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不能一味要求政府把降低房价作为施政目标,因为这是完不成的任务!
编辑:大河房产网 2018年09月28日09:36 来源:中国房地产报
摘要:去年以来,房地产行业有一种担忧的情绪,至今未消解,那就是中美贸易战到底会给中国房地产行业尤其是企业带来怎么样的影响,有人认为会地震,有人认为无需忧虑。
去年以来,房地产行业有一种担忧的情绪,至今未消解,那就是中美贸易战到底会给中国房地产行业尤其是企业带来怎么样的影响,有人认为会地震,有人认为无需忧虑。

    孟晓苏是坚持对大事要有跳出来观察并做好自己的那一派。他认为,面对中美贸易战有可能长期化的这个局面,扩大内需特别是扩大房地产投资是应对中美贸易战的重要选择。房地产业是扩大内需的增长极,内需是拉动中国经济的主引擎。

    这是孟晓苏在9月27日由全联房地产商会、中国房地产报、中国房地产网、中房智库——中国房地产报研究院联合发起的“2018中国房地产专业峰会暨品牌价值榜系列榜单发布仪式”上演讲时发表的观点。

     这位国务院前副总理万里的秘书,现任中国房地产开发集团理事长、汇力投资基金管理有限公司董事长,在演讲中就稳楼市、稳房价等方面的焦点议题发表了自己的见解。

    对于稳定房价这个大问题,孟晓苏称,楼市平稳是经济社会的稳定器,不能要求政府把降低房价作为施政目标,因为这是完不成的任务。孟晓苏以他近30年的从业经验以及参与中国房改的发展眼光,对中国房地产的核心问题之一——房价提出了“短期看供应,中期看结构,长期看通胀”的观点。

    针对当前的房地产市场现状,孟晓苏建议开发企业应保持平常心态。开发企业在市场旺盛的时候不盲目乐观,市场低迷的时候不盲目悲观,慢慢适应房地产小周期。

    以下是孟晓苏演讲主要内容:

    面对中美贸易战有可能长期化的局面,我认为扩大内需,特别是房地产扩大投资是应对贸易战的重要选择。房地产是扩大内需的增长极。

    房地产业如今在我国的投资领域中已经占了重要比重,它仅次于制造业,处于名列各行各业的第二位。如果我们不把制造业当成一个行业,而分开来看的话,那房地产14万亿元的投资规模就在全国各个行业中名列第一位。这一点和美国房地产业是一样的地位。

    正是因为这样的拉动,所以从房改以来,房地产持续拉动中国经济增长,从1998年房地产投资只有3500多亿元,到去年达到了14万亿元,房地产投资增长了40倍,由此拉动中国经济总量在20年里增长了10倍。

    有人说这不是房地产业绑架了中国经济吗?我是这么回答绑架论的:这相当于一个老婆绑架了老公,自打中国经济找到了房地产旺夫婆娘,持续拉动中国经济增长,帮助了三届政府。有人不断指责房地产绑架经济,要求休妻另娶,娶一个高科技小蜜,小蜜管不了家,每当男人花心家暴,经济就下滑了,还得把旺夫婆娘请回来。旺夫婆娘任劳任怨,给点阳光就灿烂,回来把家里搞得井井有条,很快让各行各业归位,迎来的却是男人的再次暴涨。

    我们要更多讲的是内需是拉动中国经济的基本动力,内需特别是房地产是拉动经济的重要动力。现在的问题是房地产投资已经开始下滑,近几年我们可以看到这个曲线,原先房地产投资每年人均增长20%,由此拉动中国固定资产投资大约也增长20%,现在连续下降到了10%左右,由此使得中国的固定资产投资一路下滑到5.3%,很多问题由此显现出来。

    在这样的一种形势下,我们更可以认识到房地产业是国民经济的主导产业,内需是拉动中国经济的主引擎,这是我讲的第一个问题。

    第二个问题我要讲楼市平稳是经济社会的稳定器。我们看到了这些年为了抑制房价进行的楼市限购,它使国民经济和相关产业先后受到了损害,特别是从2006年以来,由于这种调控的加剧,使得中国房地产的正常周期被打乱,形成了三年小周期的状态,一年上涨,两年下压。现在我们需要研究的是如何防止这个小周期,避免这种动荡周期再继续走下去,这需要加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

    再谈谈房价,我们看到这些年不管如何调控,总体上看平均房价年年在上涨,30年全国城镇新房平均房价上涨了20倍,其中去年上涨了10.6%,今年1-8月份比去年年底上涨了10.5%,这些年不断有专家来预言说房价要下跌,但是屡言不中。

    有人说国外房价是泡沫,美国房价不是跌了吗?但是他们没看到2008年跌下去,2012年开始美国房价上涨,带动了经济复苏,美国房地产18年为一个周期,在房价跌下去的时候特朗普(注:特朗普也是美国地产商)六次破产,在房价涨起来的时候特朗普成了成功的企业家。从美国的房地产发展来看是长线增值,比如1972年1美元买了REITs,到42年后的2014年变成142美元,可以看到房价长线上涨趋势。

    在这种情况下,我们不能一味要求政府把降低房价作为施政目标,因为这是完不成的任务。有人说现在要取消预售,取消商品房预售可以调控房地产,但我要问一句,大家不怕房价显性上涨吗,取消预售的话房价马上就上涨,进而把老百姓通过预售享受到的价格红利通吃掉。

    现在的问题是房价已经涨得这么高,今后还会不会上涨,请记住我的三句话,房价问题短期看供求,中期看结构,长期看通胀。

    现在让我顾虑的是,中国会不会在面对中美贸易战的同时继续抑制房地产,在国际国内两个角度跟房地产商开战,不分青红皂白打压房价?好在中国高层已经做出了行动,现在我们已确定了把握扩大内需这个战略基点,扩大国内市场规模。

    习近平总书记特别强调内需是中国经济发展的基本动力,也是满足人民日益增长的美好生活需要的必然要求。我相信我们充分调动内需,依靠房地产对经济的拉动作用能够帮助国家有效抵御贸易战对中国经济所产生的不良影响,保持住中国正在处于的重要战略机遇期。

    房地产市场是由一个小周期组成,开发企业应保持平常心态。很多开发企业要在市场旺盛的时候不盲目乐观,市场低迷的时候不盲目悲观,慢慢适应小周期。我认为用大量的行政资源去把一个正常发展的行业,人为地搓成这几个小周期,就像新手在马路上开车一样,一脚踩油门,一脚踩刹车,不是好事。但是,开发企业必须适应房地产业,在这种情况下找到适合自己的平稳发展办法。

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