摘要:5月份郑州市市区商品房新增供应面积88.6万平方米，较上月下降18.7%，较去年同期增长1.2%。其中：商品住宅新增供应面积68.4万平方米，较上月基本持平，较去年同期增长11.9%；非住宅新增供应面积20.2万平方米，较上月下降50.4%，较去年同期下降23.7%
查看专题 一、70个大中城市住宅销售价格变动情况
1、新建商品住宅价格变动情况
1.1 与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。涨幅比4月份缩小的城市有27个。
1.2 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有36个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月份增加了7个。 2、二手住宅价格变动情况
2.1 与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。环比价格涨幅均未超过1.0%。 2.2 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，涨幅回落的城市有29个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有49个，比4月份增加了6个。
二、1-5月份全国房地产市运行情况
1、房地产行业开发投资情况
1-5月份，全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。其中，住宅投资13290亿元，增长37.8%。
2、房地产行业开工建设情况
1-5月份，全国房地产开发企业房屋施工面积377516万平方米，同比增长32.4%；房屋新开工面积76118万平方米，增长23.8%；房屋竣工面积21621万平方米，增长12.9%，其中，住宅竣工面积17238万平方米，增长12.7%。
3、房地产行业销售情况
1-5月份，全国商品房销售面积32932万平方米，同比增长9.1%。其中，住宅销售面积增长8.5%，办公楼增长3.5%，商业营业用房增长13.4%。商品房销售额18620亿元，同比增长18.1%。其中，住宅销售额增长16.0%，办公楼和商业营业用房分别增长26.5%和31.6%。
4、房地产行业资金来源情况
1-5月份，房地产开发企业本年资金来源32340亿元，同比增长18.5%。其中，国内贷款5803亿元，增长4.6%；利用外资266亿元，增长57.3%；自筹资金12486亿元，增长30.9%；其他资金13785亿元，增长14.6%。在其他资金中，定金及预收款8259亿元，增长23.3%；个人按揭贷款3443亿元，下降8%。
第二篇 郑州房地产市场动态
一、5月份总体市场动态
1、商品房供应量
5月份郑州市市区商品房新增供应面积88.6万平方米，较上月下降18.7%，较去年同期增长1.2%。其中：商品住宅新增供应面积68.4万平方米，较上月基本持平，较去年同期增长11.9%；非住宅新增供应面积20.2万平方米，较上月下降50.4%，较去年同期下降23.7%（注：非住宅含商业、写字楼、车库、地下室等）。
2、商品房销售量
5月份郑州市市区商品房销售6212套/间，较上月增长29.7%，较去年同期下降7.8%；商品房销售面积66.9万平方米，较上月增长36.8%，较去年同期下降8.3%；商品房销售均价7727元/平方米，较上月下降10.2%。（注：此处商品房含商品住宅、经济适用房、商业、写字楼、地下室、车库等多种物业）。
3、住宅销售状况
5月份郑州市市区住宅销售5154套（含商品房、经济适用房等），较上月增长82.1%，较去年同期下降13.4%；住宅销售面积54.5万平方米，较上月增长101.7%，较去年同期下降2.5%；商品住宅销售均价为6350元/平方米，较上月增长9.7%。
4、各区住宅销售状况
5月份，郑东新区住宅销售面积最多，为15.2万平方米，管城回族区成交均价则最高，为7929元/平方米。
5、非住宅销售状况
5月份郑州市市区非住宅销售1058套（含车库、写字楼、商业用房等），较上月下降46.0%，较去年同期增长34.4%；非住宅销售面积20.2万平方米，较上月下降50.4%，较去年同期下降23.7%；非商品住宅销售均价为13760元/平方米，较上月增长14.0%。
非住宅销售中办公用房销售400套，销售面积5.0万平方米，较上月下降69.3%；销售均价为12084元/平方米，较上月下降3.9%。其中郑东新区和金水区销售面积占比最高，分别占全市办公用房销售面积的44.1%、28.8%；价格以郑东新区最高，达到15657元/平方米。
非住宅销售中商业服务用房销售567套，销售面积7.0万平方米，较上月增长32.1%；销售均价为10631元/平方米，较上月上涨1.9%。其中金水区和管城回族区销售面积占比最高，分别占全市办公用房销售面积的40.0%、17.7%；价格以中原区最高，达到14843元/平方米。
6、二手房销售状况
5月份郑州市二手房共成交1517套，较上月下降10.4%，较去年同期下降39.1%；成交面积13.95万平方米。均价为4792元/平方米(二手房均价以市场评估价为计算依据) ，较上月上涨0.6%，较去年同期上涨17.0%。其中：住宅二手房销售1442套，较上月下降10.5%，较去年同期下降40.5%；住宅二手房销售面积12.96万平方米，较上月下降了13.3%，较去年同期下降41.0%；住宅二手房均价为4601元/平方米，较上月增长0.4%，较去年同期上涨14.3%。
二、2011年1—5月份市场走势
1、新增供应量
2011年1—5月份，全市商品房新增供应量362.48万平方米，比去年同期增长5.7%。
2、销售量
2011年1—5月份，全市商品房累计销售24460套，较去年同期下降45.9%；累计销售面积为261.3万平方米，与去年同期相比，下降42.0%。其中：全市住宅商品房累计销售19180套，较去年同期下降53.3%；累计销售面积为197.7万平方米，与去年同期相比，大幅下降48.4%。
3、市场存量
截至2011年5月底，郑州房地产市场存量累计428.9万平方米，比4月底增加21.7万平方米。其中，住宅存量213.8万平方米，比4月底增加14.0万平方米；商业存量为215.1万平方米，与4月底相比增加7.8万平方米；（由于部分商业地产由开发商自持，故市场实际存量低于该数字）。
在经历2010年库存下降后，2011年郑州市商品房存量面积整体上呈现出稳定增长态势，前五个月库存量净增加101.2万㎡。从商品房存量结构上来看，住宅商品房存量继续增加，占总存量的49.9%；非住宅受调控政策影响较小，成交继续保持活跃，但是供应量高位情况下，库存继续增加，占总存量的50.1%。截止5月月底，住宅存量213.8万㎡，依目前消化速度，可满足3个月的市场需求。
4、市场供销比
综合计算，2011年1—5月，市场累计供应量689.9万平方米，其中：新增供应量362.5万平方米；2010年末市场存量327.4万平方米。同期市场销售量261.3万平方米，市场供销比达到2.64:1，其中，住宅供销比为2.08:1。（说明：商品房是否投放市场，以是否批准预售为准，若某楼盘已批过预售证，即使没有开盘，也计入市场供应量。）
5、房价走势
5月份商品住宅均价为6350元/平方米，比上月上涨559元/平方米，涨幅9.7%；非住宅成交均价为13760元/平方米，比上月上涨1690元/平方米，涨幅为14.0%。
综合分析5月份商品住宅价格上涨原因，主要有两个方面：一是个别新开盘项目，成交量较大，均价较高，从而拉高了全市商品房成交均价，二是经济适用房成交量出现大幅度回落，占全市成交量的2.5%，明显低于今年前四个月水平（2011年1月占12.8%、2011年2月份占14.7%、2011年3月份占17.4%、2011年4月份占8.6%），二者作用叠加，使5月份商品住宅的成交均价有所抬高。
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