有专家号称今年是“楼市小年”，楼市调控叠加“疫情”，导致楼市火热不再。

    今年“疫情”影响、加码楼市调控、房企融资监管严厉、“三道红线”出台等，都让房企感觉压力倍增！

    九月以来，在恒大“全国楼盘7折优惠”的带动下，郑州市场很多楼盘主动或被动的跟进优惠，“降价”销售也成为郑州房地产市场今年“十一”小长假的主旋律！

    不管是真心降价，或是以几套特价房来迎合市场而“应付降价”，在当前以买方为主导的房地产市场，购房者才是最好的“试金石”！

    不要说忽悠了，就是降价慢了，也会错过这波行情，购房者早已忽略而过！

    “窥一斑而知全豹”，从“十一”假期间郑州主城区多项目开盘去化情况，也能反映出市场整体销售情况！

    ；其中某项目开盘去化率仅为16%左右；更甚者某位置优越的号称“教育大盘”，开盘去化率也仅为36%左右……“十一”小长假期间这些低得可怜的开盘去化率，让人“心寒”的不得不找件羽绒服穿上，来抵御已经来临的“楼市寒冬”！

     在“房住不炒”大环境下，今年的市场背景相对复杂，“十一”小长假较之往年，在整体楼市环境层面其实存在劣势：

    疫情冲击，对企业及个人收入都造成重创；

    调控收紧，整体市场冷淡，客户信心不足；

    郑州保持多年的房价，让一部分人观望加重，也让先前的一部分人站在“高岗”上受冷风吹；

    不温不火的郑州二手房市场，挂牌量不断增加，交易价格不断降低，资金周转周期加长、成交难度加大；

    2020年高考分数下来之后，全民欢呼，河南高考录取分数线出来之后，河南“一本”上线率让河南人又唏嘘一片，在郑州买房子让孩子上学的想法被现实所左右；

    总之，声声叹息！

    所以昔日那些“周口看房团”、“南阳看房团”、“商丘看房团”、“驻马店看房团”等成群结队、络绎不绝的“团购”火爆现象，今年似乎减少了很多；就连今年“十一”假期，各地看房团数量也明显减少……

    “疫情”之后，人们仿佛清醒了很多；“高考”之后，人们仿佛又明白了很多！

    有人说，这个假期郑州房地产市场成交逾万套，你信吗？

    郑州楼市“金九”成色不足

    楼市“金九银十”，但郑州楼市“金九”成色不足！

    2016年9月，郑州全市成交51098套；同比增加343%；

    （河南楼市网数据研究中心）

    2017年9月，郑州全市成交49063套，同比下降4%；

    （河南楼市网数据研究中心）

    2018年9月，郑州全市成交32905套，同比下降33%；

    （河南楼市网数据研究中心）

    2019年9月，郑州全市成交27347套，同比下降17%；

    （河南楼市网数据研究中心）

    2020年9月，郑州全市成交 x 套，同比 y；

    上述的 x 和 y 各为多少呢？不急，从图表中找答案。

     从上图可以看出，2020年9月，郑州全市新建商品房成交19080套，同比下降30%。

    2016年之后，“金九”同期交易量呈明显的下降趋势，同比均为负增长！

    2020年的9月郑州楼市，同比不占“上风”，环比呢？

    从“疫情”之后对比：

    2020年4月，郑州全市成交21195套；同比增加99%；

    （河南楼市网数据研究中心）

    2020年5月，郑州全市成交24232套，同比增加14%；

    （河南楼市网数据研究中心）

    2020年6月，郑州全市成交23755套，同比下降2%；

    （河南楼市网数据研究中心）

    2020年7月，郑州全市成交21659套，同比下降9%；

    （河南楼市网数据研究中心）

    2020年8月，郑州全市成交22554套，同比增加4%；

    （河南楼市网数据研究中心）

    2020年9月，郑州全市成交19080套，同比下降15%；

     2020年“金九”成色不足，是“疫情”复工之后销售量最低的月份，甚至低于刚刚复工的4月份。

    元芳，你该怎么想？

    9月份郑州哪些区域新房销售比较好？

    2020年9月份，郑州全市新建商品房销售19080套，其中新郑市以2568套的销售量再次位居全市第一名，本年度已连续“七连冠”；中牟县以2033套位居全市第二；金水区以1907套位居第三。

    上街区、登封市、巩义市继续垫底全市后三位。

     9月份郑州哪些区域二手房成交比较好？

    2020年9月份，郑州全市二手房成交7654套，几乎与8月份持平。其中金水区以1743套的成交量再次位居全市第一名；二七区以932套位居全市第二；中原区以909套位居第三。

    航空港区、登封市、上街区位居全市后三位。

     通过以上对比可以看出，9月份郑州二手房市场，成交量大的区域分别为金水区、二七区、中原区、管城区、郑东新区，几乎全是郑州中心城区！

    通过对比，或许能表明一些问题……

    9月份哪些房企销售业绩比较好？

    据不完全统计分析，2020年9月份碧桂园集团实现销售额860亿元、销售面积903万平米，双双位居全国各房企之首；

    中国恒大实现销售额824.8亿元、销售面积852.6万平米，双双重返百强房企第二名；

    融创中国9月份实现销售额693亿元、销售面积501万平米，位于全国百强房企第三名；

    河南知名房企正商集团以62.4亿元的销售额位居本土房企第一名，比上月增长68.65%，前三季度实现销售额302.1亿元。

    结 语

    2020年的“十一”国庆小长假，对郑州购房者而言是个开心而又祥和的购房“黄金周”，没有业主的维权声，没有开发商叫嚣的涨价声，只有楼盘项目的降价声！

    这是历年“十一”黄金周少有的现象！

    购房者又找到了作为“上帝”的无尚荣光！

    郑州，作为河南省省会城市、国家中心城市、跻身全球二线城市，城市建设日新月异，城市面貌翻天覆地；四环快速路开通、多条地铁线路年底又将运行、2020年中国金鸡百花电影节暨第35届大众电影百花奖启幕郑州；10月5日国际乒联在其官方微信公众号发布信息，2020国际乒联总决赛将于11月19日至22日在郑州奥体中心举行。这也是继去年之后，这项每年度年终国际乒联最高水平的职业赛事再度花落郑州……

    郑州，河南的郑州，中国的郑州，也是世界的郑州！

    郑州，一切都在创新和发展！

    对于购房者而言，是一种利好！

    您，准备好了吗？