正商地产来邓州了！正商地产来邓州了……

    张敬国回来了，敬国回来了……

    今天，南阳邓州人欢欣鼓舞，邓州夏集镇篦张村人拍手称赞，张姓人无比自豪……

    少小离家老大回，正商地产报乡邻

    昨天（2020年7月14日）上午，南阳市土拍市场“烽烟四起，战火连天”，位于杜诗路与新东路的G2020–17地块经过近3个小时，312轮次激烈竞争，最终正商集团旗下河南正商新府置业有限公司以单价1186万/亩、总价45010万元、溢价223.6%获得，最高楼面价5084元/平米，刷新南阳地王新高度！随后地产圈为该项目爆出13000元/平米的房价。

    昨晚，正商集团没有鸣锣收兵，也没有摆庆功宴，而是铁马驰骋，继续前行，为了再下一城……

    果不其然！今天上午，捷报传来！正商集团顺利再下一城，成功拿下“家门口”邓州市区DT（2020）6号地！

    今天（7月15号）上午，南阳邓州土地市场推出编号DT（2020）3号、DT（2020）6号、DT（2020）9号、DT（2020）10号、DT（2020）11号等五宗地块参与竞拍，具体信息如下：

     今天邓州土拍市场并未出现昨天南阳“赤膊厮杀、战火连天”的场面，只是几下短兵相加，就草草收场，推出的5宗地块成交3宗，2宗流拍。

    正商地产不费吹灰之力，以起拍价拿下DT（2020）6号地块。

    DT（2020）6号地块位于邓州市湍北北京大道西侧灵山路北侧，占地面积94.498亩（合62997.6平方米），规划用途为普通商品住房用地，土地出让年限为70年，容积率不高于2.5，绿化率不低于35%，建筑密度小于22%，限高54米，起始价22208万元。

    DT（2020）6号地块位置优越，东侧与北京大道一路之隔的是新人民医院，南侧是检察院，西侧是湍北中学（今年秋季开学），北侧是7号地，即将推出竞拍。

     此宗地对参与竞拍者设有一定的前置条件，如：

    1、按照豫国土资发【2018】105号要求，被人民法院列入失信被执行人的禁止参加；

    2、后置审核：对持有竞得入选通知书的行政相对人，增加“失信被执行人查询”的审核，若存在失信被执行人的情况，不得签订土地出让合同；

    3、成交总交款包括土地储备成本和代收税费，不包括契税。

    正商集团旗下河南正商新府置业有限公司轻松以起始价22208万元收入囊中，每亩约合235万元，楼面价约合1410元/平米。

     当前，邓州房地产市场不断得到复苏，成交量和房价都有新的提升，建业、蓝城、碧桂园、财富等品牌地产开发商不断进驻，为邓州楼市注入新的活力，并提升了当地建筑品质；一些品质楼盘销售价格不断上涨。

    部分在售品质楼盘小数价格为：

    + 建业·公园里 7500元/㎡

    + 邓州建业城 高层4800元/㎡，洋房5300元/㎡

    + 建业广场 6500元/㎡

    + 金川·美景春天 住宅5300-5700元/㎡

    + 花洲大观园 5000元/㎡

    + 东湖华府 5700元/㎡

    + 东青·颐和原著 6400元/㎡

    + 东正·颐和府 6000元/㎡

    + 新旭·京华府 5900-6700元/㎡

    + 翰林公馆 6300元/㎡

    + 至尊府 6100元/㎡

    + 雍豪府 7000元/㎡

    + 蓝城·桃李春风 14000元/㎡

     依照当前邓州房地产市场在售楼盘价格行情，楼面价约合1410元/平米，房价利润可观；正商地产有足够的空间为“老板”的家乡建设性价比更高的房子。

    邓州经济：波动中趋缓

    邓州市，河南省直管县级市，由南阳市代管。截至2018年末，邓州市总人口179.30万人，其中常住人口134.85万人。城镇化率达到42.08%。

    2019年邓州市经济整体运行平稳，结构持续调整优化，转型升级稳步推进，质量效益明显提升,发展动能不断孕育。但本市经济结构不优、传统产能过剩、创新能力不足、投资项目匮乏等问题仍然存在，经济增速有所放缓，全年经济在波动中逐步下行。

    2019年，全市经济运行的特点突出表现为“总体运行平稳、波动中趋缓”。2019全年GDP增长5%左右，较2018年同比回落3.1个百分点，经济增速逐步放缓。其中支撑三产快速增长的商品房销售面积增速由2018年的增长16.7%到2019年的下降47.3%，回落了64个百分点；2019年，全市固定资产投资同比增长5.3%，较去年同期回落7.9个百分点。2019年全市新开工项目仅24个，较去年同期减少117个。2019年全市城乡居民人均可支配收入实现22070元，同比增长9.5%。

    2019年度邓州市商品房总成交金额约为33亿元，比2018年同比略有增长（2018年约30亿）；整体均价约为5300元/平方，比2018年略有上涨。

    （以上数据仅供参考）

    正商，攻城略池，马不停蹄

    在今年正商集团年终会议上，正商集团党委书记、董事长、总裁、创始人张敬国先生说，疫情期间进行反思，对公司激励机制进行调整，为未来发展奠定基础；并加大在全省地市、县域乃至乡镇的布局；并在建筑产品高品质建设方面进入“细节、细部、精益精细品质和服务行动计划”新阶段；下半年全力冲刺，把上半年的损失弥补回来，全年销售目标争取超过去年！

     其实，正商地产今年以来，攻城略池，马不停蹄！甚至进入疯狂拿地模式！

    + 2020年7月14日，南阳，1186万/亩，4.5亿元

    2020年7月14日上午，南阳市杜诗路与新东路G2020–17地块经过近3个小时，312轮次激烈竞争，最终正商集团旗下河南正商新府置业有限公司以单价1186万/亩、总价45010万元、溢价223.6%获得，最高楼面价5084元/亩，并刷新南阳地王新高度！

     + 2020年7月3日，洛阳汝阳县，2亿元

    汝网挂TDJY-2020-04号地，经过近两个半小时的激烈竞争，历经110轮，最终以10548.795万元成交，每亩地价165.03万元，楼面地价为1179元/㎡，溢价率为22.25%，被正商集团旗下河南象湖置业有限公司竞得。

    汝网挂TDJY-2020-05号地，经过1小时35分的竞争，历经82轮，最终以9520.007万元成交，每亩地价为153.18万元，楼面地价1094元/㎡，溢价率为13.47%，被正商集团旗下河南象湖置业有限公司竞得。

    + 2020年6月29日，郑州新郑

    新郑出（2020）23号（网）：地块位于新郑市龙湖镇绕城高速辅道北侧、滨湖路（原湖滨路）西侧；东至滨湖路（原湖滨路），西至河南正商龙湖置业有限公司，南至绕城高速辅道，北至新郑市正商外国语小学。土地面积15447.93平方米（23.17亩），商业用地。规划容积率小于4.0，建筑密度小于40%，绿地率大于20%，挂牌起始价8111万元。起始价每亩地价折合350.06万元，楼面地价折合1313元/㎡。23号地以起始价8111万元成交，被正商集团旗下河南正商龙湖置业有限公司竞得。

     新郑出（2020）25号（网）：地块位于新郑市置龙湖镇河南正商佳居置业有限公司西侧、规划二路北侧；东至河南正商佳居置业有限公司，西至河南正商佳居置业有限公司，南至规划二路，北至河南正商佳居置业有限公司。土地面积1175.82平方米（1.76亩），二类居住用地。规划容积率大于1.0小于等于3.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于30%，挂牌起始价1059万元。起始价每亩地价折合602万元，楼面地价折合3002元/㎡。25号地起始价1059万元成交，被正商集团旗下河南正商佳居置业有限公司竞得。

     新郑出（2020）26号（网）：地块位于新郑市龙湖镇文明路西侧、规划三路北侧；东至文明路，西至龙湖镇政府土地，南至规划三路，北至龙湖镇政府土地。土地面积23195.95平方米（34.79亩），二类居住用地，地下为配建停车、配套及附属设施（交通服务场站用地）。规划容积率大于1.0小于2.7，建筑密度小于20%，绿地率大于35%，挂牌起始价10174万元。起始价每亩地价折合292.44万元，楼面地价折合1624元/㎡。26号地以起始价10174万元成交，被正商集团旗下河南正商新雅置业有限公司竞得。

     新郑出（2020）27号（网）：地块位于新郑市龙湖镇规划三路北侧、西张寨村土地南侧；东至规划一路，西至龙湖镇政府土地，南至规划三路，北至西张寨村土地、龙湖镇政府土地。土地面积33818.81平方米（50.73亩），二类居住用地，地下为配建停车、配套及附属设施（交通服务场站用地）。规划容积率大于1.0小于2.7，建筑密度小于20%，绿地率大于35%，挂牌起始价14833万元。起始价每亩地价折合292.39万元，楼面地价折合1624元/㎡。27号地以起始价14833万元成交，被被正商集团旗下河南正商新雅置业有限公司竞得。

     + 2020年6月8日，信阳。

    6月8日下午，正商集团在信阳土地拍卖中再次出现高光时刻。当日16时起，位于信阳羊山新区羊山体育公园东侧的3块住宅兼容商业地块转入网上限时竞拍阶段，其中编号WG2020-601地块在18:13，经过238轮的激烈竞争，以7414元/㎡的价格率先成交。该地块面积46434.8㎡（折合69.65亩），二类居住兼容商业不大于5%，规划容积率不大于2.2，挂牌起始价2904元/㎡。如此测算，该地块成交总价为34426.7607万元，每亩地价494.28万元，楼面地价达到3370元/㎡，溢价率达到155.3%。该地块被河南汉兴正商置业有限公司竞得。

    正商疯狂拿地模式没有暂停键

    借用语：业界经常有人戏说正商拿地如打扑克牌，喜欢出顺子，譬如正商的航海路、正商的北龙湖、正商的南龙湖等等，是说正商在这些区域一旦出手就是连续拿下多个项目。

    实际上，这充分显示了正商的实力和魄力，一旦认准区域就会连续出手。譬如今年上半年至今，正商在河南省内从南到北，从信阳到郑州到新乡，一路拿地，已在信阳拿了2个地块，在郑州的新密、登封、荥阳，分别拿了2个、6个和2个地块，在新乡拿了2个。从这些地块突出的特点来看，从正商的角度，是正商集团首次进入信阳淮滨县、首次进入信阳羊山新区、首次进入郑州新密市、首次进入新乡卫辉市，首次进入南阳市区，首次进入南阳邓州市，或许在不远的将来，正商在这些首次进入的区域还会出手。

    2020年正商集团蝉联“2020中国房地产开发企业50强”、“2020中国房地产开发企业运营效率10强”。河南正阳建设工程集团有限公司为国家特级资质建筑企业；河南正商物业管理有限公司和兴业物联（09916.HK）均为国家物业管理一级资质企业；赞宇科技（002637.SZ）的表面活性剂和油脂化学业务都是行业龙头，环保业务也在快速发展。

    作为一家同时在美国纽交所、香港联交所、深交所拥有4家上市公司的跨国企业集团，连续8年商品房销售额和销售面积位于郑州市场第一位的正商集团，其实力也在不断壮大，相信它在今年的房地产市场上会有更多惊喜的表现。

    在土地市场，正商疯狂拿地模式没有暂停键！

    攻下南阳，取下邓州，铁马驰骋，下一城何去？

    敬请期待！