在2020年1-10月份全省18地市房地产开发投资额中，尽管济源市以50.8%、全省第一的投资增速，但仍以18.47亿元的开发投资额垫底；鹤壁、焦作列位后二、三名，且投资增速均为负增长。

    前10个月全省18地市商品房销售面积排行榜

    2020年1-10月份，河南全省18地市商品房销售面积10170.44万平方米，同比下降2.3%，比1-9月份回升0.1个百分点。其中，住宅销售面积下降1.4%，办公楼销售面积下降28.0%，商业营业用房销售面积下降15.4%。

    2020年1-10月份，河南全省18地市商品房销售额6734.85亿元，同比增长1.0%，增速回升0.6个百分点。其中，住宅销售额增长2.5%，办公楼销售额下降20.6%，商业营业用房销售额下降13.7%。

    2020年1-10月份，河南全省18地市商品房销售均价为6622元/平方米，同比上涨3.45%。

    2020年1-10月份，在全省18地市商品房销售面积中，郑州市以2360.27万平米的销售量位居排行榜第一；商丘市以近921万平米的销售量跃居全省第二；驻马店市以近894万平米的销售量攀升全省第三；洛阳、信阳分居第四、五名。

    济源、焦作、鹤壁名列后三位。

     2020年1-10月份，从商品房销售面积增速可以看出，漯河市以22.7%的增速位居全省第一，安阳市以21.9%的增速位居第二，濮阳市以20%的增速位居第三；济源、焦作、郑州分别以-24.2%、-19.7%、-11.4%的增速位列商品房销售面积增速后三位。 10月末，全省18地市商品房待售面积2357.48万平方米，比9月末减少48.54万平方米。其中，住宅待售面积减少32.62万平方米，办公楼待售面积减少1.42万平方米，商业营业用房待售面积减少8.23万平方米。

    为什么商丘销售面积全省第二？

    2020年1-10月份，河南全省18地市商品房销售面积10170.44万平方米，在全省18地市商品房销售面积中，郑州市以2360.27万平米的销售量位居排行榜第一；商丘市以近921万平米的销售量跃居全省第二。

    今年前10个月，商丘市商品房销量以“迅雷不及掩耳之势”越过洛阳、驻马店，让火爆的南阳、信阳也望尘莫及，底气何在？

    NO.1 区位与交通

    商丘市位于河南省最东部，东望安徽淮北、江苏徐州，西接河南开封，南襟河南周口、安徽亳州，北临山东菏泽、济宁。商丘市总面积约占河南省总面积的6.4%，区域面积10704平方千米。

    商丘市是全国性综合交通枢纽，商丘是中国历史文化名城、中华文明的发祥地之一，是商部族的起源和聚居地、商朝最早的建都地、商人商品商业的发源地、商文明的诞生地，有“华商之源”的美誉。

    NO.2 人口及城镇化率

    商丘市下辖夏邑县、虞城县、柘城县、宁陵县、睢县、民权县、梁园区、睢阳区6县2区和1个省直管县级市永城市。

    2019年末，商丘市总人口930.40万人，比上年末增加4.23万人。常住人口733.36万人，比上年末增加0.83万人，其中城镇常住人口328.77万人，常住人口城镇化率44.83%，比上年末提高1.53个百分点。

     NO.3 经济发展

    2019年，商丘市生产总值2911.20亿元，比上年增长7.4%。全年人均生产总值39719元，比上年增长7.1%。

    2019年，商丘市全体居民人均可支配收入20175元，比上年增长9.7%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入32335元，增长7.8%；农村居民人均可支配收入12668元，增长10.1%。全体居民人均消费支出13587元，比上年增长10.0% 。

    2020年前三季度商丘全市生产总值2180.86亿元，按可比价格计算，同比增长2.1%，实现由负转正。

     NO.4 土地市场

    2019年商丘市区土地成交总计84宗，出让土地面积总计约7654.22亩；其中商住用地出让土地面积总计约4300.01亩，成交总金额约669674.5万元；商业用地出让土地面积总计约237.53亩，成交总金额约57313.45万元。

    2020年上半年，商丘市区共计出让21宗国有用地，成交总面积约1264103.73㎡(约为1896.159亩)，成交总金额285386.3万元(约28.53亿元)。

    其中，6月16日，商丘发投置业联合金沙集团以33443.28万元总价成功摘得2019-76号宗地，折合467.99万元/亩，地王再现，一度刷新了大家对楼市的认知。

    典型案例：2020年7月15日上午，商丘市睢阳区一块101.7亩的住宅用地挂牌出让，被正商集团以起始价37222.2万元竞得，每亩地价366万元，楼面地价为1893元/㎡。正商集团在河南省内布局再下一城。

     NO.5 楼市政策

    1、2020年1月14日，商丘市住房公积金管理委员会三届四次会议召开。近日起，我市住房公积金贷款政策进行了调整，最高可贷60万。与此同时，还将开展住房公积金和商业银行住房组合贷款。

    2、2020年2月19日，商丘市住房公积金管理中心出台《关于疫情防控期间住房公积金管理有关事项的通知》明确，受疫情影响较大的企业可申请缓缴住房公积金，最长可缓缴1年；受疫情影响、生产经营困难的企业，可申请调整住房公积金缴存比例，最低可调整为5%；受疫情影响的自愿缴存个人，也可申请调整住房公积金缴存比例，但最低为10%。

     3、2020年4月3日，商丘市住房公积金贷款新政解读发布，为支持缴存职工刚性住房需求，促进商丘市房地产市场平稳健康发展，市公积金中心印发了《商丘市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策相关问题的通知》(商公积金委【2020】3号)，主要包括提高住房公积金贷款额度、开展住房公积金和商业银行住房组合贷款、支持政府招才引智和军队转业干部安置人员购房贷款等内容。

    4、2020年6月30日，商丘市住房公积金管理中心发布《关于调整2020年度住房公积金缴存基数和缴存比例的通知》，从缴存基数、缴存比例、月缴存额等方面进行说明。

    NO.6 大咖房企竞相进驻

    据商丘楼市网不完全统计，目前已进驻商丘房地产市场的头部房企有恒大、碧桂园、融创、绿地、万达、绿城、雅居乐、金科、中梁、中信、远洋，也有建业、正商、中建、正弘、豫发、锦艺、名门、信友、同信等省内品牌房企；商丘本地一些开发商有的与大品牌房企合作生存，有的已经没落。

    风云再起！商丘楼市或迎继续“大洗牌”！

    红红火火的商丘房地产市场

    2020年1-10月，商丘市中心城区新建商品房销售29475套，同比下降6.58%；销售面积330.58万平方米，同比下降12.52%；累计成交金额225.1亿元，同比下降9.16%；前10个月新建商品房销售均价为6809.38元/平方米，同比增长3.84%。

     2020年1-10月，商丘市中心城区新建商品住宅销售23627套，同比下降13.42%；销售面积292.26万平方米，同比下降13.79%；累计成交金额191.75亿元，同比下降9.85%；前10个月新建商品住宅销售均价为6561.04元/平方米，同比增长4.57%。

     （说明：以上商品房及商品住房均为网签数据）

    2020年1-10月，商丘市中心城区二手房累计成交4762套，同比下降13.23%；其中二手住宅成交4704套，同比下降12.58%。

    2020年1-10月，商丘市中心城区二手房成交均价为4924元/平方米，其中二手住宅成交均价为4880元/平方米，虽均同比下降，但下降幅度不太明显。

    商丘，也属河南省人口大市，扼守河南省最东方！

    不同于三门峡宠爱西安、信阳宠爱武汉，商丘距离合肥、南京、济南等外省会城市都有一定的距离，致使安徽亳州、江苏徐州成为商丘人近两年新的选择！

    尽管这两年在郑州房地产市场中商丘人所占比例不断增加，但严厉的郑州楼市调控政策、持续低迷的郑州房价、此起彼伏的降价声和维权声……让商丘人对郑州“望而生畏”、徘徊不前，有的痛定思痛，就选择了家门口——商丘房地产市场！

    也许这也是商丘楼市销量好的一个原因！