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国内楼市高质发展,百强房企业绩突出【图文】
编辑:大河房产网 2019年04月16日08:55 来源:郑州楼市网
摘要:2018年国内500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米,同比增长12.58%;销售金额创下9.9万亿新高,同比增长17.1%。500
当前国内楼市调控政策由逐步收紧到略有松动,随着“因城施策”的逐步贯彻实施,各城市房地产市场分化愈加显著。百强房企市场集中度继续提升,千亿房企数量已达到30家,创历史新高。

    龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局,保证业绩的稳定性。中小房企则因地域限制,业绩出现较大分化。河南省作为中国中部重要省份,近几年来随着经济、科技、城镇化进程等方面的快速发展和扩大,特别是郑州上升为国家中心城市战略,在土地、金融、人口等多方面的支持下,以恒大、碧桂园、万科等大鳄房企为代表的国内百强房企纷纷布局河南、抢滩郑州;面对外来房企的“步步惊心”,以建业、正商、鑫苑、康桥、豫发等为代表的河南本土房企当仁不让,盘踞“出生地”,并厉兵秣马,也纷纷走出去攻城略池,开辟一片新的天地,创造新的奇迹!

    2018年度全国房地产开发投资近12.03万亿元,比上年增长9.5%;其中住宅投资8.52亿元,增长13.4%,住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

    2018年度全国房地产商品房销售面积达17.17亿平方米,比上年增长1.3%,其中住宅销售面积增长2.2%。商品房销售额15亿元,增长12.2%;其中住宅销售额增长14.7%,办公楼销售额下降2.6%,商业营业用房销售额增长0.7%。

    2018年国内500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米,同比增长12.58%;销售金额创下9.9万亿新高,同比增长17.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%,分别较上年提升4.17和2.77个百分点。同时,年内千亿房企数量创下新高,达到30家。恒大、碧桂园、万科三家龙头房企全年业绩均实现了稳步增长。

     随着去库存任务基本完成,市场销售情况整体趋冷,周转速度势必受到较大的影响。具体到企业层面,高周转的标杆性企业主动提出提质控速,总体来看,房企拿地变得更加稳健,拿地销售比出现一定程度的下降。

    伴随限地价、限房价、竞自持、竞配建等调控政策出台,“底价地”、“低价地”、“土地流拍”等成为2018年土地市场常见现象。2018年国内房企拿地回归理性,新增土储金额和面积双双回落,行业进入精细化竞争阶段。2018年度全国房地产开发企业土地购置面积逾29142万平方米,比上年增长14.2%;土地成交价款16102亿元,增长18.0%。万科、碧桂园、保利连续两年位列榜单前三;北京、南京“二京”拿地金额同比下降超40%,降幅最为显著;中西部市场火热,成交面积远超其他区域;2018年河南省房地产开发企业土地购置面积达1018.43万平方米,比上年增长0.3%;土地成交价款498.93亿元,下降6.7%。其中郑州市2018年共计成交商住用地1.1万亩,合计成交建筑面积2536万平米,商住用地成交单价约为730万/亩,同比下降近6%。2018年度郑州“销冠”——正商集团在郑州主城区拿地905亩,力拔头筹,融创拿地765亩位居第二,永威以640亩位居第三位。

    2018年度郑州主城区开发企业拿地面积TOP10


    

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