房地产调控继续“稳扎稳打”，房地产降温已成市场共识。国家严控资金流向房地产领域，因此加快销售回款成为房企共识。在巨大的资金压力下，房企或进一步以价换量，加速销售资金回流。

    郑州市11月份商品房库存量及去化周期

    截至2018年11月份，郑州市主城区商品房库存量为2477.8万㎡，按照近一年郑州市商品房月均去化103.66万㎡的速度，在不增加新供应的情况下，可消化23.9个月，较上月无明显变化，同比上涨5%；其中，商品住宅库存量为919.85万㎡，近一年郑州市商品住宅月均去化78.87万㎡，在不增加新供应的情况下，可消化11.7个月，整体库存量稍有上升。

    截至2018年11月份，郑州市商品住宅库存量最大为二七区210.51万㎡，去化周期为19.7个月，管城区库存量24.80万㎡为最低，去化周期为2.2个月。

     2018年11月份郑州房地产市场行情

    + 郑州市11月份商品房供应及销售行情

    2018年11月郑州市商品房供应量268.50万㎡，同比增加134%，成交136.93万㎡，同比上涨84%，成交均价13794元/㎡，同比上涨1%；其中商品住宅供应量169.70万㎡，同比上涨111%，成交量为102.03万㎡，同比上涨79%，成交均价14540元/㎡，环比下降3%。

    + 2018年11月份郑州商品房销售排行

    据统计显示，2018年11月份郑州市商品房供应主要集中在金水区和中原区，其中金水区供应量为94.19万㎡，中原区供应61.01万㎡。

    从成交量来看，郑东新区（含白沙）成交量25.29万㎡位居八大区之首，金水区以20.34万㎡ 的成交量紧随其后。

    从成交单价来看，经开区11月商品房均价以15917元/平方米位居第一位，二七区11月商品房均价12621元/㎡为最低。

     + 2018年11月份郑州商品住宅销售排行

    11月份中原区商品住宅供应量最高为50.97万㎡，成交量最高为管城区16.72万㎡，金水区以15.45万㎡紧随其后，金水区成交均价最高，为16179元/㎡。

     郑州市各区域新建商品房及二手房成交行情

    + 郑州市各区域新建商品房成交行情

    据河南楼市网数据研究中心统计，2018年11月份，郑州市各市县区新建商品房共计销售38522套（不含巩义、新密、新郑），其中郑东新区以6341套成交量位居第一。除了郑东新区外，当月新建商品房成交量达到4000套的市县区分别为高新区（4748套）、荥阳市（4012套）；其中有三个区域11月新建商品房成交量低于2000套，分别为航空港区（1847套）、登封市（1577套）、上街区（510套）。加上新郑、新密、巩义等市县区，郑州市11月份新建商品房成交逾4万套，超过1-10月份的任何单月的销售量。（各区域成交数据如下）

     + 郑州市各区域二手房成交行情

    据河南楼市网数据研究中心统计显示，2018年11月份，郑州市各市县区二手房共计销售4903套（不含巩义、新密、新郑），其中金水区以1458套的成交量位居第一。除了金水区外，当月二手房成交量达到500套的还有三个区域，分别为二七区（669套）、中原区（653套）、管城区（608套）；其中航空港区二手房成交量最低，为36套。（各区域二手房成交数据如下所示）

     2018年11月份郑州市商品房开盘行情

    2018年11月份郑州市开盘项目共计35个，环比上升94%，同比上升133%，惠济区开盘最多，共6次开盘；18年11月份监控开盘项目共计推出11339套房源，环比上升37%，同比上升156%，销售8175套房源，环比上升36%，同比上升119%，整体去化率为72%，去化情况良好，与上月持平，其中碧桂园中央公园、郑地美景东望、正弘府去化率100%