2020年7月14日上午，南阳市土拍市场“烽烟四起，战火连天”，位于杜诗路与新东路的G2020–17地块经过近3个小时，312轮次激烈竞争，最终正商集团旗下河南正商新府置业有限公司以单价1186万/亩、总价45010万元、溢价223.6%获得，最高楼面价5084元/平米，刷新南阳地王新高度！随后地产圈为该项目爆出13000元/平米的房价。

    在南阳这个片区，1186万元/亩的单价确实不低，应该说很高了！要知道在省会郑州，7月8日50余家房企饿狼般争夺的郑州杨金片区一块净地，碧桂园杀出重围，以1278万元/亩收入囊中。

    1278万元/亩争夺，是因为省会土地市场“面粉”稀缺，净地更是少之又少；

    而三四线城市的南阳，1186万元/亩的单价赤膊厮杀，两家外地房企，“不是冤家不聚首”，相互“抬举”，双方共同抬高南阳土地市场价格，一方为了固守南阳市场，一方因为企业战略必须占领南阳市场志在必得，双方厮杀近3个小时，312个回合，最终正商集团溢价223.6%获得，最高楼面价5084元/平米，刷新南阳地王新高度；该项目13000元/平米的房价或许只是起点！

    当晚，正商没有庆功宴！

    当晚，该地块附近的建业公园里营销中心灯火通明、人流如潮，购房者唯恐第二天涨价。

    当晚，南阳市昱阳昇置业有限责任公司欢歌笑语，因为4月8日刚以810.12万元/亩获得的地块直接“坐等渔利”——地块直接升值了。

    有好奇者问，最终与正商争夺的是哪家房企？到此处如果还不明白，请把上面的文字再细读一遍！

    商品房批准预售

    2020上半年，南阳房地产市场加快商品房批准预售。上半年共发放商品房预售许可证约76份，批准商品房预售面积约193.94万平米。

    其中三川御府、水韵绿城、常绿悦龙府、建业新筑、建业公园里、建业大城小院、恒大翡翠华庭、财富世家、信友天樾、中梁十里江湾（中梁江山印）、亿安天下城、兴达珑兴铭苑等品质项目都相继拿到预售许可证。

     温馨提示：无论南阳，或是郑州，“五证”齐全才是首选！远离“五证”不全的内部房、特价房等，不赚便宜不踩坑！

    上半年“开盘即清盘”少见

    去年，南阳房地产销售市场热得比当下的天气还热，开盘热度一浪接一浪，“开盘即清盘”成为标配，“售罄又加推”成为“福利赠品”，南阳各家楼盘你来我往，“肥嫩的韭菜”被割了一茬又一茬，依然茁壮成长。但今非昔比，今年上半年多个项目开盘黯然失色，开盘价格比预料的还低，昔日的“开盘即清盘”，今天成了“凤毛麟角”；更有些项目开盘后连“官宣”都被冷落，“低调”的有点不适应了！

     上半年经典开盘案例分析：

    案例一、亿安天下城：

    这是南阳地产界一个充满“故事”的楼盘项目，在“疫情”之后就突然红了！

     这个楼盘今年上半年最火，火的流光溢彩！沉寂多年的项目突然容光焕发、满面春风，单价直接藐视一切飚到15000多，还争相抢房，让各开发商对南阳房地产市场无不欢畅！

    火，也许有它火的道理：市中心繁华地段、五证齐全、准现房、13中14小双学区房。

    人们竞相购买，托关系买，一次性付款买……“供小于求”“僧多米少”，开发商何不提升价格？能卖15000为什么不卖15000？市场无竞品，价格我做主！

    有人说，这个15000的项目并不能代表南阳楼市的整体行情趋势。但，这毕竟是发生在南阳房地产市场；有时来的早，不如来得巧！

    案例二、建业公园里：

    2020年6月14日，南阳建业公园里二期开盘，推出113套房源，标准层 12000+元/㎡，近1万3！其中有6套复式产品，表单价 17000元/平，总价500万左右，优惠后单价也要16848元/平。

     根据南阳当地市场数据此次开盘去化率近95%，而500万总价复式更是被一抢而空。当天项目官方海报出街，成交113套房源，劲销2亿元！引起南阳地产圈一阵“骚动”，地产人、“韭菜”等惊愕之中大跌眼镜！南阳房价奔向17000元/㎡的消息迅速传遍各地，更让郑州在售楼盘项目像打鸡血一样精神百倍，又给建业品牌增加许多力量！

    其实17000元/㎡的房价在南阳多个项目都存在，只是没有找到引爆点，更直接说是营销思路没有达到引爆点！

    该项目17000元/㎡的房价，再次让多方争议是北上郑州买房或是留守南阳买房？

    其实，在2020上半年南阳中心城区开盘的多个项目中，如财富世家、金科博翠东方、领创滨河府、中梁江山印等，均是新项目首期开盘，价格都比当初拿地后预估的价格低2000-3000元/平米，尽管如此，开盘当天去化也都不尽理想！或许是功课没有做足！

    当前南阳的房价

    当前，最能刺激人们的不是GDP，而是房价！无论专家或是学者，在台上长篇大论GDP、长期看人口、中期看土地、短期看政策，等等，台下是鼾声一片；当谈起房价时，个个精神抖擞，洗耳恭听！尽管GDP、M 1、M2、M3等最能宏观体现人民的生活、消费能力，但房价最能刺激人们的神经！

    南阳的房价近几年来在不断上涨，特别是去年涨幅最大，甚至涨幅超过郑州，所以南阳17000的房价让那些到郑州购房置业的有些“惭愧”！但这只是个案，南阳整体房价还在郑州、洛阳之下，甚至有时略低于开封、许昌、濮阳等。

    2020年8月份南阳在售楼盘价格行情：

     卧龙区部分在售楼盘价格行情：

     宛城区部分在售楼盘价格行情：

     示范区和高新区部分在售楼盘价格行情：

     通过以上各片区房价对比，可以看出目前除了高新区房价未破万之外，其他区域的房价平销期都已破万，甚至达到15000元/平米。

    南阳房地产开发市场如同郑州房地产开发市场一样，正被国内房企大咖“蚕食”，本土开发商生存空间被挤压，生存压力越来越大。最早是多年前建业进驻南阳，然后恒大、碧桂园、绿都、常绿相继进驻，前年中梁、金科、阳光城进驻，去年信友、领创进驻，今年蓝光、正商也强势进驻，名门地产也杀个“回马枪”，旭辉、永威、浩创、康桥、正弘、和昌、恒达等房企也对南阳房地产市场“虎视眈眈”，伺机而动！

    南阳房地产市场，也许是河南省内除郑州之外最招开发商待见的地市！

    物竞天择，适者生存！

    北上郑州或是留守南阳

    2014年11月20日，国务院发布《关于调整城市规模划分标准的通知》 （国发2014第51号文件），新标准按城区常住人口数量将城市划分为五类七档。其中（1）超大城市：城区常住人口1000万以上；（2）特大城市：城区常住人口500至1000万；（3）大城市：城区常住人口100至500万……

    城市要升级，人口先扩容！无论超大城市、特大城市或是大城市，城区常住人口数量是唯一指标！

    截止到2019年底，郑州常住人口1035.2万人，城镇人口772.1万人，城镇化率74.6%，按照国发2014第51号文件标准，郑州目前属于特大城市，要想进入超大城市之列，城区人口仍需增加。城市建设和发展仍需高科技人才的进驻和贡献，吸引高学历、高科技人才，在落户和购房方面，政府都有一定的优惠政策。

    在“房住不炒” 、“稳房价 、稳地价、稳预期” 的中央主基调下，郑州各项楼市调控政策一直在严厉执行，郑州房价涨幅有限，一些远郊片区因2016年、2017年“疯涨”，部分楼盘存在房价下跌的可能。

    郑州市场落户条件放宽 、人才政策支持叠加房贷利率下调、疫情激发住房需求升级，预计下半年积压的需求将进一步释放，成交规模好于上半年，但7.13发布房地产市场专项检查通知，行业压力仍在，市场成交将在稳定调控中小幅上涨 。

    作为国家中心城市的省会郑州，在本届政府领导班子务实创新的带领下，经济发展势头凶猛，城市建设日新月异，城市面貌焕然一新……一切都在向前朝高水平发展！

    郑州的房价目前被“摁住”了，是一个理想的上车窗口期！特别是刚刚毕业来郑的大学生，或2-3年内有即将毕业大学生的家庭，在郑州置业安家，为郑州幸福的明天而奋斗也是不错的选择！

    北上郑州，是一种选择！

    留守南阳，也是一种选择！

    南阳作为省内人口大市，近年来经济发展突飞猛进，城市建设翻天覆地！南阳房地产市场也在有条不紊的发展，商品房建筑品质不断提升，建筑产品不断创新，居住环境不断提高，房价节节攀升涨幅明显……

    下半年，南阳房地产市场在售楼盘很多，并将有新的项目出现，特别是恒大翡翠华庭二期、财富世家、建业云境、蓝光芙蓉里……都是购房置业不错的选择！

    购房置业，无论是在南阳或是郑州，“五证”齐全是首选，品牌开发商值得信赖；内部房、特价房，动心别行动，避免踩坑；“0首付”、“十年首付分期”……要么是项目不好，要么是开发商资金紧张；总之，天上掉下来的不是馅饼，而是陷阱！！

    央视315自1991年开播以来，至今已有30年，年年都精彩，今年更出彩，因为房地产业第一次“上榜”，还“块头”那么大，“料”那么足！

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