2001年深圳房屋销售价格6921.2元/㎡，广州4957.2元/㎡，北京4883.7元/㎡，上海3820.6元/㎡，天津2167.9元/㎡，郑州1463.1元/㎡……当初房价惊喜不？

    20年过去了，多个城市的房价几乎10倍上涨，甚至多于10倍！

    下个20年后，房价还能再增长10倍吗？

    估计可能行不大了！

    2001年，全国35个大中城市房地产市场的价格呈现增长态势。我国西部大开发进入实施阶段、申奥的成功和加入WTO有力地推动了房地产业的发展。房屋销售市场出现了火暴的场面，有些地区出现了排队和计算机摇号购房的现象。2001年全国房屋销售价格与上年相比增长2.2%；2002年上半年全国房屋销售价格与上年同期相比增长3.6%。全国房地产市场温度较高，但未出现过热的现象,价格的增长是合理的。

    那个年代，深圳一套房子的总价在68万左右，工作9年左右全额搞定；郑州一套房子的总价在15万左右，工作6年左右全额搞定……

    现在呢？一套房子的首付都不够！

     第二阶段：全国70个大中城市

    我国房地产价格统计工作是经国务院批准，1997年开始在全国35个大中城市进行的。随着我国房地产业的快速发展，目前房地产价格统计工作的时效性、代表性等已不能满足国家调控决策、国民经济核算和社会公众的需求。为此，国家发展改革委和国家统计局于2004年7月联合下发了《关于进一步完善房地产价格指数编制工作的通知》，就完善房地产价格指数编制工作提出了明确要求，并就我国房地产价格统计改革等问题向国务院上报了《关于加强我国房地产价格统计工作的请示》。

    2005年4月23-25日，城调总队在河南郑州举办了房地产价格统计培训班，全国30个省（区、市）和70个大中城市城调队的100多名有关人员参加了培训。培训班上安排了房地产价格调查制度培训和相关程序培训，并布置了下一步的工作：今年下半年7月开始，我国房地产价格统计将从全国35个大中城市扩展到70个大中城市进行，房屋销售价格由原来的季报改为月报，并新增了物业管理价格统计；各省（区、市）也要争取条件，组织编制全省（区、市）房地产价格指数。届时，我国房地产价格统计的时效性和代表性将得到较大提高。

    此次培训会的成功举办，标志着我国房地产价格统计改革进入实施阶段。

    从此，全国70个大中城市商品房销售价格指数诞生，当时房地产较热的河南洛阳、平顶山连同全国其他城市一同入围全国70个大中城市，并一直沿用至今。

     从上届的35个大中城市扩大到这次的70个大中城市，数量增加了一倍，而河南省却一次增加两个城市：洛阳和平顶山。

    网友们或许会惊讶！为什么是平顶山？为什么不是楼市火爆的南阳？为什么不是许昌？为什么不是新乡？……

    据有关方面介绍，新增35个调查城市的共同特点是经济发展较快、房地产开发投资金额占所在地区比重较大。房价统计城市由35个扩大到70个，样本城市房地产开发投资额占全国城市房地产投资开发总额的份额由原来的70%提高到80%以上，城市样本代表性得到大大提高。

    第三：当时的平顶山经济与房地产发展

    2004年平顶山市国民生产总值（GDP）为469.82亿元，比去年增长28.49%。全年完成固定资产投资113.7亿元，比上年增长45.1%。其中：基本建设投资完成62.5亿元，增长69.2 %；更新改造投资20亿元，增长60.1 %，房地产开发投资完成 4.9亿元，增长40.9 %；其他投资 5.3亿元，增长25.5%。

     2004年郑州市城镇化率以57.9%位居全省第一，洛阳市以35.58%位居全省第三，平顶山市则以33.5%位居全省第三。

     当时我省的平顶山市经济发展较快、城镇化率较高、房地产开发投资金额占所在地区比重较大，所以入围全国70个大中城市名单，也就不言而喻了。

    存在即合理！或许不是现在，是那时！

    平顶山今非昔比

    NO.1 经济

    2011年郑州金水区燕庄城中村改造，升龙开发曼哈顿广场（现为金水升龙广场），一批批平顶山人扛着用麻袋装的现金购买曼哈顿广场的房子（包括住宅和商铺）。

     那几年鹰城人民成为郑州房地产开发商的“香饽饽”，倍受郑州各大楼盘的待见！

    因为，平顶山拥有“黑色的金子”——煤，所以那几年平顶山人民很富有、很有钱！

    “我走了全国很多城市，但是我来到平顶山以后，发现平顶山有姚孟电厂这么大的发电企业、平煤这么大的煤矿，还有舞钢公司，还有这么好的白龟山水库，有如此丰富的工业资源和自然资源，真是很难得，没有理由不发展……”——朱镕基

    1992年，时任国务院副总理的朱镕基在考察平顶山后这样动情的说，这段话也仿佛成了平顶山人昔日辉煌的共同记忆。

    平顶山曾经是河南的“经济特区”，豫D的车牌序号彰显着这座河南省建国以来第四座地级市的昔日荣光！

    但今非昔比，现在随着煤炭的式微及各地市快速发展，这几年平顶山在省里经济地位持续下坡，受重视程度明显不可同往日而语。城市的定位是中原经济区重要的能源和重工业基地。

    在2019年第一财经发布的《城市商业魅力排行榜》中，平顶山被列为四线城市！不但低于洛阳、南阳、信阳、商丘、新乡等三线城市，甚至位次落后于同在四线城市的驻马店、开封、周口、许昌、焦作等省内地市。

     平顶山的GDP从最早在河南排第四第五，到如今的第十一只不过十年时间；有人说平顶山错过了太多机遇，以至于自己的经济水平目前已经处于尤为急迫的转型期了，同时面临很严重的阵痛。作为一个典型靠资源型国企撑起来的资源型城市，因煤而兴，也必然因煤而衰。平顶山的现状和现在的东北问题有很多相似，长期粗放的资源型工业衰弱几乎是不可避免的事。未来的经济发展方向不断调整，也曾试图以旅游业为突破口，但效果不太明显。

     当年拥有“中原小深圳”美称的平顶山，当初GDP在河南排第四第五，而如今已经滑落到2019年的第十一名、2020上半年的第十一名，只不过是几年左右的时间。

     因煤而兴，又因煤而衰！

    NO.2 房地产业

    今年以来，面对新冠肺炎疫情带来的严峻考验，平顶山市在市委市政府的坚强领导下，全市上下凝心聚力、攻坚克难，统筹推进疫情防控和经济社会发展各项工作，全市经济运行整体呈现向上向好局面。从主要经济指标走势情况看，工业生产加快回升，投资增速保持增长，市场消费逐步改善，财政收入由降转升，经济运行进入加快复苏轨道，展现向好的发展预期。

    经济运行平稳向好。初步核算，上半年全市实现地区生产总值（GDP）1122.09亿元。按可比价格计算，同比下降0.5%，比一季度收窄6.8个百分点。位居全省第11位；而郑州、洛阳、南阳分居前三。

    投资增速稳步回升。上半年，全市固定资产投资同比增长3.2%，房地产开发投资额为61.31亿元，同比下降4.3%，比一季度加快12.0个百分点。

    房地产销售继续下滑。2020年上半年平顶山商品房销售158.40万平方米，位居全省第13位，同比下降11.2%，增速居全省第14位。2020年上半年平顶山新建商品房销售均价为5686元/㎡，位居全省第15位，郑州、洛阳、濮阳、南阳、济源分居前五。其中2020年上半年平顶山房地产销售市场中，恒大地产、建业集团、中平银基置业、益宏天地置业、福商地产等房企销售业绩相对良好。

    NO.3 2019年平顶山房地产市场

    土地：

    2019年度平顶山土地市场共计成交37宗，合1575亩，其中商住用地36宗1565亩，商服用地1宗10.06亩。

    2019年度平顶山土地成交以湛河区、新华区为主，湛河区以856亩成交面积位居榜首，主要以中骏、昌建、益宏、碧桂园、九龙广场区域典型项目大宗获取土地为主；新华区土地成交位居第二，以本地房企小宗地块获取为主；楼面价仍以新城区成交地块价格位居榜首（昌建项目地块）。

    商品房销售：

    2019年度平顶山房地产开发投资额为146.75亿元，位居全省第14位，投资额下降10.6%，增速全省垫底。

    2019年度平顶山房地产商品房销售面积为531.01万平米，位居全省第11位，增长4.4%，增速位居全省第10位。

    2019年度平顶山房地产市场销售金额前十名的楼盘项目分别为：常绿林溪天悦美地美境、恒大珺睿府、银基誉府、中梁壹号院、建业春天里、碧桂园应国府、九龙广场、益宏宏天地、茂庭澜山府、碧桂园天麓。

    房地产开发商：

    截止到2020年9月底，已有建业、碧桂园、恒大、万达、中梁、中骏、绿城、名门、银基、昌建、正商、浩创等国内大咖及省内品牌房企相继进驻平顶山房地产市场，加上本地的常绿、益宏、中远尧基、豫森、佳田、富商、领创、茂庭、美邦等开发商，平顶山房地产市场将迎来新的机遇和挑战！

    楼市冰火二重天：他乡降，我乡涨

    2020年9月份平顶山市区新建商品房备案达1604套，备案面积约18万㎡。与8月份相比，备案房源套数增加12.09%，备案面积增加12.73%。其中新建商品住宅备案套数达1528套，面积17.33万㎡，户均面积113.40㎡。与8月份相比，备案房源套数增加19.19%，备案面积增加17.01%。

    9月份，亿利凤凰御景以备案136套、面积1.62万㎡，排名中心城区第一名；恒大珺睿府以备案103套、面积1.31万㎡，排名中心城区第二名；银基誉府以备案85套、面积约1万㎡，排名中心城区第三名。常绿林溪天悦、领创大地城、昌建荣邦望悦台、中骏世界城、茂庭澜山府、金博园、昌建峰璟等项目销售备案分居前十名。

    2020年前三季度，平顶山房地产销售市场，新建商品住宅共计销售10182套，销售面积117.6万㎡。

    楼市冰火两重天

    今年“金九银十”全国各地楼市一改往日热情高涨的行情，郑州更是在降价中度过8天国庆小长假，而平顶山房地产市场“剑走偏锋”，表现反常，叫嚣涨价声此起彼伏。

    + 10月8日，中储和悦府发布通知，自当晚24时起该项目产品涨价200元/㎡。

     + 昌建峰璟发布通知，自10月8日24时起该项目在售产品全线上涨200元/㎡。

     + 10月8日，建业三个项目发布海报上调价格。建业光明府、建业十八城两个项目，自8日24时起在售产品价格均上调200元/㎡。建业春天里项目，自8日24时起在售产品价格上调300元/㎡。之前的优惠政策取消。

     + 10月8日，中骏世界城发布通知，自9日起该项目产品上涨200元/㎡。

     + 10月16日，常绿林溪天悦发布通知，11月1日起该项目在售房源全面上调100元/㎡。

     + 10月17日，华夏梧桐园项目发布通知，该项目7号楼自10月18日起，每套房屋销售总价上调10000元。

     平顶山多个楼盘仍在叫嚣涨价、上调房价……

    如果河南限购第三个地市，会是谁？

    如果河南限购第三个地市，会是谁？

    郑州、洛阳，我们已经被限购，“高跟无忧”了！

    济源、鹤壁、三门峡，与我们无关！

    周口、焦作、信阳、开封、漯河、濮阳、安阳、商丘、新乡、许昌，我们不够资格！

    驻马店、南阳、平顶山，你看看我，我看看你……

    驻马店说：平顶山，你不是已经在全国70个大中城市名单了，应该是你了！

    平顶山说：驻马店，今年2月份你下调首付比例，不是被省政府“约谈”了吗？应该是你！

    南阳说：尽管去年我们土地和楼市都很疯狂，但今年我们老实了，与我无关！

    驻马店、南阳、平顶山，三个地市争吵的面红耳赤、互不相让……

    小编说：我们只是说如果，看你们吓的！有点心虚吧？不想被限购，那就老老实实坚持“房住不炒”的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展！

    剧终！