现了较大幅度反弹。,导致待销面积有所减少。就3月份而言,市场成交量大幅增加,与二月相比,实现翻番,创15个月以来销售量新高。从商品房存量结构上来看,住宅商品房存量下降幅度较为明显,占总存量的49.1%,自2011年6月份以来,首次降到不足五成;非住宅存量有所增加,占比也有所提高,占总存量的50.9%。截止3月月底,住宅存量266.8万㎡,依目前消化速度,可满足4个月的市场消化。

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