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2011年09月郑州房地产市场数据分析报告
编辑:大河房产网 2011年11月05日14:29 来源:郑州楼市网
摘要:9月份郑州市市区商品房新增供应面积109万平方米,较上月下降33.9%,较去年同期下降34.8%。其中:商品住宅新增供应面积80.5万平方米,较上月增长29.2%,较去年同期下降39.1%;非住宅新增供应面积28.5万平方米,较上月增长49.3%,较去年同期下降18.2%(注:非住宅含商业、写字楼、车库、地下室等)。
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     70个大中城市住宅销售价格变动情况

    1、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况


    1.1与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有17个,持平的城市有29个。与8月份相比,9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。 1.2与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个。涨幅回落的城市有59个,比8月份增加了19个。9月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有49个,比8月份增加了4个。

    2、二手住宅价格变动情况

    2.1与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有25个,持平的城市有21个。与8月份相比,9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过0.6%。 2.2与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有7个,比8月份增加了2个。同比涨幅回落的城市有46个,比8月份增加了12个。9月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有50个,比8月份增加了1个。

    三、1-9月份全国固定资产投资情况

    1、全国固定资产投资情况


    2011年1-9月份,固定资产投资(不含农户)212274亿元,同比名义增长24.9%(扣除价格因素后实际增长16.9%),比1-8月份回落0.1个百分点。从环比看,9月份固定资产投资下降0.16%。

    分产业看,1-9月份,第一产业投资4957亿元,同比增长25.5%;第二产业投资92829亿元,增长26.9%;第三产业投资114488亿元,增长23.4%。1-9月份,工业投资90372亿元,增长26.5%;其中,采矿业投资7542亿元,增长17.3%;制造业投资72941亿元,增长31.5%;电力、燃气及水的生产和供应业投资9889亿元,增长3.7%。

    分地区看,1-9月份,东部地区投资增长22.3%,中部地区投资增长29.9%,西部地区投资增长29.5%。从项目隶属关系看,1-9月份,中央项目投资12445亿元,同比下降7.5%;地方项目投资199829亿元,增长27.7%。在登记注册类型中,1-9月份,内资企业投资197739亿元,同比增长25.7%;港澳台商投资6666亿元,增长22.3%;外商投资6890亿元,增长15.7%。

    从施工和新开工项目情况看,1-9月份,施工项目计划总投资557578亿元,同比增长19.8%;新开工项目计划总投资180482亿元,同比增长23.4%。

    从资金到位情况来看,1-9月份,固定资产投资到位资金243950亿元,同比增长23.2%。从到位资金来源情况看,其中,国家预算内资金10221亿元,同比增长12.8%,国内贷款33638亿元,同比增长7.8%,自筹资金161373亿元,同比增长29.3%,利用外资3791亿元,同比增长13.8%,其他资金34927亿元,同比增长17.8%。

    2、房地产市场运行情况

    2011年9月,全国房地产开发景气指数为100.4。开发投资6444亿元,环比增长9.1%(其中住宅投资4670亿元,环比增长7.9%);累计投资额4.4万亿元,增长32.0%,较上月下降1.2个百分点(其中住宅投资3.2万亿元,增长35.2%,与上月下降1.2个百分点)。9月单月新开工1.6亿平方米,环比下降6.5%;累计新开工面积14.8亿平方米,同比增长23.7%,较上月下降2.1个百分点,。9月单月商品房销售面积11435万平方米,环比反弹46.3%,同比增加9.4%;单月销售额6048亿元,环比反弹3.5%,,同比增加10.2%;累计销售面积7.1亿平方米,同比增速12.9%,较上月下降0.7个百分点;累计销售额3.9万亿元,增速较上月下降2.7个百分点至23.2%,其中:住宅销售面积6.4亿平方米,增长12.1%,销售额3.3万亿元,增长21.2%,商业营业用房销售面积0.5亿平方米,增长19.3%,销售额0.4万亿元,增长33.8%,写字楼销售面积0.1亿平方米,增长17.0%,销售额0.2万亿元,增长35.1 %。9月单月住宅均价4908元/平方米,同比下降1.1%;累计住宅成交均价5140元/平方米,同比上涨8.1%,增速较上月下降1.9个百分点。

    3、房地产行业资金来源情况

    1-9月,房地产开发企业本年资金来源61947亿元,同比增长22.7%。从资金来源渠道来看,国内贷款9749亿元,同比增长3.7%,利用外资679亿元,同比增长50.1%,自筹资金25535亿元,同比增长33.5%,其他资金25985亿元,同比增长20.7%(其中:定金及预收款15761亿元,同比增长29.3%,个人按揭贷款6186亿元,同比下降3.2%)。

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