回顾：2017年12月27日，郑东新区北龙湖“地王窝”23号地，经过17分钟13轮竞价，最终由碧源以熔断价摘得，溢价率50%，综合竞房价31922元/㎡。

     该地块位于郑州热点区域北龙湖南岸如意东路东、如意河东四街北，总面积为31064.84平方米，约合46.597亩，土地用途为城镇住宅，容积率为＞1，＜1.5，出让年限为70年，起始价75000万元，熔断价112500万元，（区位） 条件限高18米，最高土地单价为2414.31万/亩，综合房价最高限价32000元。

    按最高容积率1.5计算，平均楼面价达到24143元/㎡，再加上建安成本、各种税费等，房屋售价2.68万/㎡，盈利空间何在？

    有网友说，这个价格只要不烂尾，买到即赚到！不置可否，但心生顾虑！

    “高大上”的北龙湖、地王窝、郑州顶级豪宅区，房屋售价最高单价达10万+，均价4万+。

    今年疫情之后，“豪宅”价格从4万+到3万2，从3万2到2万9，“金九”又从2万9降至2.68万……“豪宅”的梦被现实惊醒！

    不仅仅“豪宅”在降价，普通住宅也降价不止！

    位于金水北区的和昌优地，上周3号楼精装改毛坯，18500回落到15500，一下降价3000元/㎡，直接将该区域的市场“热闹”起来了！

     泰山誉景特价房14500元/㎡；

    钱隆城特价房13000元/㎡；

    鑫苑府特价房13600元/㎡，还送车位；

    雅居乐天域准现房特价8700-9000元/㎡；

    海马青风公园特价高层毛坯15500元/㎡；

    绿地花语城特价房10800元/㎡；

    恒大城精装特价房13500元/㎡；

    更多的楼盘项目在以不同的“理由”偷偷降价，有些楼盘项目的降价信息已“跃然纸上”！

    时至中秋，楼市遇寒！为了更好生存，“抢跑”也是一种策略！

    苍中有粮，心里不慌！

    买房用“慧眼”，不贪“小便宜”

    房价下降，对购房者来说是一种天大利好，但别高兴太早！

    盈利是企业发展之本！赔钱赚吆喝的生意没几个人愿意去干！

    楼盘项目适当降价，甚至拿出一些特价房答谢客户，也是开发商营销或发展之道；如果连你都感觉到会赔钱，这样的房子你敢买吗？

    从北京到南京，买家没有卖家精！开发商不合理的降价会导致房屋质量降低、建筑产品降标、教育及其他配套减配、甚至延期交房，更甚者烂尾……

    价格符合价值，不要贪图便宜！

    也许你在捡便宜房的“馅饼”，其实脚下已踩着“陷阱”！

    郑州，作为河南省省会城市、国家中心城市、跻身全球二线城市，城市建设日新月异，城市面貌翻天覆地；四环快速路开通、多条地铁线路年底又将运行、2020年中国金鸡百花电影节暨第35届大众电影百花奖启幕郑州……

    目前郑州各行各业有条不紊健康、快速发展，“疫情”之后实体经济发展喜人，高科技产业全面布局，高科技人才倍受尊崇……

    郑州，一切都在创新和发展！

    但，楼市调控政策不放松，坚持“房住不炒”不动摇！

    对于购房者而言，也是一种利好！

    “十一”小长假哪里去？到省会郑州看房也是一个不错的选择！

    郑州，秋高气爽，丹桂飘香，房价也很“香”！

    本期遴选郑州各区域部分“五证齐全”的精品楼盘，以飨各位。

    + 融创中永中原大观

     项目位置：金水区中州大道北三环交会处

    开发单位：河南中永置业有限公司

    产品类型：高层、洋房、公寓

    销售均价：18000元/平方米

    预售证号：【2020】郑房预字第4972号

    + 碧桂园天麓

     项目位置：金水区花园路与国基路交汇处

    开发单位：郑州市金水碧海房地产开发有限公司

    产品类型：高层、公寓

    销售均价：18800元/平方米左右

    预售证号：【2019】郑房预字第4814号

    + 星联樾棠

     项目位置：经开新城前程大道与美辰路交叉口

    开发单位：河南星之航置业有限公司

    产品类型：高层

    销售均价：10500元/㎡

    预售证号：【2020】郑房预字第（J200769）号

    + 正商家河家

     项目位置：惠济区京广快速路与开元路交会处

    开发单位：河南正商华府置业有限公司

    产品类型：小高层、高层

    销售均价：14500元/平方米左右

    预售证号：【2019】郑房预售字（4667）号

    + 奥园誉湖湾

     项目位置：金水区中央大道与杨金路交叉口

    开发单位：郑州启迪置业有限公司

    产品类型：小高层

    销售均价：精装修17500-19500元/平米左右

    预售证号：【2020】郑房预字第 5157 号

    + 正商祯瑞上境

     项目位置：北龙湖如意西路与丰殷路交会处

    开发单位：河南嘉瑞昌置业股份有限公司

    产品类型：低迷洋房

    销售均价：42000元/平方米

    预售证号：【2019】郑房预售字（D0977）号

    +美盛教育港湾

     项目位置：金水区丰庆路东、国基路南

    开发单位：郑州美盛置业有限公司

    产品类型：高层、公寓

    销售均价：18500元/平方米左右

    预售证号：【2020】郑房预字第5110号

    + 正商珑水上境

     项目位置：郑东新区北龙湖朝阳路北三环交会处

    开发单位：河南正商致远置业有限公司

    产品类型：多层、小高层

    销售均价：40500元/平方米左右

    预售证号：【2018】郑房预售字（D0866）号

    + 星联•岚溪府

     项目位置：郑东新区金水东路与中山路交会处

    开发单位：中牟新芒果房地产有限公司

    产品类型：高层

    销售均价：14000元/平方米左右

    预售证号：【2019】郑房预字第D1018号

    + 华瑞紫金嘉苑

     项目位置：金水区三全路与丰庆路交会处

    开发单位：郑州华瑞紫颖置业有限公司

    产品类型：高层、超高层

    销售均价：16000元/平方米左右

    预售证号：【2020】郑房预售字（4953）号

    + 星联•枫桥湾

     项目位置：郑东新区金水东路与中山路交会处

    开发单位：中牟新芒果房地产有限公司

    产品类型：洋房

    销售均价：23000元/平方米左右

    预售证号：【2020】郑房预字第D1098号

    + 正商生态城

     项目位置：管城区郑新快速路与南水北调河交会处

    开发单位：河南正商珑水置业有限公司

    产品类型：小高层、高层、超高层

    销售均价：11000元/平方米

    预售证号：【2019】郑房预售字（4794）号

    + 融创城

     项目位置：管城区中州大道紫辰路交会处

    开发单位：河南中珂置业有限公司

    产品类型：小高层、高层、超高层

    销售均价：14000元/平方米

    预售证号：【2019】郑房预字4821号

    + 富田城九鼎公馆

     项目位置：管城区南三环金岱路交会处

    开发单位：郑州兴源置业有限公司

    产品类型：高层、超高层

    销售均价：15500元/平方米

    预售证号：【2019】郑房预售字（4758）号

    + 碧桂园名门时代城

     项目位置：管城区南四环与紫荆山路交会处

    开发单位：郑州中贯新城置业有限公司

    产品类型：高层、超高层

    销售均价：13000元/平方米

    预售证号：【2020】郑房预售字（5004）号

    + 恒大未来之光

     项目位置：航空港区鄱阳湖路与荆州路交会处

    开发单位：金驰生活服务（河南）有限公司

    产品类型：小高层、高层

    销售均价：8000元/平方米

    预售证号：【2020】港房预字第 G0417号

    + 中建林溪上郡

     项目位置：航空港区长安路与护航路交汇处

    开发单位：郑州中建大观置业有限公司

    产品类型：小高层、多层洋房、双拼别墅

    销售均价：9700元/平米起

    预售证号：【2020】港房预字第G0399号

    + 郑州华侨城

     项目位置：二七区郑密路南三环向南2000米

    开发单位：郑州华侨城都市置业有限公司

    产品类型：小高层、高层、花园洋房

    销售均价：13200元/平方米

    预售证号：【2020】郑房预字第5016号

    + 碧桂园名门凤凰城

     项目位置：中原区建设路西三环交汇处

    开发单位：碧桂园控股集团有限公司

    产品类型：高层

    销售均价：15000元/平方米

    预售证号：【2020】郑房预售字（5095）号

    + 碧桂园西湖

     项目位置：中原区西流湖（农业路西三环）

    开发单位：郑州高新碧桂园房地产开发有限公司

    产品类型：多层、高层、小高层

    销售均价：15000元/㎡

    预售证号：【2020】郑房预字第GX2020044号

    + 恒大林溪郡

     项目位置：常西湖片区雪松路与高铁北路交汇处

    开发单位：郑州恒泓置业有限公司

    产品类型：高层、花园洋房

    销售均价：15000元/平方米

    预售证号：【2020】郑房预售字（5017）号

    + 华瑞紫韵城

     项目地址：中原区建设西路与长椿路交会处

    开发单位：郑州华瑞紫韵置业有限公司

    产品类型：高层、超高层

    销售均价：14000元/平方米

    预售证号：【2020】郑房预售字（4963）号

    + 中原华侨城

     项目位置：中原区中原西路与西四环交会处

    开发单位：郑州华侨城文化旅游开发有限公司

    产品类型：多层、高层、洋房

    销售均价：12500元/平方米

    预售证号：【2020】郑房预字第5088号

    + 保利文化广场

     项目位置：高新区科学大道雪松路交会处

    开发单位：郑州保利永和房地产开发有限公司

    产品类型：高层

    销售均价：16500元/平方米

    预售证号：【2020】郑房预字第GX2020045号

    + 洞林湖新田城

     项目位置：荥阳市陇海快速路西至新田大道南行

    开发单位：河南新田城置业有限公司

    产品类型：低层、多层、小高层、高层、公寓

    销售均价：双拼16000元/㎡、公寓8500元/㎡

    预售证号：【2019】郑房预字第xy19122号

    + 万科山河道

     项目地址：中原区二砂路东、颍河西路南

    开发单位：河南国信乐达房地产有限公司

    产品类型：高层、超高层

    销售均价：18800元/平方米

    预售证号：【2020】郑房预售字（5109）号

    + 盛润运河城

     项目位置：二七区大学南路与南三环交会处

    开发单位：郑州晟润置业有限公司

    产品类型：高层、超高层、洋房

    销售均价：14000元/平方米

    预售证号：【2019】郑房预售字（4836）号

    + 美的翰悦府

     项目位置：高新区莲花街与川杨路交汇处

    开发单位：郑州隽翔房地产开发有限公司

    产品类型：高层、超高层

    销售均价：12300元/平方米

    预售证号：【2020】郑房预字第GX2020033号

    + 中原融创文旅城

        项目位置：平原新区郑新大道与平原大道交会处

    开发单位：河南融首新创文旅置业有限公司

    产品类型：高层、花园洋房

    销售均价：5288元/平方米起

    预售证号：新建预（销）许字第20200247号

    这个假期购房者很“吃香”

    今年“十一”小长假即将开启，郑州房价金秋喜人！

    地市一群群购房者，已背起行囊，整装待发，到郑州看房！

    相信这个假期，购房者将成为“香饽饽”，开发商会用120%的热情款待购房者，甚至满足您提出的额外优惠的要求！

    也许会说：只要您交钱订房，一切都好商量！

    朋友，别冲动！“购房宝典”带身边，降价幅度惊人的楼盘需谨慎；零首付、低首付，合同签了就会让你不舒服；别贪小便宜，天上不会掉馅饼；提防自己别被售楼部的小哥哥、小姐姐的“甜言蜜语”冲昏了头脑；答应你那么多，写到合同里才算数……

    大品牌、有实力的开发商值得信赖，“五证不全”的楼盘请绕开！

    买房时“亲友团”的意见别在乎那么多，是你在掏钱给自己买房，有时他（她）和你不在一个“频道”上，耽误你的事！市场上房子很多，但好房子真的不多！

    在郑州买房子有什么意见可供参考？这个问题不好回答，因人而异；总之，目前郑州房价低的在远郊片区，抗跌的房子在中心城区！

    上述推荐的楼盘可供参考、选择！

    这个“十一”假期，愿您买到称心如意的好房子！

    切记：“房住不炒”！

    祝各位：中秋、国庆“双节”愉快！