上半年郑州热销“网红”楼盘集结号

    2020上半年，郑州全市（包括中心城区及周边各县市区）房地产新建商品房销售面积为1552.41万平米，销售金额为1513.87亿元人民币，其中碧桂园表现良好，销售额位居郑州市2020上半年第一名，万科、正商分列第二、第三名，康桥集团、建业地产分列第四、第五名。

    2020上半年郑州市在售新建商品住宅，以恒大林溪郡、正商丰华上境、瀚海思念城、恒大未来之光、碧桂园西湖、绿地花语城、万科城、正商珑水上境、正商生态城、富田城九鼎华府、恒大养生谷、郑州恒大城、瀚宇天悦城、万科大都会、碧桂园名门时代城、郑州华侨城、中海湖滨世家、保利文化广场等项目销售较好，成为郑州市2020年上半年热销“网红”楼盘。

    恒大林溪郡

     项目位置：中原区常西湖片区雪松路与高铁北路交汇处

    开发单位：郑州恒泓置业有限公司（中国恒大）

    项目简介：郑州恒大林溪郡，择址常西湖新区核芯板块，于奥体之上，纳粹一城精华，匠筑约25万方低密2.0国风正宅。项目首期占地约188亩，周边五湖、四河、两库、多公园环绕，内享私湖，外御繁华。约2000㎡人工私湖携新中式园林藏纳天地，尊荣一园东方意境，四时景致分时绽放，收藏别样春夏秋冬。建筑面积约86-138㎡御湖美宅，精琢生活尺度，人车分流，户户隐贵，满屋名品，全装修交付。配套约2600㎡业主专享多功能名仕会所，游泳池、健身房、桌球室、舞蹈室、西餐厅、茶室、室内儿童乐园，满足生活全部想象。国家一级资质金碧物业，24小时贴心守护，礼献一城雅致生活。

    建筑类型：高层、洋房

    户型面积：86-136㎡瞰湖高层、132-137㎡花园洋房

    销售均价：14500元/平方米(精装修）

    交房日期：2023年12月份

    热销理由：大牌房企，国内前三强，品质地产、精装修、性价比高、按期交房、配套完善、一级物业

    中海湖滨世家

     项目位置：惠济区大河路与文化北路交叉口西南角

    开发单位：郑州海耀房地产开发有限公司（中海地产）

    项目简介：中海湖滨世家项目位于惠济区文化北路与大河路交汇处西南角（惠济中央公园北邻），项目总占地约63亩，共规划13栋住宅，其中7栋高层，6栋洋房，成围合式布局。项目位于惠济CBD核心位置，南邻惠济中央公园（月湖公园)，南向一线观湖项目，东临黄河迎宾馆，南望惠济万达广场，商业配套丰富；地铁2号线延长线、7号线环绕，出行便利；周边学校林立惠济区实验小学、省实验学校英才中学、郑州市实验高级中学等；教育氛围浓厚；居住于此，生活配套丰富，品质高。中海湖滨世家秉承中海第五代精品家，五重智能安防系统，让业主居住放心、舒心、安心。

    建筑类型：小高层、高层

    户型面积：89-144㎡

    销售均价：13500 元/㎡（精装）

    交房日期：2022年中旬

    热销理由：地产名企、品质地产、地铁房、配套完善、按期交房、精品物业

    碧桂园名门凤凰城

     项目位置：中原区建设路西三环地铁一号线西流湖站

    开发单位：碧桂园控股集团有限公司（碧桂园）

    项目简介：一座凤凰城，引领一座城。碧桂园名门凤凰城是碧桂园集团第32座凤凰城，传承碧桂园28年筑城理念，与城市前瞻规划深度契合，是碧桂园在郑州三环全力打造的凤凰城系城市综合体项目。项目总占地面积6057亩，东西3.2公里，南北1.2公里，其中可开发面积514万方，可开发住宅面积为270万方，承载主城繁华与新城腾飞价值双享的同时，更将成为连接城市版图的价值枢纽。

    建筑类型：高层住宅

    户型面积：89-230㎡湖景美宅

    销售价格：14700-17000元/平方米（精装）

    交房日期：2023年5月31日

    热销理由：宇宙房企、品质大盘、地铁盘、交通优势、配套完善、精装修、一级物业、按期交房、性价比高

    正商丰华上境

     项目位置：郑东新区北龙湖朝阳路与东运河交会处东北角

    开发单位：河南正商郑东置业有限公司（正商集团）

    项目简介：一座北龙湖，五境筑传奇。正商丰华上境是正商集团布局北龙湖的第五个上境大作，项目位于郑东北龙湖朝阳路与东运河交会处，向北是8400亩的龙湖水域，向西紧靠770亩东运河体育公园，东侧临近郑大一附院，难得的一线湖景、一步公园，占据了北龙湖的核心地段、生态、交通、医疗等资源，区位价值十分优越。项目总占地约68亩，总建筑面积约15.7万m2，容积率1.69，绿化率35.37%，建筑密度24.51%，停车位784个。涵盖13栋7层洋房和1栋物业用房，共计474户，主力户型为146m2三房和173m2四房。

    建筑类型：低密洋房

    户型面积：146㎡三房/173㎡四房

    销售价格：31999元/平方米

    交房日期：2022年12月

    热销理由：本土实力开发商、品质地产、北龙湖、区位价值、性价比高、按期交房、配套完善、一级物业

    郑州万科城

     项目位置：高新区科学大道与西四环交汇处西北角

    开发单位：河南省美景之州地产开发有限公司（万科地产）

    项目简介：万科城位于郑州高新区科学大道与西四环交会处，东邻郑州大学，毗邻郑州轻工业学院。万科城总建筑面积约320万㎡，将于郑州高新区打造新都心湖心岛畔320万㎡城系生活版图。项目涵盖住宅、商业等多种业态，其中项目商业配套约50万㎡，集餐饮、娱乐、休闲于一体；配套资源有11所幼儿园、4所 、2所 万科城五期总建筑面积约35.5万方，容积率2.8，三批高层房源主力户型为77-108平的两房和三房。

    建筑类型：多层、高层、超高层

    户型面积：95-143㎡公园湖居成品

    销售价格：13300元/㎡

    交房日期：2021年8月31日

    热销理由：国内地产前三甲、品质地产、精装修、配套完善、按期交房、品质物业

    恒大未来之光

     项目位置：郑州市航空港区鄱阳湖路与荆州路交会处

    开发单位：金驰生活服务（河南）有限公司（恒大地产）

    项目简介：项目位居郑州航空港区领事馆核心区，整体规划约2200亩，北至洞庭湖路，西至前程东路，南至大寨路，东至冀州路；周边规划丰富教育、商业等资源；又有南水北调运河生态走廊、北湖公园、冯庄文化公园、小清河滨河景观带等生态景观；交通便利，华夏大道、京港澳高速、机场高速、滨河西路快速路等主干道交织立体交通网络，畅达全城；城市轨道交通：郑机轻轨、地铁2号线、地铁17号线（在建）、地铁11号线（在建）、地铁13号线（规划）连通全城。

    建筑类型：小高层、高层

    户型面积：83-129㎡瞰景美宅 精装交付

    销售价格：8700元/平方米起

    优惠措施：特大优惠86折，付款优惠一次性93折、按揭95折、一年分期98折

    交房日期：2023年06月30日

    热销理由：大牌房企，国内前三强，品质地产、地铁房、精装修、性价比高、按期交房、配套完善、一级物业

    碧桂园西湖

     项目位置：中原区西流湖（农业路西三环，雕塑公园南侧）

    开发单位：郑州高新碧桂园房地产开发有限公司（碧桂园）

    项目简介：碧桂园西湖，是碧桂园中原大城作品，总占地7.7平方公里，毗邻市府，环湖按照新加坡湾区的标准规划，规建五星级酒店、国际、体验式滨湖商业；涵括石佛艺术村、郑州美术馆，打造多维的艺术空间、空间，构建城市中的公园，公园中的城市，为中原打造一座集人文、艺术、商务结合的湾区。

    建筑类型：多层、高层、小高层

    户型面积：89-142㎡成品美宅

    销售价格：14400-16400元/㎡

    交房日期：2023年9月30日三期8号院交房

    热销理由：宇宙房企、品质大盘、地铁盘、交通优势、配套完善、精装修、一级物业、按期交房、性价比高、实景现房

    碧桂园名门时代城

     项目位置：管城区南四环与紫荆山路交会处南

    开发单位：郑州中贯新城置业有限公司（碧桂园）

    项目简介：碧桂园名门时代城位于商都新区与二七新区两大城市新区交会区域，是碧桂园集团在郑州管南片区推出的划时代巨著——千亩恢弘城邦，百万方城市综合体。

    建筑类型：高层、超高层

    户型面积：89-115㎡装修三房

    销售价格：12800-13600元/平方米

    交房日期：2022年

    热销理由：宇宙房企、品质大盘、交通优势、配套完善、精装修、一级物业、按期交房、性价比高

    保利文化广场

     项目位置：高新区科学大道雪松路交会处

    开发单位：郑州保利永和房地产开发有限公司（保利地产）

    项目简介：保利文化广场二期地块总体规划7栋楼，5栋住宅，1栋公寓，1栋地标写字楼。项目位于科学大道与雪松路交会处，住宅组团名为云棠占据高新区核芯位置，130万方文化艺术综合体项目，配套40万方的商业，保利拍卖落位于此，强势带动区域配套文化资源，打造未来城市的会客厅，文化策源地，成为政府的新名片，区域内商业配套日臻完善，未来会成为集购物、休闲、娱乐、餐饮美食、亲子体验等多种商业形态为一体的时尚购物圈。

    保利文化广场一期住宅已售罄，二期全新住宅组团《云棠》，建面约95-152平米全装修住宅臻品，焕新入市，保利拍卖文化配套和150米5A甲级写字楼将落位二期，构建全生态人文社区，售楼部已于2020年4月25日开放。保利文化广场二期产品全装修，首次供货户型为建面95㎡、122㎡和135㎡。

    建筑类型：高层

    户型面积：95㎡-159㎡高层住宅

    销售价格：16500元/平方米（精装修）

    交房日期：2023年8月31日

    热销理由：央企地产、品质保证、交通优势、配套完善、精装修、一级物业、按期交房

    郑州华侨城

     项目位置：二七区郑密路南三环向南2000米

    开发单位：郑州华侨城都市置业有限公司

    项目简介：郑州华侨城，雄踞二七新区郑密路南三环，得享金水河畔自然资源，以约5平方公里恢弘巨制，集央企华侨城集团前三代产品的业态优势，结合郑州历史、时尚、地域文化，筑就升级版“欢乐海岸 开放式主题公园”。在整体规划上，项目以开放式城市公园为核心，集文化、旅游、娱乐、休闲、人文居住等生活方式为一体，规划有“三带五园九中心”，以全新第四代“城市会客厅”风貌，倾力打造华侨城集团首落郑州的大型文旅项目。

    建筑类型：小高层、高层、花园洋房

    户型面积：137-143㎡一梯一户南向大面宽住宅

    销售价格：15000元/平方米

    交房日期：2022年7月31日

    热销理由：品质开发商、公园地产、文旅地产、交通优势、配套完善、一级物业、按期交房

    郑州恒大城

     项目位置：西三环北延与三全路交汇处西约500米

    开发单位：郑州玖智房地产开发有限公司（中国恒大）

    项目简介：郑州恒大城4期，是恒大城继I期、Ⅱ期、Ⅲ期之后，深耕高新区倾力打造的又一匠心力作。项目总建筑面积约13.3万平方米，紧邻恒大城中学（复旦中学托管），学区氛围浓厚，实现从幼儿园、小学、中学到大学的全龄优教，是高阶人士不可多得的望族之选。项目雄踞郑州“一心两翼”核心区域，西三环北延和三全路双向叠加，绕城高速、三环快速路进退皆宜，地铁1号线、4号线、公交巴士纵横开阖，立体交通畅达全城。坐拥80000㎡莲花湿地公园，600亩沉砂湖生态氧吧，万达商圈，丹尼斯商圈，宜家商圈等商业配套环伺周边，金融机构林立，三甲级医院（规划）近在咫尺，充分保障高品质无忧生活。植入1370㎡生态湖景，配有1.7万㎡文化活动中心，6000㎡专属运动场地，匹配都市阶层的生活追求，匠心智造科技华宅，人脸识别进入社区，指纹入户，新风系统，智能马桶，满屋品牌装修，国家一级资质金碧物业贴心服务，打造区域生态宜居教育新标杆。

    建筑类型：高层、花园洋房

    户型面积：84-133㎡湖畔学府名邸

    销售价格：14200元/㎡（精装修）

    交房日期：2023年11月

    热销理由：大牌房企，国内前三强，品质地产、地铁房、精装修、性价比高、按期交房、配套完善、一级物业

    正商生态城

     项目位置：管城区郑新快速路与南水北调河交会处路东

    开发单位：河南正商珑水置业有限公司（正商集团）

    项目简介：正商生态城项目，作为正商25载磅礴巨筑，是正商集团目前在郑州市区开发的体量最大的高品质项目、坐落于郑州管城区郑新路与南水北调运河交会处路东——郑州目前备受瞩目的商都新区核心位置。占位规划高地——郑州南站（小李庄火车站）西广场，拥享快速路、火车、高速、航空、地铁（规划中）等多维出行方式，依托十七里河与南水北调运河天然优质河湾资源，匠心打造富有大美河境与滨河公园趣味共生的水岸宜居生活领地。项目地理位置得天独厚，约5000米一线河景，约2200亩滨河公园，规划14所中小学，5大主题公园，南水北调运河、十七里河双河环绕。

    首期一号院建设用地约68.41亩，规划总建筑面积约160200平方米，二号院建设用地约42.92亩，规划总建筑面积约101000平方米，以2.49的低密容积率建造品质社区、传承新亚洲建筑之精髓、打造情归东方的人文所依。建筑面积约104-143㎡滨河洋房，建筑面积约94-120㎡观景高层，满足购房者一步到位的生活需求、五大主题公园、14所中小学（3所高中、4所初中、7所小学及幼儿园若干）及百万方级商业规划、正商生态城，以磅礴之势开疆一方生活领地，为居者构筑都会生态大境。

    建筑类型：小高层、高层、超高层

    户型面积：104-143㎡滨河洋房、94-120㎡观景高层

    销售价格：11000元/平方米

    交房日期：2022年12月31日

    热销理由：本土实力开发商、品质地产、区位价值、性价比高、按期交房、配套完善、一级物业

    富田城九鼎华府

     项目位置：管城区豫一路与祥和路交会处东南角

    开发单位：郑州兴和置业有限公司（振兴集团）

    项目简介：富田城九鼎华府，位于管城区豫一路与祥和路交汇处；项目由振兴集团承担一级土地整理和二级城市开发，拥有“四横五纵”道路交通网，承接城市交通动脉，规划多条地铁线路穿过（4号线在建，14、16号线规划中）出行便利；坐拥四大水系环境资源，斥资打造十七里河景观带，并设有沿河运动休闲主题公园；项目内规划多块教育用地，自身配套完善，是一个集住宅、商业、教育、医疗、养老等于一体的综合性超级大城。

    建筑类型：高层、超高层

    户型面积：98-125㎡三室

    销售价格：12800元/平方米

    交房日期：2023年8月

    热销理由：本土老牌开发商、品质地产、区位价值、地铁房、性价比高、按期交房、配套完善、一级物业

    瀚宇天悦城

     项目位置：金水区文化路与三全路交会处

    开发单位：河南瀚宇天悦城置业有限公司

    项目简介：瀚宇天悦城位于郑北核心区域，地处金水区三全路文化路交汇处，是张家村城中村改造项目,总占地约710亩，总建筑面积约230万平米，由河南瀚宇天悦城置业有限公司开发建设，按照政府要求规划建设成为郑州北区大规模新型城市综合体项目。规划有住宅、公寓、商业、办公写字楼等产品。是瀚宇集团即瀚宇天悦项目后，在郑北片区打造的又一宏伟巨作。

    建筑类型：小高层、高层、超高层

    户型面积：87-143㎡

    销售价格：17000元/平方米

    交房日期：2023年7月31日

    热销理由：品质地产、区位价值、地铁房、性价比高、配套完善、学区房

    瀚海思念城

     项目位置：金水区国基路与渠东路交汇处

    开发单位：河南新瀚海置业有限公司（思念集团）

    项目简介：瀚海思念城是由思念集团旗下的河南新瀚海置业开发，位于北区核心腹地，国基路与渠东路的东南角，总占地约200亩，开发体量约50万㎡。

    瀚海思念城共分为住宅部分和商业部分，住宅为思念城高端住宅区，产品形态丰富，产品为46-190㎡精致一房产品到品质四房，建成后将成为北区时尚感科技性的高品质住宅。商业部分涵盖了集中商业、风情街区、精英SOHO、多功能LOFT等，规划为集中商业与风情街区完美融合的多层次立体新型商业。

    建筑类型：高层、超高层

    户型面积：46-190㎡滨河美宅

    销售价格：19000元/㎡

    交房日期：2022年6月

    热销理由：品质地产、区位价值、地铁房、性价比高、配套完善、学区房

    选择比努力更重要

    预计下半年在“房住不炒” 、“稳房价 、稳地价、稳预期” 的中央主基调下，货币政策继续保持宽松基调，信贷政策中性偏积极。郑州市场落户条件放宽、人才政策支持叠加房贷利率下调、疫情激发住房需求升级，预计下半年积压的需求将进一步释放，成交规模好于上半年，但7.13发布房地产市场专项检查通知，行业压力仍在，市场成交将在稳定调控中小幅上涨。

    下半年各房企为完成年度销售业绩目标，将加快推盘节奏，或提升优惠力度，所以房价水平存在一定调整压力。但品牌房企开发的位置优、品质好的楼盘房价有一定的上升空间；上半年除了上述一些热销网红楼盘之外，建业地产、中建地产、星联芒果集团、新田集团、金茂地产、康桥集团、永威置业等开发商旗下多个楼盘项目销售业绩也相当不错；下半年郑州又将有多个楼盘项目面世，在现行楼市调控政策下，项目销量仍是各家房企关注的重点。房价下跌多方不太情愿，但房价上涨空间受限，如何快速抢收“韭菜”，仍是郑州房企的一本必修课！

    眼下，一大批大学毕业生相继来到郑州工作，买房安家仍是年轻人一生中的重要任务和“巨额”投资；高考分数陆续公布，又一批莘莘学子即将步入高等学府，许多家长为了四年后孩子毕业安家，开始着手选择房子，一来作为考上大学的礼物鼓励孩子，二来四年后孩子毕业有个家，为孩子减轻很多负担或压力，同时也规避了四年的房价上涨；因为这届高考生的家长很大一部分也是从当年的”房奴“中解放出来的！

    “房住不炒”主基调下，开发商和购房者都处在”房价升降“的博弈状态，如何取舍仍是供需双方面临的现实问题！

    无论双方如何取舍，但有时”选择比努力更重要！“

    各位，且行且珍惜！