2020年8月22日首期开盘，推出2栋34层的超高层，约500套房源；

    成交均价：约17500-20000元/平米 （带装修）

    成交情况：开盘当天成交约375套，去化率75%左右。

    （市场有变！如此好的位置、学校配套、品牌开发商、成熟配套、交通便利，首期这样带装修的价格，竟没有开盘售罄，足见购房者观望情绪之重！）

    + 绿都青云叙

     项目位于惠济区天河路科技路西约200米

    2020年8月22日首期开盘，推出2栋18层的小高层和1栋20层的高层，约370套房源，其中有95㎡三室两厅一卫房源185套

    成交均价：约14700-15300元/平米 （带装修）

    成交情况：开盘当天成交约200套，去化率54.1%左右。

    （如此高的性价比，购房者不给力，市场不领情！）

    + 郑州华侨城

    项目位于郑州市二七区南三环郑密路向南2000米，交通便利，周边规划有地铁7号线、9号线、15号线等；教育资源丰富，已与幸福路小学签约；华侨城文旅品牌实力较强，目前开发商口碑相对较好。

     2020年8月22日开盘，采用线上选房；推出1栋8层的电梯带装修洋房，约16套房源

    成交均价：约17800元/平米 （带装修）

    成交情况：开盘当天成交约13套，去化率81.3%左右。

    （“挤牙膏”式的开盘方式，来试探市场的“温度”！本次效果相对理想。）

    + 汇泉西悦城

     项目位于中原区陇海路与西四环交会处（郑州市植物园向南500米路西）

    2020年8月22日开盘；推出1栋34层的高层，约34套68㎡两室两厅一卫的房源

    成交均价：约12000元/平米 （毛坯）

    成交情况：开盘当天成交约10套，去化率29.4%左右。

    （也属于“挤牙膏”式的开盘方式，但68㎡两室两厅一卫的房源市场认可度不高，加个20㎡做成小三房或许更受购房者青睐。周边竞品项目众多，大咖房企遍布周边，需要用产品来争取一席之地！）

    + 钱隆城三期

     项目位于高新区垂柳路与金竹街交会处

    2020年8月22日线上开盘；推出1栋2梯5户34层的超高层，约136套房源

    成交均价：约14500元/平米 （毛坯）

    成交情况：开盘当天成交约17套，去化率12.5%左右。

    （如此低的成交率，原因何在？听听前期业主的声音吧！）

    + 恒大未来之光

     项目位于航空港实验区荆州路与鄱阳湖路交会处

    2020年8月21日现场开盘；推出1栋23层的高层，约92套房源

    成交均价：约8500元/平米 （带装修）

    成交情况：开盘当天成交约23套，去化率25%左右。

    （只顾西边的恒大林溪郡而冷落了东边的未来之光了？）

    + 瀚海威尔公寓

     项目位于金水区国基路与渠东路交汇处东南角

    2020年8月22日现场开盘；推出1栋LOFT部分楼层152套房源、2栋平层部分楼层215套房源；共计367套

    成交均价：LOFT约11000元/平米 （毛坯）；平层约9100-9500元/平米 （毛坯）

    成交情况：开盘当天成交约306套，去化率83.4%左右。

    （属金水北区核心位置，紧邻东风渠，交通便利，周边地铁4号线年底开通、规划有地铁7号线；项目周边有茶城、华北水利水电大学及批发市场；周边暂无竞品，再加上高性价比的价格，去化较好！）

    楼市政策、金融、LPR、土地

    一、政策：继续坚持房住不炒

    近期在中央会议及各部门的表态中，“房住不炒”、“房不刺激”被屡屡提及。

    近日，推进长三角一体化发展座谈会召开，高层发表重要讲话指出：要坚决防止借机炒作房地产，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。

     事实上今年以来，顶层设计一直坚持房住不炒。

    房住不炒依旧是主线。疫情虽然带来了空前的不确定性，但在房地产领域，房住不炒政策并未放松。

    金融政策方面，要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。

    二、防范化解房地产金融风险

    8月20日，住建部、央行联合召开重点房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则……市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

     市场化、规则化、透明化的融资规则，防范化解房地产金融风险，防止超级利好刺激房地产，已经成为新的指导原则；这一系列新的规范动作，表明房地产狂飙激进的时代结束了！

    三、LPR已连续5个月保持不变

    8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

     LPR已连续5个月保持不变，自4月份下调以来，LPR已连续4个月未调整。这意味着，货币政策迎来转折点，最宽松时刻不再。

    四、郑州土地成交溢价率不高

    据统计，郑州市区7月份成交的11宗620亩地块中，仅有碧桂园在杨金片区竞拍的一宗地块，溢价率达到70.65%，另外10宗地块均以起始价成交，也就是说溢价率为0！

    在8月份已成交的13宗956亩地块中，仅有郑州雅宸房地产开发有限公司（雅宝地产+龙湖地产）获得的位于三环内石化路与城东路的一宗地块溢价率为6.6%，其他住宅地块均以起始价成交。

     结 语

    7月郑州新房成交量下降！8月难见高光！

    难道一切为了“金九银十”？

    市场：非也！楼市画风有变！