在2021年第一季度郑州市热销楼盘销量排行榜中，正商家河家以1576套的销量位居全市第一名，碧桂园名门时代城、融创城分位第二、三名，美盛教育港湾、正荣御首府、永威金桥西棠、万科星图、华南城紫荆名都、富田城九鼎华府、恒大未来之光位列前十。

     片区冷热不均，地铁房受追捧

     2021年第一季度的郑州房地产销售市场，管南、金水北、常西湖等片区成为热销区域，不但销量增加，房价也上涨明显，其中每平米涨价1000元以上的比比皆是。

     综合上述热销楼盘和涨价明显的楼盘，其所在片区几乎都在管南、金水北、常西湖等片区，各项目自身优势明显，要么位置优越、要么配套优质学区，要么是地铁房……

     别被“地铁房”模糊了双眼

     随着社会的发展，科学的进步，人们的出行方式也变得多样了。地铁已经成为现代大都市市内交通的主要形式。近年来中国各大城市地铁建设速度加快，按照目前城市已经开始运营的地铁里程数进行排名，前五名分别是上海、北京、广州、深圳、武汉。而目前郑州地铁运营线路已有7条，运营线路总长达206.3公里。

     郑州地铁第一条线路（郑州地铁1号线）于2013年12月28日开通试运营，使郑州成为中国内地第19座开通轨道交通的城市。

     截至2020年11月6日，郑州地铁线网运营总量突破15亿人次。线网单日客运量最高记录达180.32万乘次（2019年12月31日）；日均客运量由开通之初的16.32万人次增长至120.97万人次，日均客运量占全市公共交通出行量比例超过40%。

     截止2021年3月，郑州地铁运营线路共7条。分别为：郑州地铁1号线、郑州地铁2号线、郑州地铁3号线（一期）、郑州地铁4号线、郑州地铁5号线、郑州地铁9号线（城郊线一期）和郑州地铁14号线（一期），均采用地铁系统；共设车站153座，运营线路总长206.3公里。

     截止2021年3月，郑州地铁在建线路有：郑州地铁3号线（二期）、郑州地铁6号线（一期）、郑州地铁7号线（一期）、郑州地铁8号线（一期）、郑州地铁9号线（部分）、郑州地铁10号线（一期）、郑州地铁12号线（一期）、郑许市域铁路（郑州地铁17号线）。

     到2050年，郑州地铁线路数将达到20条之多。

     何为地铁房？

     地铁房是一种概念，就是离地铁站很近的房子，主要看房子的位置离地铁站点有多远。按某部门给出的解释，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；步行5分种内(300米下)的房子，称之为“正地铁房”；步行10分钟(600米下)内称为“准地铁房”；步行15分钟(一千米下)内称之为“近地铁房”。

     离地铁站距离不同，房价、升值空间也不一样。

     地铁房因出行方便、配套完善、人流繁华等特点而备受购房者追捧！

     特别是那些拥有地铁换乘交通枢纽的楼盘项目，交通优势更加明显！

     别被“地铁房”模糊了双眼

     因为当前“地铁房”能助楼盘热销和溢价，所以一些开发商总以“地铁房”对外宣传。其中地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期，但在此时入市的个人投资者，往往容易被套牢。所以对投资者而言，要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。

     于购房者来说，买房时要尽量务实一些，多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传，则一定要慎重考虑。避免"地铁三号线就在家门口"成为泡影，“地铁房”反而成了“铁路房”。

     有些楼盘位于地铁线旁，也打出地铁楼盘的宣传，说有地铁线经过楼盘，但实际距离地铁站却非常的远。这样的宣传往往会让买房人受到误导，认为和其他地铁楼盘一样具有价值，实情却是投资后才知道后悔，租起来便宜，住起来对于乘坐地铁也不方便。

     有些楼盘虽然打出地铁楼盘的广告，但是楼盘周边根本就没有地铁站点，只是地铁经过这个路段而已，这样的地铁楼盘也可以成立吗？

     大海有多深，开发商的套路就有多深！某些开发商为了能卖房提高溢价，“高逼格另类想法”各式各样，与购房者大玩心理战，似乎不耍点“非常计谋”就不能卖房。

     这不，去年轰动全国的济南某楼盘为卖房豁出去了，连带着地铁站牌都造假。

     据媒体报道，去年，济南地铁8号线“安莉芳路站”的站牌照片在网络上热传，让很多人以为该线路已经投入建设了。该站牌表面上看起来和其他站牌很相似，但是唯一不同之处在于“安莉芳路站”旁边还写着“宝能城”，于是就有人怀疑该站牌是房地产商为了吸引购房者私自建造的。而济南市轨道交通集团的人则表示，该站牌并不是他们设立的，8号线还在等待国家的最终批复。住建局在得知相关消息后，责令宝能城整改，从看到网络信息之后的30个小时内，宝能城已经整改完毕。

     有些开发商为蹭“地铁房”，直接计算项目和地铁口的直线距离，而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现，从小区大门走到地铁站竟然要半个小时，这也算地铁房？

     建议购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。

     买房不能只考虑地铁因素，还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。

     随着时代的发展、科技的进步、城市的建设，特别是对于国家中心城市郑州而言，城市建设更是日新月异，地铁建设速度不断提升加快；等到2050年，郑州20多条地铁线路全线开通运行，那时郑州满城都是“地铁房”！

     就如同当年买房时在乎的公交站点一样，现在大街上比比皆是！

     结语

     最新消息，2021年第一季度郑州市全市GDP完成2969.8亿元，同比增长18.4%；工业生产快速恢复，全市规模以上工业增加值增长29%；固定资产投资平稳恢复，全市固定资产投资增长11.3%；消费升级持续加快，全市社会消费品零售总额完成1342.6亿元，增长28.9%；财政收入实现较快增长，一季度全市地方财政一般公共预算收入完成346.2亿元，增长15.8%；一季度全市基础设施投资增长32.5%；郑州地铁7号线、8号线、12号线、3号线2期等地铁项目建设进度较快，全市轨道交通项目投资增长14.6%……到2050年郑州轨道交通图上的20多条地铁线路都将在现实中一一展现，指日可待！ “五一”小长假即将到来，郑州楼市又将迎来一波新的行情；买房没有更好的捷径，只有早上车，才能买到距离“郑州之心”较近、房价相对较低的房子，也才能尽早享受郑州城市建设带来的红利！

     4000元/㎡多能买郑州CBD内环的房子、7000元/㎡多能买到郑东新区的房子……你或许不信！

     在购房的路上，时间浪费了更多的“成本”！

     再等等！只会等到用现在三环附近的价格买四环附近的房子！

     且行且珍惜！

     ……