如果单从2019年各月新建商品房销售面积及待售房屋面积、新建商品住宅及待售面积的去化周期而言，各月去化周期在2个月的时间轴上下浮动。

     2020年5月份郑州全市商品房销售24232套（间），较去年同期上涨了4.09%；商品房销售面积269.12万平方米，较去年同期上涨了10.92%。商品住宅销售20294套，较去年同期上涨了9.43%；商品住宅销售面积236.5万平方米，较去年同期上涨了12.15%。

    2020年5月末郑州全市新建商品房待售面积为682.42万平方米，其中商品住宅待售面积为429.98万平方米。

    如果仅按单月计算，2020年5月份郑州新建商品房去化周期为2.5个月，新建商品住宅去化周期仅为1.8个月。

    去化周期多少合适？

    据网上报道，目前合理的房地产库存范围尚无严格界定， 比较有代表性的看法主要有：

    住建部齐骥认为，高库存是指一个城市的住房库存量超过合理区间，高过 12~18 个月的销售量；

    中国指数研究院认为， 合理房地产库存去化周期一般为 6~12 个月左右；

    中国社会科学院城市与竞争力研究中心认为， 房地产库存去化周期的合理区间在 6~18 个月。

    可以看出， 相对认可的合理房地产库存去化周期的上限是 18 个月（1.5 年）。

    由以上数据对比，郑州房地产市场，目前新建商品房严重过剩吗？

    难道过剩吗？

    郑州房地产市场上的“两种”声音

    自国家取消福利分房后，房屋转向市场成为商品房以来，关于房价高低的两种声音就开始发声，近两年更达到“白炽化”，买过房子的认为目前郑州房价低，还有更大的上涨空间；尚未买房子的认为目前郑州房屋开发量大、库存多，房价会下跌。两种声音相互胶着，期间一些未卖房子的在观望犹豫后购买了房子而又倒向了房价要上涨的一边！

    郑州作为河南省会城市、国家中心城市、连续四次进入“新一线城市”，今年名列第9。

    郑州已不完全是郑州人的郑州，郑州至少是河南1亿多人的郑州。近几年来，省内其他地市的购房客户消化掉郑州70-80%的房源。

    有人说郑州官方发布的房价降了，5月份郑州全市商品房销售均价11110元/平方米；商品住宅销售均价11144元/平方米。

    首先看清楚“全市”二字，也就是说巩义、上街、荥阳、登封、新密、中牟、新郑等郑州周边县市的房价都平均进去了，稀释了郑州中心城区的房价，也就是郑州中心城区的高房价被平均了！

    上周，中海、华润、远洋、保利、金茂、万科、华发、碧桂园、华侨城、平安不动产、金科、正荣、美的、旭辉、雅居乐、中梁、融信、禹洲、阳光城、金地、建业、绿都、正商、锦艺、亚新、大桥、招商等50余家房企赤膊厮杀杨金片区郑政出〔2020〕23号（网）地块，最终碧桂园杀出重围，以总价8.42亿元的真金白银抢到，折合楼面价7670元/㎡，每亩单价1278万/亩，溢价率70.65%。

    说实在的，如果不是因为这次火热的“土拍大战”，有多少人知道还有这个地方？

    对，就是这个地方，每亩单价1278万/亩，楼面价7670元/㎡，精装房价稳妥在2万以上。这是现实，不再以购房者的意志而转移！

    如果还质疑，郑州“四环”开通了，不堵车，一路畅通，您不妨沿“四环”周边的在售楼盘转一圈，看看房价几何？看看能否用5月份商品住宅销售均价11144元/平方米的价格买到房子？