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上个月郑州新房、二手房销售价格齐下降【图文】
编辑:大河房产网 2020年11月16日18:27 来源:郑州楼市网
摘要:10月份郑州全市商品房批准预售面积232.9万平方米,较去年同期下降了10.34%
今天上午,国家统计局发布《2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格指数》,从其价格变动情况可以看出:10月份郑州新建商品住宅和二手住宅销售价格无论环比、同比,均双双下降,其中二手住宅销售价格同比下降4.5%,降幅在70个大中城市中位居第三,仅次于牡丹江和南充!

    10月份全国商品住宅销售价格涨幅平稳回落

    据国家统计局发布,2020年10月份,全国各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、一城一策,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

    一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落

    初步测算,10月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

     从上表《2020年10月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》中可以看到,10月份有18个城市新建商品住宅销售价格环比下降,其中郑州位居其中,环比下降0.5%;有10个城市新建商品住宅销售价格同比下降,其中郑州位居其中,同比下降1.2%。

    河南省另外两个城市,洛阳10月份新建商品住宅销售价格环比持平,同比上涨3.1%;平顶山10月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,同比上涨3.7%。

    二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定

    初步测算,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.1%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点,均已连续19个月相同或回落。


     从上表《2020年10月份70个大中城市二手住宅销售价格指数》中可以看到,10月份有27个城市二手住宅销售价格环比下降,其中郑州位居其中,环比下降0.2%;有24个城市二手住宅销售价格同比下降,其中郑州位居其中,同比下降4.5%,降幅在70个大中城市中位居第三,仅次于牡丹江和南充!


     (图片来源于网络)

    河南省另外两个城市,洛阳10月份二手住宅销售价格环比上涨0.1%,同比上涨4.6%;平顶山10月份二手住宅销售价格环比上涨0.4%,同比上涨5.1%。

    10月份郑州新建商品住宅量涨价降

    NO.1 新房销量同比环比均有上涨


    10月份郑州全市商品房批准预售面积232.9万平方米,较去年同期下降了10.34%;商品住宅批准预售面积196.36万平方米,较去年同期下降了5.34%。

    10月份郑州全市商品房销售22082套(间),较去年同期上涨了8.89%,环比上涨了15.73%;商品房销售面积233.83万平方米,较去年同期上涨了20.66%。


     NO.2 新郑、高新、金水等区域仍受追捧

    10月份郑州市各行政区域新建商品房销售量参差不齐,相差较大,其中南龙湖所在的新郑市以2875套的销售业绩位居全市第一,并自今年3月份以来销售套数连续“八连冠”全市。高新区10月份表现较好,以2296套位居全市第二;金水区以2223套位居第三,不骄不躁,永保前三。相比而言,惠济区、经开区、郑东新区、管城区等区域10月份销售业绩不尽人意。


     NO.3 郑州市10月份新建商品住宅量涨价降

    10月份郑州全市商品住宅销售18133套,较去年同期上涨了30.21%;商品住宅销售面积209.36万平方米,较去年同期上涨了32.86%。

    根据国家统计局《2020年10月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》统计,10月份郑州新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,同比下降1.2%。

    10月份郑州二手住宅环比量价齐降

    NO .1 郑州市10月份二手房成交量价齐降


    10月份郑州全市二手房共成交5327套(间),较去年同期上涨了8.05%;成交面积为53.02万平方米,较去年同期上涨了6.21%。但成交套数环比下降30.40%,成交面积环比下降31.26%。

    (9月份郑州全市二手房共成交7654套(间),较去年同期上涨了16.50%;成交面积为77.13万平方米,较去年同期上涨了20.60%。)

    从《2020年10月份70个大中城市二手住宅销售价格指数》中可以看到,10月份郑州二手住宅销售价格环比下降0.2%,同比下降4.5%,降幅在70个大中城市中位居第三,仅次于牡丹江和南充!


     在二手房成交数量上,郑州主城区二手房仍是成交热点区域,仅金水区、中原区、二七区、管城区、郑东新区等成交数量占全市10月份成交二手房总量的63.3%。其中金水区仍是郑州市二手房成交“大户”,10月份成交近1200套,占全市成交二手房总数的22.5%。

    新郑市近年来不但新建商品房成交量大,二手房市场也相对活跃,10月份以成交二手房近340套位居全市第六。


     NO.2 郑州10月份待售二手房数量突破10万套

    据链家网显示,截止到2020年10月20日,郑州待售二手房数量达10万余套!

    据统计分析,在全市待售的二手房源数量中,郑州五大主城区域待售房源数量最多,占全市待售二手房源总数量的73%。

    其中金水区待售二手房源数量一直位居全市第一,10月份略有下降,但仍达到27232套;二七区、中原区、管城区、郑东新区等待售房源数量超过或接近万套。


     小编认为:郑州,作为1亿人口大省的省会城市,国家中心城市,其房价相对较低;再加上连续多月的房价下降,无疑是理想的买入时期!

    经济、人口、土地、金融、政策等方面都在一定程度上制约着房价的上涨,但地方政府这只“无形的手”也能让房价波动!

    发展地方经济,扶持实体经济,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展!

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