我们都知道位于城市中心的老房子即使非常破旧，依然可以卖个好价钱。

    那是因为好地段的房子更抗跌，而正是因为这句话道出了房子的真谛，也一直被房地产业界奉为“金科玉律”。

    你现在知道地段的重要性了吧！

    现实说法：郑州近期开盘情况

    近期，郑州多项目开盘，从各自开盘价格、去化情况等可窥一斑！

    近期郑州房地产市场部分部分开盘项目分布图。

     郑州三环内项目：

    从上图可以看出，位于郑州三环内的项目有两个，分别为康桥玖玺园、华润置地凯旋门，上述两个楼盘的开盘情况如下：

    （1）康桥玖玺园：

    + 项目位置：中原区秦岭路与淮河路交汇处西北角

    + 开盘时间：2020年7月16日【首开】

    + 开盘成交：开盘当天成交510套，去化92%

    + 成交均价：高层 15500-18000 元/㎡（精装） 洋房 24000-26000 元/㎡（精装）

    （2）华润置地凯旋门：

    + 项目位置：经开区中州大道与陇海路交汇处向南

    + 开盘时间：2020年7月18日【首开】

    + 开盘成交：开盘当天成交242套，去化76%

    + 成交均价：高层 18500-20500 元/㎡

    郑州四环内项目（三环外）：

    从图可以看出，位于郑州四环内（三环外）的项目有恒大林溪郡、郑州华侨城、朗悦公园府等项目，上述几个楼盘的开盘情况如下：

    （1）恒大林溪郡：

    + 项目位置：中原区淮河西路北、雪松路东

    + 开盘时间：2020年6月30日【首开】

    + 开盘成交：开盘当天成交493套，去化44%

    + 成交均价：高层 13500-14500 元/㎡ 洋房 17000-18000 元/㎡

    （2）郑州华侨城：

    + 项目位置：二七区南三环与郑密路向南2000米

    + 开盘时间：2020年7月18日【加推】

    + 开盘成交：开盘当天成交28套，去化88%

    + 成交均价：洋房 标准层 17200 元/㎡ 首层 26000 元/㎡

    （3）朗悦公园府：

    + 项目位置：高新区梧桐街与雪松路交汇处西北角

    + 开盘时间：2020年7月19日【加推】

    + 开盘成交：开盘当天成交47套，去化14%

    + 成交均价：高层 15000 元/㎡ 小高层 15200 元/㎡

    郑州四环外项目：

    近期郑州四环外开盘项目主要有融信朗悦时光之城、金地滨河风华、中骏华信璟悦等，其开盘情况如下：

    （1）融信朗悦时光之城：

    + 项目位置：高新区科学大道与金柏路交汇处

    + 开盘时间：2020年7月18日【加推】

    + 开盘成交：开盘当天成交12套，去化18%

    + 成交均价：高层 11500 元/㎡

    （2）金地滨河风华：

    + 项目位置：经开区经开第十七街与经南十二路交汇处

    + 开盘时间：2020年7月18日【加推】

    + 开盘成交：开盘当天成交5套，去化7.6%

    + 成交均价：高层 17000 元/㎡（精装）

    （3）中骏华信璟悦：

    + 项目位置：新郑市新区少典路南侧、崇文路西侧

    + 开盘时间：2020年7月19日【首开】

    + 开盘成交：开盘当天成交205套，去化64%

    + 成交均价：高层 7400 元/㎡ 洋房 9100 元/㎡

    由以上各项目开盘情况不能看出：

    1、距离市中心越远，房价越低，开盘成交越不理想；

    2、地段之外，价格也是决定去化的重要因素；虽然某些楼盘距离市中心较远却以高房价面世，却“有价无市”；

    3、受当前楼市低迷影响，多数楼盘开盘仍有大量的90平米左右的小三房，以单价高、面积小、总价低的优势来满足刚需，达到良好的去化效果。

    如位于三环内的康桥玖玺园本次首次开盘，推出41套75㎡的两室两厅一卫房源以迎合刚需。

    4、地段之外，开发商实力、品牌、口碑等也受购房者衡量，特别是交房维权、延期交房、项目烂尾等开发商“历史”，也成为购房者选择的标准。

    目前，也许郑州房价处于“谷底”，但怎么让客户捡漏，无论政府、开发商等多方面都需要给予购房者“信心”！

    因为，此时，信心比黄金更重要！