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南阳人购房置业,是北上郑州或是留守南阳?【图文】
编辑:大河房产网 2020年08月07日11:16 来源:郑州楼市网
摘要:看看郑州“蜗牛”爬坡的房价上涨速度,再看看近期南阳17000的房价!
看看郑州“蜗牛”爬坡的房价上涨速度,再看看近期南阳17000的房价!

    眼下,又让南阳购房人左右为难,是选择北上郑州或是驻守南阳?

    首先从2020年上半年南阳的经济与房地产业发展说起——

    南阳经济与房地产

    上半年,南阳全市经济逐步克服疫情带来的不利影响,主要经济指标逐步回升,经济运行逐步向好。

    GDP:2020年上半年,南阳全市生产总值(GDP)为1816.2亿元,按可比价格计算,同比下降0.4%,在全省18个省辖市的位次由一季度的第14位前移至第11位。

    人均GDP:如果按2019年底南阳总人口1201.88万计算,上半年人均GDP仅为15111元。

    固定资产投资:2020年上半年,南阳全市固定资产投资同比增长2.7%,高于全省平均水平0.1个百分点,较一季度回升15.8个百分点,在全省18个省辖市的位次由一季度的第15位前移至第14位。

    房地产开发投资:2020年上半年,南阳全市房地产开发投资为100.91亿元,位于全省第12名,下降9.2%,降幅较一季度收窄18.3个百分点。

    商品房销售:2020年上半年,南阳全市商品房销售面积为293.08万平米,位于全省第7名,下降5.6%;全市商品房销售额增长1.8%;上半年新建商品房销售均价为7652元/平米,位于全省第4名。新开工项目持续较快增加。上半年,全市新开工固定资产投资项目592个,同比增加416个,其中5000万元及以上项目455个,同比增加338个。

    土地市场火热

    2020年上半年的南阳土地市场,似乎比房地产市场更猛烈些!

    据不完全统计,2020年上半年共挂牌成交56宗地块,合1991余亩,成交金额73亿元人民币,其中近一半地块为“补票上车”的老项目;2020年上半年南阳土拍市场火热,但却没有去年的“疯狂”,仿佛矜持了很多!

    其中,南阳市昱阳昇置业有限责任公司以810.12万元/亩获得杜诗路以北、南都路以西、京宛大道以南地块为上半年“王中王”;其次蓝光集团首次进驻南阳,以695.52万/亩的单价答谢南阳人民。此外蓝光集团还以一块8.47亿元的总价加冕“总价之王”;同时,蓝光集团还以两宗共计13.11亿元成为上半年南阳土地财政贡献大户!

    此外,泰美嘉集团以632.87万/亩首次进驻南阳;碧桂园、中梁、金科等国内TOP系房企上半年的南阳土地市场也都有收成。

     2020年7月14日上午,南阳市土拍市场“烽烟四起,战火连天”,位于杜诗路与新东路的G2020–17地块经过近3个小时,312轮次激烈竞争,最终正商集团旗下河南正商新府置业有限公司以单价1186万/亩、总价45010万元、溢价223.6%获得,最高楼面价5084元/平米,刷新南阳地王新高度!随后地产圈为该项目爆出13000元/平米的房价。

    在南阳这个片区,1186万元/亩的单价确实不低,应该说很高了!要知道在省会郑州,7月8日50余家房企饿狼般争夺的郑州杨金片区一块净地,碧桂园杀出重围,以1278万元/亩收入囊中。

    1278万元/亩争夺,是因为省会土地市场“面粉”稀缺,净地更是少之又少;

    而三四线城市的南阳,1186万元/亩的单价赤膊厮杀,两家外地房企,“不是冤家不聚首”,相互“抬举”,双方共同抬高南阳土地市场价格,一方为了固守南阳市场,一方因为企业战略必须占领南阳市场志在必得,双方厮杀近3个小时,312个回合,最终正商集团溢价223.6%获得,最高楼面价5084元/平米,刷新南阳地王新高度;该项目13000元/平米的房价或许只是起点!

    当晚,正商没有庆功宴!

    当晚,该地块附近的建业公园里营销中心灯火通明、人流如潮,购房者唯恐第二天涨价。

    当晚,南阳市昱阳昇置业有限责任公司欢歌笑语,因为4月8日刚以810.12万元/亩获得的地块直接“坐等渔利”——地块直接升值了。

    有好奇者问,最终与正商争夺的是哪家房企?到此处如果还不明白,请把上面的文字再细读一遍!

    商品房批准预售

    2020上半年,南阳房地产市场加快商品房批准预售。上半年共发放商品房预售许可证约76份,批准商品房预售面积约193.94万平米。

    其中三川御府、水韵绿城、常绿悦龙府、建业新筑、建业公园里、建业大城小院、恒大翡翠华庭、财富世家、信友天樾、中梁十里江湾(中梁江山印)、亿安天下城、兴达珑兴铭苑等品质项目都相继拿到预售许可证。


     温馨提示:无论南阳,或是郑州,“五证”齐全才是首选!远离“五证”不全的内部房、特价房等,不赚便宜不踩坑!

    上半年“开盘即清盘”少见

    去年,南阳房地产销售市场热得比当下的天气还热,开盘热度一浪接一浪,“开盘即清盘”成为标配,“售罄又加推”成为“福利赠品”,南阳各家楼盘你来我往,“肥嫩的韭菜”被割了一茬又一茬,依然茁壮成长。但今非昔比,今年上半年多个项目开盘黯然失色,开盘价格比预料的还低,昔日的“开盘即清盘”,今天成了“凤毛麟角”;更有些项目开盘后连“官宣”都被冷落,“低调”的有点不适应了!


     上半年经典开盘案例分析:

    案例一、亿安天下城:

    这是南阳地产界一个充满“故事”的楼盘项目,在“疫情”之后就突然红了!

    


     这个楼盘今年上半年最火,火的流光溢彩!沉寂多年的项目突然容光焕发、满面春风,单价直接藐视一切飚到15000多,还争相抢房,让各开发商对南阳房地产市场无不欢畅!

    火,也许有它火的道理:市中心繁华地段、五证齐全、准现房、13中14小双学区房。

    人们竞相购买,托关系买,一次性付款买……“供小于求”“僧多米少”,开发商何不提升价格?能卖15000为什么不卖15000?市场无竞品,价格我做主!

    有人说,这个15000的项目并不能代表南阳楼市的整体行情趋势。但,这毕竟是发生在南阳房地产市场;有时来的早,不如来得巧!

    案例二、建业公园里:

    2020年6月14日,南阳建业公园里二期开盘,推出113套房源,标准层 12000+元/㎡,近1万3!其中有6套复式产品,表单价 17000元/平,总价500万左右,优惠后单价也要16848元/平。


     根据南阳当地市场数据此次开盘去化率近95%,而500万总价复式更是被一抢而空。当天项目官方海报出街,成交113套房源,劲销2亿元!引起南阳地产圈一阵“骚动”,地产人、“韭菜”等惊愕之中大跌眼镜!南阳房价奔向17000元/㎡的消息迅速传遍各地,更让郑州在售楼盘项目像打鸡血一样精神百倍,又给建业品牌增加许多力量!

    其实17000元/㎡的房价在南阳多个项目都存在,只是没有找到引爆点,更直接说是营销思路没有达到引爆点!

    该项目17000元/㎡的房价,再次让多方争议是北上郑州买房或是留守南阳买房?

    其实,在2020上半年南阳中心城区开盘的多个项目中,如财富世家、金科博翠东方、领创滨河府、中梁江山印等,均是新项目首期开盘,价格都比当初拿地后预估的价格低2000-3000元/平米,尽管如此,开盘当天去化也都不尽理想!或许是功课没有做足!

    当前南阳的房价

    当前,最能刺激人们的不是GDP,而是房价!无论专家或是学者,在台上长篇大论GDP、长期看人口、中期看土地、短期看政策,等等,台下是鼾声一片;当谈起房价时,个个精神抖擞,洗耳恭听!尽管GDP、M 1、M2、M3等最能宏观体现人民的生活、消费能力,但房价最能刺激人们的神经!

    南阳的房价近几年来在不断上涨,特别是去年涨幅最大,甚至涨幅超过郑州,所以南阳17000的房价让那些到郑州购房置业的有些“惭愧”!但这只是个案,南阳整体房价还在郑州、洛阳之下,甚至有时略低于开封、许昌、濮阳等。

    2020年8月份南阳在售楼盘价格行情:


     卧龙区部分在售楼盘价格行情:


     宛城区部分在售楼盘价格行情:


     示范区和高新区部分在售楼盘价格行情:


     通过以上各片区房价对比,可以看出目前除了高新区房价未破万之外,其他区域的房价平销期都已破万,甚至达到15000元/平米。

    南阳房地产开发市场如同郑州房地产开发市场一样,正被国内房企大咖“蚕食”,本土开发商生存空间被挤压,生存压力越来越大。最早是多年前建业进驻南阳,然后恒大、碧桂园、绿都、常绿相继进驻,前年中梁、金科、阳光城进驻,去年信友、领创进驻,今年蓝光、正商也强势进驻,名门地产也杀个“回马枪”,旭辉、永威、浩创、康桥、正弘、和昌、恒达等房企也对南阳房地产市场“虎视眈眈”,伺机而动!

    南阳房地产市场,也许是河南省内除郑州之外最招开发商待见的地市!

    物竞天择,适者生存!

    北上郑州或是留守南阳

    2014年11月20日,国务院发布《关于调整城市规模划分标准的通知》 (国发2014第51号文件),新标准按城区常住人口数量将城市划分为五类七档。其中(1)超大城市:城区常住人口1000万以上;(2)特大城市:城区常住人口500至1000万;(3)大城市:城区常住人口100至500万……

    城市要升级,人口先扩容!无论超大城市、特大城市或是大城市,城区常住人口数量是唯一指标!

    截止到2019年底,郑州常住人口1035.2万人,城镇人口772.1万人,城镇化率74.6%,按照国发2014第51号文件标准,郑州目前属于特大城市,要想进入超大城市之列,城区人口仍需增加。城市建设和发展仍需高科技人才的进驻和贡献,吸引高学历、高科技人才,在落户和购房方面,政府都有一定的优惠政策。

    在“房住不炒” 、“稳房价 、稳地价、稳预期” 的中央主基调下,郑州各项楼市调控政策一直在严厉执行,郑州房价涨幅有限,一些远郊片区因2016年、2017年“疯涨”,部分楼盘存在房价下跌的可能。

    郑州市场落户条件放宽 、人才政策支持叠加房贷利率下调、疫情激发住房需求升级,预计下半年积压的需求将进一步释放,成交规模好于上半年,但7.13发布房地产市场专项检查通知,行业压力仍在,市场成交将在稳定调控中小幅上涨 。

    作为国家中心城市的省会郑州,在本届政府领导班子务实创新的带领下,经济发展势头凶猛,城市建设日新月异,城市面貌焕然一新……一切都在向前朝高水平发展!

    郑州的房价目前被“摁住”了,是一个理想的上车窗口期!特别是刚刚毕业来郑的大学生,或2-3年内有即将毕业大学生的家庭,在郑州置业安家,为郑州幸福的明天而奋斗也是不错的选择!

    北上郑州,是一种选择!

    留守南阳,也是一种选择!

    南阳作为省内人口大市,近年来经济发展突飞猛进,城市建设翻天覆地!南阳房地产市场也在有条不紊的发展,商品房建筑品质不断提升,建筑产品不断创新,居住环境不断提高,房价节节攀升涨幅明显……

    下半年,南阳房地产市场在售楼盘很多,并将有新的项目出现,特别是恒大翡翠华庭二期、财富世家、建业云境、蓝光芙蓉里……都是购房置业不错的选择!

    购房置业,无论是在南阳或是郑州,“五证”齐全是首选,品牌开发商值得信赖;内部房、特价房,动心别行动,避免踩坑;“0首付”、“十年首付分期”……要么是项目不好,要么是开发商资金紧张;总之,天上掉下来的不是馅饼,而是陷阱!!

    央视315自1991年开播以来,至今已有30年,年年都精彩,今年更出彩,因为房地产业第一次“上榜”,还“块头”那么大,“料”那么足!

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