中国的房地产企业表现更佳

    《财富》世界500强榜单显示，碧桂园以703.35亿美元的营业收入成为全球上榜房企中的第一名！排名世界500强第147位；

    中国恒大集团排名第152位；绿地集团排名第176位；中国保利集团排名第191位；万科集团排名第208位。

    难道房地产开发真的不挣钱吗？

    看看利润率开发商笑了

    根据《财富》世界500强榜单中提供的2019年营业收入和利润测算，碧桂园利润率为8.14%；中国恒大集团利润率为3.62%；绿地集团利润率为3.44%；中国保利集团利润率为3.55%；万科集团利润率为10.57%。

    而排名2020年《财富》世界500强榜单第一的沃尔玛（WALMART) 利润率仅为2.84%；排名榜单第二的中国石油化工集团公司利润率仅为1.67%；排名榜单第三的国家电网公司利润率仅为2.08%……

    而排名《财富》世界500强榜单第49位的华为投资控股有限公司，利润率仅为7.29%……

    通过以上对比可以看出，中国的房地产开发企业利润率相对国内其他行业，利润率相对可观，叫嚣“活下去”只是会撒娇而已！

    郑州房价降了！郑州房价涨了！其实呢？

    立秋之后还在“三伏”，“秋老虎”虎视眈眈，酷暑仍在继续！

    近期有人说郑州房价涨了！也有人说郑州房价降了！其实呢？

    上周末，当大家在议论要降价的时候，郑州一些楼盘却在涨价，甚至已上涨1000元/㎡左右，如：

    位于金水区中州大道的保利海德公园，原来均价17500 左右，现在已经18000+；

    位于金水区北三环文化路的美盛教育港湾，原来17500左右，现在18500+；

    位于金水区文化路三全路的瀚宇天悦城，原来16700左右，现在17500+；

    位于高新区科学大道瑞达路的正弘青云筑，原来14500左右，现在15500+；

    位于管城区紫荆山南路宇通路的绿都澜湾，原来15000左右，现在均价16000；

    位于管城区南三环金岱路(郑尉路)的富田九鼎公馆，原来14800左右，现在均价15500；

    接下来金水区北片区的和昌优地、名门翠园、瀚海思念城等项目也将跟着调整价格。

    正当统计郑州市区各家上涨楼盘信息时，突然一网友甩过来一张图片，直接让小编思维逆转180度。

     今年，无论是疫情期间或是疫情之后，恒大集团把“全民经纪人”、“网上卖房”等玩的都特别溜，特别是78折，甚至75折，让购房者欢欣鼓舞，让其他开发商有难言之苦！

    时进八月，郑州房地产市场确有楼盘在默默降价销售，力度之大，实实在在，有些房源下调2500元/㎡左右。如：

    位于金水区南阳路附近的某楼盘，原来18500，现在有16000多的房源；

    位于金水区丰庆路某瑞的楼盘，原来16500；现在有15000左右的房源；

    位于二七区二七万达斜对面的某楼盘，原来15500，现在有14000的房源；

    位于经开区经开物流园有个某望的楼盘，现在有10000多一些的洋房；

    位于中原区西四环边某森林楼盘，原来13000，现在有特价11000的房源；

    另外，位于绿博片区、平原新区、荥阳东片区等2017年上半年涨价疯狂的多个片区楼盘，目前房价下跌明显，房价在回归价值！

    郑州开盘流行“少吃多餐”

    “药王”孙思邈建议：“食欲数而少，不欲顿而多。”意思是说，人宜少食多餐，不宜一顿吃得很多。

    如今这个“保健”理论也被灵活运用到房地产开盘营销中心！

    为什么近期开发商每次都推出少量房源（有的甚至十多套）销售？目的就是为了一次少一点，多卖一点，开一次盘拿下一堆人，提高成交率，这就是一种销售手法，其实就是一种“变态”的“饥饿营销”手段，某种程度上在制造“一房难求”的假象！

    其实不然，这是一种对产品、对市场不自信的表现！

    进入八月一来，郑州中心城区有十余个楼盘项目开盘，不乏有首次开盘、关注度颇高的常绿东风宸苑、绿城诚园、浩创梧桐华府、康桥香麓湾、鑫苑府等项目，也有“少吃多餐”的中海万锦熙岸（仅推出16套房源）、郑州华侨城（仅推出28套房源）、保利文化广场二期（仅推出34套房源）等。

     8月份前两周（含鑫苑府7月31日开盘），中心城区10各项目共计推出近1650套房源（全部为商品住宅），共计成交1043套，去化率为63.25%，去化率相对7月份有所提升；开盘房价相对坚挺！

    其中位于杨金片区的康桥香麓湾，8月1日开盘，推出小高层25#、27#（1D17F2T2）、26#（2D17F2T2）、28#（3D17F2T2）共计推出162套，成交141套，去化率87.04%。小高层建面约142-182㎡，均价17500-22500元/㎡。

    而该片区就在上个月，碧桂园突破50多家房企的重围，拿下郑政出〔2020〕23号（网）地块，总价84208万元，折合楼面价7670元/㎡，每亩单价1278万/亩，溢价率70.65%。

    碧桂园“地王”价格为同片区康桥香麓湾房价垫了“基石”，但康桥香麓湾的房价也为碧桂园该片区的项目房价立了“标杆”！

    而位于金水区东风路与经三路附近的常绿东风宸苑，是起家于平顶山的常绿集团在郑州的“首秀”项目，尽管项目区位较好、销售均价相对理想，但“叫好不叫座”，首期开盘去化率仅为38.6%。此次开盘情况，也许会让开发商重新认识郑州房地产市场，因为郑州的“玩法”与地市的“玩法”不太一样！

    结 语

    郑州房地产市场冷暖，开发商和购房者说法不一！

    郑州新建商品房价格升降，只有开发商和购房者能亲身感受到！

    购房者买房，是掏自己的腰包给自己买房子，“我的权利我做主”，“适合自己的才是最好的！”

    当前是买方市场，是“上车”的理想时机！对于希望在郑州购房置业安家的朋友，特别是那些选择新建商品住宅的购房者，以下建议仅供参考：

    1、买新房，不要用之前的房价当参考，时过境迁，顺势应时，说不定现在的房价可能惊喜更多。

    2、买新房选择品牌开发商，尤其是大盘，建议买首期的房源，标杆作用，性价比高，质量比较好，哪怕开发商“虎头蛇尾”，你也是性价比最高的房源。

    3、首期房源更充足，产品类型可能更丰富，购房者更能选到合适的产品。

    4、坚持“房住不炒”。况且炒房的成本高了，利润空间几乎没了，一不小心就站岗了，还有炒房这种想法的就“洗洗”睡吧！

    奉劝各位：且行且珍惜！