这是2022年以来，第3次下调5年期及以上LPR，总共已降35个基点。

1月降至4.6%，下降5个基点；

5月降至4.45%，又下降15个基点；

8月降至4.3%，继续下降15个基点。

2020年4月至2021年12月，贷款市场报价利率（LPR）5年期及以上LPR“纹丝未动”；长达21个月的时间，始终保持在4.65%的高位水平。

而今年的LPR下调超预期，幅度惊人。截止今天，不管是1年期或是5年期，房贷利率均已降至历史低点。

降低房贷利率，利好楼市！首套房贷利率降为4.1%，对于刚需而言，更是利好！房贷利率下调直接降低购房贷款成本，比降首付更利于购房者！

以首套房贷款100万、贷款期限20年（240期）、等额本息计算。

房贷利率4.95%情况下：

每月还贷约6572元，利息总额约577272元，还款总额约1577272元。

房贷利率4.1%情况下：

每月还贷约6113元，利息总额约467030元，还款总额约1467030元。

两者对比：每月还贷减少约460元左右，利息总额减少约110242元。

贷款100万，期限20年，利息总额减少11万左右；

贷款200万，期限20年，利息总额减少22万左右；

这节省的都可是真金白银！对于购房者而言，难道还不是特大利好？

目前郑州金融市场中兴业银行、邮政银行等，8月22日起已执行首套房贷利率4.1%，二套4.9%。

郑州房地产市场在售楼盘也开始执行首套房贷利率4.1%，如正商、万科、金地、碧桂园等房企旗下多个楼盘。

+ 如今房贷利率下降，利好购房者，那么当初利率5.9%、5.88%的购房者怎么办呢？

购房者可以翻看一下之前与银行签订的房贷合同，如果房贷合同上写着的是浮动利率。虽然今年享受不到银行房贷利率下调的优惠政策，但购房者明年初还是可以享受到新的优惠利率的。

而如果是房贷合同上写的是固定利率，那购房者就只能按照原来的房贷合同上约定的利率继续执行下去了。如果觉得之前5.9%、5.88%的房贷利率过高，也可以选择提前还贷。当然也可以把之前欠银行的房贷给还清了卖掉原来的房子，再去买套新房子，这样也能享受到优惠的房贷利率。这两种情况下都需要购房者有一定的经济实力。

房贷利率降低，购房成本降低，将刺激大量买房需求，交易量增加，市场回暖。

根据中国楼市以往规律：房贷利率与房价涨幅呈“负相关”，即房贷利率下降，房价涨幅上升，反之亦然。

这次能否再次引起房价涨幅上升，让我们拭目以待！

但奉劝刚需者，不要拿青春（目前最低的利率）赌明天（后期调高的房价）！