对河南省内而言，郑州对哪些城市最有吸引力呢？

    数据显示，迁入郑州前10名城市均为河南省内城市，其中周口排名第一，占据总入郑人数的11.44%，如果按2019年新增的21.6万人计，仅周口就迁入了2.47万人，开封、商丘、新乡、许昌分别以8.58%、7.75%、6.78%、6.52%的迁入比例占据前五的位置。

     据河南楼市网数据研究中心统计，周口全市总人口和城镇人口一直呈现上升趋势，但常住人口增长缓慢，甚至从2016年后出现转折，连续几年呈现下降趋势。

     2019年末，河南省人口第一地市的南阳市，总人口1201.88万人，常住人口1003.16万人。而周口市总人口1166.15万人，比南阳仅少35.73万人；常住人口866.22万人，却比南阳少了136.94万人；人口流出明显。

    所以，周口成为郑州外来人口来源地之首名副其实！（有网友会说，周口流出的人口不一定都到郑州！不急，慢慢述说！）

    二、周口经济发展平稳增长

    近年来，周口市经济发展健康平稳，人民安居乐业，幸福指数不断攀升，GDP逐年增长，GDP增长率保持在8%以上的快速发展水平；2019年全市GDP达3198.49亿元，增长率为7.5%。

     2020上半年，周口市经济逐步克服疫情带来的不利影响，经济运行逐步向好。根据地区生产总值统一核算结果，2020上半年周口市生产总值（GDP）为1529.55亿元，按可比价格计算，同比下降0.4%，GDP总量位居全省第五名。

     三、周口房地产市场行情

    2020年上半年周口市房地产市场行情：

    2020年上半年，周口全市批准商品房预售面积408.33万平方米，与上年同比下降1.94％，其中，商品住房批准预售面积352.31万平方米，同比下降3.35％。

    2020年上半年，周口全市商品房成交面积311.55万平方米，同比增长4.11％；成交金额174.1亿元，同比增长6.14％；成交均价5587 元/平方米，同比上涨1.95％。

    其中，商品住房成交面积279.96万平方米，同比增长5.90％；成交金额150 亿元，同比增长10.90％；成交均价5352 元/平方米，同比上涨4.73％。

    2020年上半年，周口市中心城区批准商品房预售面积115.44万平方米，与上年同比下降27.18％，环比增长27.98%；其中，批准商品住房预售面积94.96万平方米，同比下降33.98％，环比增长35.44%。

    2020年上半年，周口市中心城区商品房成交面积85.31万平方米，同比下降3.93％，环比增长29.32%；成交金额53.65 亿元，同比下降5.81％，环比增长28.82%；成交均价6289 元/平方米，同比下降1.96％，环比下降0.38%。其中，商品住房成交面积74.71万平方米，同比下降4.35％，环比增长30.27%；成交金额45.05亿元，同比下降1.42％，环比增长29.28%；成交均价6030 元/平方米，同比上涨3.07％，环比下降0.76%。

    一年来周口市房地产市场行情

    近一年来，周口市中心城区商品房月成交量变化不大，但商品房销售均价总体有下降趋势。尽管疫情之后销量不断增加，但销售均价连续下滑。

     周口优质教育，每年新增大量购房刚需

    2020年周口市高考报名人数突破10万，达到105376人，比去年增加1532人，占全省高考人数的1/10左右。

    截止到8月25日，2020年高考生郸城一高已有32人考入清华北大、太康一高8人考入清华北大；其他县市仍在统计中……

    周口经济基础虽然底子薄弱，但是周口对于教育的重视度还是很高的，从近几年参加的高考人数、高考成绩、北大清华录取结果及文理科状元，可彰显周口对教育的重视，在河南应该是首屈一指。

2010-2019年周口历年参加高考人数及北大清华录取人数

     近年来，周口教育质量在全省出类拔萃，连续多年庞大的高考生及大学毕业生，为建设各城市源源不断贡献人才，同时也不断融入郑州房地产市场，无论刚需或是改善，都是郑州房地产市场的去化者，成为郑州千万家庭中的一员。

    周口人成为郑州房地产市场的主力军

    从九十年代起，周口人就不断涌入郑州房地产市场。无论当初的兴业北云鹤花园、建业城市花园、二十一世纪居住社区、金色港湾、美景天城、富田丽景花园……都居住着大量的周口人。

    在2019年郑州房地产销售市场中，郑州域外客户成为购房大户，占整个购房群体的75%左右，其中省内其他地市成为郑州房地产交易市场的购房主力军。

     2019年郑州房地产倍受省内地市的青睐，占成交量的67%之多，其中周口是郑州房地产销售市场的大户。据媒体统计，在2019年的郑州房地产销售市场中，仅周口人就去化了郑州房地产销售市场的三分之一。

     尽管该数据不为官方公布，但经走访多家楼盘，各家楼盘2019年的成交客户中，周口人确实是购房主力，特别是郑州管南片区、金水北区、二七新城、郑东新区、航空港区等区域，是周口人热捧的购房区域。

    今年周口人在郑州购房为什么积极性不高？

    郑州作为河南省省会城市、国家中心城市，近年来城市发展日新月异，城市面貌发生翻天覆地的变化……可为什么今年以来周口人来郑州买房的客群量大大减少、成交量下降明显呢？

    一、经济收入受疫情影响

    突如其来的“疫情”严重影响了人民的生活和工作，同时也给家庭收入带来一定的影响，甚至打破原来的购房计划，增加观望情绪。

    二、郑州楼市调控政策拒“限购”之外

    在国家“房住不炒”的主基调下，郑州实施并执行严格的“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”等楼市调控政策，拒“不符合购房条件的”于“郑州九区三县市”之外。

    目前郑州限购区域为：郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，新郑市、荥阳市、中牟县。

     三、郑州“平稳”的房价让购房者徘徊不前

    自从郑州实行“限价”楼市调控政策一来，郑州无论新建商品房或是二手房成交均价都相当“平稳”，每年上涨幅度严格控制在5%左右，特别是新房与二手房价格“倒挂”，让购房者观望浓厚，更让周口人徘徊不前。

    本想在孩子考上大学之后，怕房价上涨、大学四年后买房更加吃力，所以就举全家之财力，甚至东拼西借，在郑州给孩子买套房子，等大学四年后有个家；如果孩子不愿回郑州而去别的城市发展，就把升值的房子卖掉到相应的城市再买房子。

    看到郑州2017年“疯狂”之后至今的房价，特别是近一年来的房价，家长们的“美好”的憧憬被现实打破了！调控政策实施以来，郑州新建商品房的均价很“平稳”，每年涨幅控制在5%之内，特别是郑州二手房数量暴增，已突破10万套大关，到时急需用钱出手时，不但“亏本”，而且等待交易时间长。这也是一类购房者观望、徘徊的主要原因。

     四、郑州教育资源优势不太明显

    2020年的高考很特殊！因受疫情影响，高考时间推迟一个月！

    2020年的高考分数出来后，莘莘学子和家长欢欣鼓舞！

    2020年的高考录取分数线和分数阶段公布后，莘莘学子和家长又沉默了！

    在2020年全国各地一本上线率中，河南省以11.48%位居后四位。

     就高考人数而言，河南省无疑是人数最多的省市，突破100万人，是名副其实的高考大省。河南省一本上线率并不高，居于后4名的位置，这与考生人数多自然有很大的关系，因为，从总量上讲，河南省一本录取人数也是很大的，考生基数大，这就大大稀释了上线率。

    在这样的条件下，在郑州参加高考与在周口参加高考完全一样，同样面对的是11.48%的一本上线率。如此的辛苦努力，如何让孩子有更多的机会进入好的大学？这让一部分学生家长有了新的想法！

    但相比之下，周口的高中教育资源优势更胜一筹。

    五、郑州的开发商伤了购房者的心

    近年来，郑州房地产市场维权不断，请不要赖在业主难缠，其实是某些开发商做的不够格，甚至有些猖狂或无良！表现在：

    1、工程质量严重缩水。特别是在2016年下半年和2017年上半年郑州房价“疯狂”时期高价购置的房屋，建筑质量不高，装修质量缩水严重；有的项目地基还出现沉降现象。

     （重庆某楼盘因沉降原因导致部份楼栋墙体开裂，10栋洋房需重建）

    2、开发商言行不一。楼盘销售时广告宣传和口头承诺“配套有省实验小学”、“五重景观”、“地铁房”、“精装修全能家居”……交房时，原来的“省实验小学”没了变成了不知名的学校；“五重景观”在图画里，现实是裸露的地皮尚有几棵草；“地铁房”变成了“铁路房”，规划的地铁口不见了；“精装修”变成水帘洞；就连当初景观示范区的几棵名贵大树也移到了别的项目景观示范区了……

     3、“五证”不全，内部认购。项目工程进度不符合要求未取得商品房预售许可证，就开始以“内部房”的名义对外销售。甚至地块圈起来坑都没挖，搞什么内部认购，就开始大肆收钱，最后项目烂尾，坑了不少购房人。

    有些项目尽管五证齐全，但你买的房子已经被开发商抵押过了！（买房不易呀！各方面的信息都要熟悉！）

    4、延期交房。郑州房地产市场近几年延期交房的项目很多，说一千道一万，其实就是资金跟不上！经营不善，资金长期紧张，导致工程延缓甚至停工。依照合同应该于去年元旦前交房的某些项目，直到现在还如蜗牛爬坡般的速度施工；甚至有些项目仍处于停工状态。这难道还让“大气污染”、“疫情”背锅吗？

     （郑州某项目官宣的工程进度施工图片，现场工人安全帽去哪了？）

    凡是有因必有果！

    某些开发商好好想想，忏悔吧！

    别见了维权业主，吓得乱跑！一同坐下来，听听业主的心声！让业主给你一次改过自新的机会，不是很好吗？

    重拾信心

    在刚刚发布的《2020世界城市名册》中，郑州连同武汉、长沙、厦门、沈阳、西安、大连、济南等进入世界二线大都市。

    郑州正加快国家中心城市建设，全力打造更高水平的高质量发展区域增长极，为中原城市群发展提供更有力支撑，为中部地区崛起、黄河流域生态保护和高质量发展在作出积极贡献。

    郑州作为河南省省会，集政治、经济、科技、文化、教育等于一身，城市发展优势明显；基于郑州城市定位，规划测算到2035年郑州人口将会达到1800万人。

    在楼市调控下，郑州的房价一直受“压抑”，正是上车的好时机！马上进入楼市“金九银十”，各开发商将释放更多的优惠，为干涸的资金池补仓；对于有购房意向者来说，无疑是一次很好的购房时机。

    周口人，你准备好了吗？请再给郑州房地产市场燃起一把火