NO.2 新郑、高新、金水等区域仍受追捧

    10月份郑州市各行政区域新建商品房销售量参差不齐，相差较大，其中南龙湖所在的新郑市以2875套的销售业绩位居全市第一，并自今年3月份以来销售套数连续“八连冠”全市。高新区10月份表现较好，以2296套位居全市第二；金水区以2223套位居第三，不骄不躁，永保前三。相比而言，惠济区、经开区、郑东新区、管城区等区域10月份销售业绩不尽人意。

     NO.3 十月份“降价声”此起彼伏

    “金九银十”，郑州房地产销售市场“成色”一般，实际火爆场面难见，但虚火相对很旺！

    2020年10月份，8天国庆小长假，不但火了省内旅游，也火了楼市！面对“金九”成色不足的现实，各房企、各楼盘不惜加大“降价”力度，以迎合市场，吸引观望的潜在客户。

    绿博片区某一项目原来售价12000元/㎡左右，10月开盘8000元/㎡左右；

    金水北区某楼盘前期18500元/㎡，直接降到15500元/㎡；

    南三环某楼盘价格“腰斩”；

    南港某楼盘直接把房价拉回到5字头时代，让某些县城的房价为此“汗颜”；

    南龙湖片区、经开物流园片区、管南片区、高新片区、荥阳东片区……于是在今年十月份出现此起彼伏的“降价”声，声声入耳，又声声扎心，扎了开发商的心，甚至更扎了前期高价购房的业主的心！

    今年的降价“噱头”很少，实实在在的很多，不但有小开发商，也有本土品牌开发商，更有国内龙头开发商。

    不管是流泪，或是啼血，都不得不面对郑州房地产销售市场的现实！

    NO.4 十月份热销楼盘，你买对了吗？

    2020年10月份，郑州市多个项目因位置优越、开发商品牌及实力、价位合理、配套完善等优势，销售业绩良好，如碧桂园西湖、碧桂园名门时代城、恒大城、恒大养生谷、恒大未来之光、正商生态城、正商家和家、融创城、融创蘭园、融创中原大观、普罗城、和昌优地、富田兴和城、美盛教育港湾、湖悦澜庭、融侨悠乐汇、兴港蒲公英、雅颂居、康桥玖玺园等项目。

    从销售备案面积对比，兴港蒲公英、和昌优地、碧桂园西湖、湖悦澜庭、恒大养生谷分列前五。

     （碧桂园西湖实景）

     （正商生态城鸟瞰图）

    十月份开盘去化率仍差强人意

    据不完全统计，10月份郑州市主城区共有万科兰乔圣菲、和昌优地、美盛教育港湾、豫发国园柒号院、融信朗悦时光之城、信友天樾、金科中原等17个项目开盘，其中信友天樾、金科中原、雅颂居、东青云锦熙悦等为首期开盘。

    10月份，17个开盘项目共推出4137套房源，开盘成交2313套，整体开盘去化率为55.91%，整体去化不及9月份、8月份。

     从上图看以看出，郑州雅颂居开盘去化将近90%，中海湖滨世家、豫发郭园柒号院、金科中原、信友天樾等项目开盘去化相对理想，去化率达到70%以上；但仍有多个项目开盘去化“辣”眼睛，甚至惨不忍睹，去化率仅为16%。

     尽管多个项目开盘均价已经优惠到不能再优惠、低到不能再低的程度，但成交去化却差强人意。所以有人说郑州房地产市场“病了”！

    非也！其实越是在市场逆势的形势下，越体现开发商的综合实力和美誉度，以及项目的优劣性。位于金水区花园路与纬二路附近的郑州雅颂居开盘去化成交最高，开盘当天推出137套房源，成交123套，去化率达90%左右，其中30000-32000元/㎡的开盘均价比肩北龙湖某些“豪宅”的价格，倍受追捧再次彰显主城区的价值和抗跌硬性！

    同样位于稀缺二环之内的恒大云玺，处于中原路与文化宫路交汇处，属于中原老城二环核心板块，市政府行政核心旁，优越的位置、生活氛围浓厚、周边配套完善、交通极为便利，加持“西区双雄学校”——互助路小学和伊河路小学，无论划片到哪所学校，都是标准的名校学区房。

     （恒大云玺鸟瞰图）

    据说首期21000元/㎡—22000元/㎡的精装开盘价格，未开即火，认筹量已经远超推出房源数量，或许能为低迷状态下的郑州楼市点燃一把火！

     （恒大云玺大门效果图）

    买房，位置是关键！地段、地段、还是地段！从10月份此起彼伏的降价楼盘也足以看出，降价声响亮、降价幅度大的楼盘几乎都距离郑州中心城区较远，有的还叠加因企业多次被维权的负面影响。

    结 语

    “房住不炒”依然是“十四五”期间楼市调控的主基调

    在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中，有关房地产市场调控方面，《建议》称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

    时至年底，降价声依然不断！

    尽管国内龙头房企前10个月销售业绩相对理想，有的甚至基本完成今年的既定销售目标，但更多的房企仍距离销售目标遥远，特别是本土品牌开发房企，在“疫情”、“调控”等多重因素的影响之下，再加上营销“钝化”、行动“呆慢”，多次错过营销好时机，不得不跟在龙头房企屁股后面卖力奔跑、追赶，但销售业绩仍不尽人意！

    楼市画风已变，特别是郑州房地产市场，已转向买方市场！

    客户就是上帝！房企需要用品牌知名度、资金实力、项目位置、高性价比的产品、真诚的服务等来迎合市场，迎合购房者！

    在不到两个月的时间，各家开发商都将迎接2020年终业绩“大考”，如何赢得更多购房者的“投票”，需要各家房企的真本领和硬实力！

    确保降价不降标、不减配！

    别让无证预售、延期交房、偷工减料、降标减配、假地铁房、假学区房等引起的业主维权成为减分项！

    无论房企，或是购房者，都需且行且珍惜！