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2021年，虽然历经疫情、汛情、行业调控、需求回落等外界影响，叠加轻资产业务分拆、去杠杆降负债等战略举措，但是公司销售业绩依然保持稳健态势，持续领跑河南房地产市场；有息负债下降明显；各项成本均明显降低，精细化管控迎接管理红利。

01.销售领跑 保持河南区域房地产市场“双料冠军”

年报数据显示，2021年，建业地产实现合同销售金额为人民币601.05亿元，合同销售面积约816.6万平方米，继续保持河南区域房地产市场的销售金额与销售面积“双料冠军”。

受制于整体市场需求回落，结转物业面积减少，建业地产2021年收益约为人民币419.59亿元，按年同比下跌3.1%，其中物业销售收益同比减少2.2%；毛利约为人民币68.11亿元，毛利率约16.2%；每股基本盈利为人民币21.21分。

受中原建业有限公司（09982.HK）分拆上市影响，建业地产相应的项目管理服务收入录得人民币5.75亿元，年末所有者权益127.4亿元，均有所下降。

但随着建业在港股市场“四驾马车”格局的形成，未来深耕产业链前景更为可观。

02.财务稳健 有息债下降明显

秉持稳健审慎的财务原则，建业地产主动降低有息债，优化长短债结构。2021年11月，公司调拨自有资金如期偿还4亿美元债，保持了企业近30年在金融机构零拖欠记录，坚守了企业守信用、负责任的价值观，为市场和行业带来了信心。

数据显示，2021年末，建业地产现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为人民币98.48亿元；随着建业积极去杠杆策略的实施，有息债下降亦十分明显，其中总有息负债下降29.9%至人民币219.4亿元，短期有息负债下降55.7%至人民币67.1亿元。

由此可见，建业地产现金流足以覆盖短期负债，现金短债比1.5倍（达标）；净借贷比率约为94.9%（达标），实现稳健经营。

03.土储充沛 结转前景良好

通过对区域内不同能级城市市场的统筹和分析，建业地产透过多种渠道，广泛拓展项目资源。2021年，建业地产通过招拍挂及股权合作等方式获取土地约289.4万平方米，新增储备建筑面积约809.1万平方米，持续巩固在河南市场占有率优势。截至2021年12月31日，集团拥有土地储备建筑面积约5,345万平方米，其中权益建筑面积约3,861万平方米。

克服汛情、疫情，极力降低外部冲击对工期的影响，2021年建业地产共交付项目达79个，同比增加10个；而在建项目为194个，同比增加14个。

截至2021年12月31日，集团物业销售未结转金额约人民币596.49亿元，预计于未来一至三年结转为收益。

04.精细化管控 向管理要红利

地产下半场，房企生存发展的底层逻辑发生根本性转变——精细化管理将成为企业的安身立命之本，更是房企重塑竞争力、培育独特竞争优势、面向未来的关键。

近两年来，随着精细化管控的推进，建业地产销售及管理费用均保持了持续下降趋势：建业地产2021年度发生销售费用17.3亿元，管理费用16.0亿元，分别同比下降7.8%、8.2%。建业地产2021年度发生财务费用6.7亿元，同比下降约47.4%。

2022年，建业地产将依托新时代中原经济发展机遇，扎根向下，“做少、做小、做好，做精、做新、做快”，以创新与担当、产品与服务为河南人民打造幸福人居。

（来源：建业集团）