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郑州2011年12月份房地产市场分析报告
编辑:大河房产网 2012年02月04日09:10 来源:郑州楼市网
摘要:2011年,房地产开发企业本年资金来源83246亿元,同比增长14.1%,增速比上年回落12.1个百分点,比1-11月回落4.9个百分点。其中,国内贷款12564亿元,与2010年持平;利用外资814亿元,增长2.9%;自筹资金34093亿元,增长28.0%;其他资金35775亿元,增长8.6%。在其他资金中,定金及预收款21610亿元,增长12.1%;个人按揭贷款8360亿元,下降12.2%。
2011年,房地产开发企业本年资金来源83246亿元,同比增长14.1%,增速比上年回落12.1个百分点,比1-11月回落4.9个百分点。其中,国内贷款12564亿元,与2010年持平;利用外资814亿元,增长2.9%;自筹资金34093亿元,增长28.0%;其他资金35775亿元,增长8.6%。在其他资金中,定金及预收款21610亿元,增长12.1%;个人按揭贷款8360亿元,下降12.2%。

    国房景气指数经过连续数月的下滑,在进入非景气区间后12月份再次环比回落0.98个百分点,下跌至98.89这一数据创造了近28个月以来的新低。12月房地产开发投资6257亿元,环比增长12.5%(其中住宅投资4451亿元,环比增长10.1%);累计投资额6.2万亿元,增长11.3%(其中住宅投资4.4万亿元)。12月单月新开工1.5亿平方米,较上月基本持平;累计新开工面积19.0亿平方米,同比增长16.2%。12月单月商品房销售面积9941万平方米,环比增长18.9%;单月销售额5221亿元,环比增长15.7%;累计销售面积11亿平方米,同比增涨4.9%;累计销售额5.9万亿元,同比增长12.1%,其中:住宅销售面积9.7亿平方米,同比增长3.9%,销售额4.9万亿元,同比增长10.2%,商业营业用房销售面积0.8亿平方米,同比增长12.6%,销售额0.7万亿元,同比增长23.7%,写字楼销售面积0.2亿平方米,同比增长6.2%,销售额0.25万亿元,同比增长16.1%。12月单月住宅均价4622元/平方米,环比下降3.9%;累计住宅成交均价5011元/平方米,较上月基本持平。

    12月份郑州市市区商品房新增供应面积47.5万平方米,较上月下降55.1%,较去年同期下降52.9%。其中:商品住宅新增供应面积26.6万平方米,较上月下降60.7%,较去年同期下降71.2%;非住宅新增供应面积21.0万平方米,较上月下降45.0%,较去年同期上涨142.8%(注:非住宅含商业、写字楼、车库、地下室等)。

    郑州市市区商品房销售5883套/间,较上月增长40.6%,较去年同期下降53.2%;商品房销售面积61.0万平方米,较上月增长37.2%,较去年同期下降53.2%;商品房销售均价7712元/平方米,较上月下跌7.5%。(注:此处商品房含商品住宅、经济适用房、商业、写字楼、地下室、车库等多种物业)。

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