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国庆小长假郑州楼市销售火爆!?其实呢?【图文】
编辑:大河房产网 2020年10月12日15:10 来源:郑州楼市网
摘要:今年中秋国庆假期间,郑州多个项目趁机开盘,但开盘去化并不理想。7个项目推出1638套房源,开盘当天成交935套,整体开盘去化率仅为57.08%
“十一”小长假,郑州楼市火爆不再

    2020年中秋国庆8天小长假结束了,一切仿佛又回到了平静……

    唯有楼市看似平静,却又“暗潮涌动”!

    “国庆假期”结束后,地产人之间、地产人&媒体人之间,见面寒暄之后几乎都有一句“假期间房子卖的怎么样?”“你们成交多少套”……

    今年中秋国庆8天小长假,郑州房地产市场“朋友圈”“微信群”等看似热闹非凡,但多数项目现场门可罗雀,甚至冷冷清清;成交雷声大雨点小!仅有很少一部分楼盘成交量可观!

     有专家号称今年是“楼市小年”,楼市调控叠加“疫情”,导致楼市火热不再。

    今年“疫情”影响、加码楼市调控、房企融资监管严厉、“三道红线”出台等,都让房企感觉压力倍增!

    九月以来,在恒大“全国楼盘7折优惠”的带动下,郑州市场很多楼盘主动或被动的跟进优惠,“降价”销售也成为郑州房地产市场今年“十一”小长假的主旋律!

    不管是真心降价,或是以几套特价房来迎合市场而“应付降价”,在当前以买方为主导的房地产市场,购房者才是最好的“试金石”!

    不要说忽悠了,就是降价慢了,也会错过这波行情,购房者早已忽略而过!

    “窥一斑而知全豹”,从“十一”假期间郑州主城区多项目开盘去化情况,也能反映出市场整体销售情况!

    ;其中某项目开盘去化率仅为16%左右;更甚者某位置优越的号称“教育大盘”,开盘去化率也仅为36%左右……“十一”小长假期间这些低得可怜的开盘去化率,让人“心寒”的不得不找件羽绒服穿上,来抵御已经来临的“楼市寒冬”!


     在“房住不炒”大环境下,今年的市场背景相对复杂,“十一”小长假较之往年,在整体楼市环境层面其实存在劣势:

    疫情冲击,对企业及个人收入都造成重创;

    调控收紧,整体市场冷淡,客户信心不足;

    郑州保持多年的房价,让一部分人观望加重,也让先前的一部分人站在“高岗”上受冷风吹;

    不温不火的郑州二手房市场,挂牌量不断增加,交易价格不断降低,资金周转周期加长、成交难度加大;

    2020年高考分数下来之后,全民欢呼,河南高考录取分数线出来之后,河南“一本”上线率让河南人又唏嘘一片,在郑州买房子让孩子上学的想法被现实所左右;

    总之,声声叹息!

    所以昔日那些“周口看房团”、“南阳看房团”、“商丘看房团”、“驻马店看房团”等成群结队、络绎不绝的“团购”火爆现象,今年似乎减少了很多;就连今年“十一”假期,各地看房团数量也明显减少……

    “疫情”之后,人们仿佛清醒了很多;“高考”之后,人们仿佛又明白了很多!

    有人说,这个假期郑州房地产市场成交逾万套,你信吗?

    郑州楼市“金九”成色不足

    楼市“金九银十”,但郑州楼市“金九”成色不足!

    2016年9月,郑州全市成交51098套;同比增加343%;

    (河南楼市网数据研究中心)

    2017年9月,郑州全市成交49063套,同比下降4%;

    (河南楼市网数据研究中心)

    2018年9月,郑州全市成交32905套,同比下降33%;

    (河南楼市网数据研究中心)

    2019年9月,郑州全市成交27347套,同比下降17%;

    (河南楼市网数据研究中心)

    2020年9月,郑州全市成交 x 套,同比 y;

    上述的 x 和 y 各为多少呢?不急,从图表中找答案。


     从上图可以看出,2020年9月,郑州全市新建商品房成交19080套,同比下降30%。

    2016年之后,“金九”同期交易量呈明显的下降趋势,同比均为负增长!

    2020年的9月郑州楼市,同比不占“上风”,环比呢?

    从“疫情”之后对比:

    2020年4月,郑州全市成交21195套;同比增加99%;

    (河南楼市网数据研究中心)

    2020年5月,郑州全市成交24232套,同比增加14%;

    (河南楼市网数据研究中心)

    2020年6月,郑州全市成交23755套,同比下降2%;

    (河南楼市网数据研究中心)

    2020年7月,郑州全市成交21659套,同比下降9%;

    (河南楼市网数据研究中心)

    2020年8月,郑州全市成交22554套,同比增加4%;

    (河南楼市网数据研究中心)

    2020年9月,郑州全市成交19080套,同比下降15%;


     2020年“金九”成色不足,是“疫情”复工之后销售量最低的月份,甚至低于刚刚复工的4月份。

    元芳,你该怎么想?

    9月份郑州哪些区域新房销售比较好?

    2020年9月份,郑州全市新建商品房销售19080套,其中新郑市以2568套的销售量再次位居全市第一名,本年度已连续“七连冠”;中牟县以2033套位居全市第二;金水区以1907套位居第三。

    上街区、登封市、巩义市继续垫底全市后三位。


     9月份郑州哪些区域二手房成交比较好?

    2020年9月份,郑州全市二手房成交7654套,几乎与8月份持平。其中金水区以1743套的成交量再次位居全市第一名;二七区以932套位居全市第二;中原区以909套位居第三。

    航空港区、登封市、上街区位居全市后三位。


     通过以上对比可以看出,9月份郑州二手房市场,成交量大的区域分别为金水区、二七区、中原区、管城区、郑东新区,几乎全是郑州中心城区!

    通过对比,或许能表明一些问题……

    9月份哪些房企销售业绩比较好?

    据不完全统计分析,2020年9月份碧桂园集团实现销售额860亿元、销售面积903万平米,双双位居全国各房企之首;

    中国恒大实现销售额824.8亿元、销售面积852.6万平米,双双重返百强房企第二名;

    融创中国9月份实现销售额693亿元、销售面积501万平米,位于全国百强房企第三名;

    河南知名房企正商集团以62.4亿元的销售额位居本土房企第一名,比上月增长68.65%,前三季度实现销售额302.1亿元。

    结 语

    2020年的“十一”国庆小长假,对郑州购房者而言是个开心而又祥和的购房“黄金周”,没有业主的维权声,没有开发商叫嚣的涨价声,只有楼盘项目的降价声!

    这是历年“十一”黄金周少有的现象!

    购房者又找到了作为“上帝”的无尚荣光!

    郑州,作为河南省省会城市、国家中心城市、跻身全球二线城市,城市建设日新月异,城市面貌翻天覆地;四环快速路开通、多条地铁线路年底又将运行、2020年中国金鸡百花电影节暨第35届大众电影百花奖启幕郑州;10月5日国际乒联在其官方微信公众号发布信息,2020国际乒联总决赛将于11月19日至22日在郑州奥体中心举行。这也是继去年之后,这项每年度年终国际乒联最高水平的职业赛事再度花落郑州……

    郑州,河南的郑州,中国的郑州,也是世界的郑州!

    郑州,一切都在创新和发展!

    对于购房者而言,是一种利好!

    您,准备好了吗?

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