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香港金辉、央企电建进军滨河国际新城!20余家房企为拿地“杀红眼”!
编辑:大河房产网 2018年04月26日08:59 来源:郑州楼市网
摘要:4月25日上午,滨河国际新城两宗地开拍。085号地以熔断价16.2亿元成交,竞得人为河南泛悦置业有限公司,背后的股东即为电建地产。084号地经过258轮竞价后由金辉地产摘得,两块地均为城镇住宅用地,最高限价19000元/㎡!
盼望着,盼望着,昨日滨河国际新城土拍的结果总于揭晓了!至此,4月份郑州15宗住宅用地拍卖画上了圆满句号,虽说早已拍出的13宗城改用地并没有点燃郑州的土拍行情,但是昨日滨河国际新城的两块限价地块还是让我们看到了郑州土地市场的火爆行情!

    4月25日上午,滨河国际新城两宗地开拍。085号地以熔断价16.2亿元成交,竞得人为河南泛悦置业有限公司,背后的股东即为电建地产。084号地经过258轮竞价后由金辉地产摘得,两块地均为城镇住宅用地,最高限价19000元/㎡!

    插曲:土拍前的“内定”风波

    此前,因有房企散布084号、085号地块存在“团购”、“内定”的相关谣言,两宗土地未拍先火。众所周知郑州城改地有潜规则,基本都是提前内定的,这些大家应该早已了解,要不然当年的“k2”抢地事件也不会闹得郑州满城风雨,但是“内定”的纯住宅净地在郑州还真没遇到过,不得不说某房地产企业为了拿到土地也是不择手段的!不过也从侧面反映出明滨河国际新城这两块土地的火热程度。本次土拍也是吸引众多企业参与其中,据说有中海、金地、电建、建业、正商、金辉、永威、康桥等20多家公司。

    如此多的开发企业参与进来拿地必会让此区域成为热点区域,但是“内定”谣言的出现让“相关部门”非常不乐意了,毕竟某些房企这样恶意造谣,不仅破坏了土拍规则的公平性,还让经济效益及该区域的影响力大打折扣。岂能容他们乱来,于是在4月17日,滨河国际新城发了一个声明用来澄清“内定”风波。

     从该“内定”风波可以不难看出,有些房企对滨河国际新城的这两块限价地的青睐度之高。甚至不惜造谣劝退竞争者。不过风波越多,越能显示滨河国际新城地块火热程度!

    土地拍卖信息

    郑正经开出【2017】084-085号网:


     85号地和84号地紧邻,位于经南十四路以南,经南十五路以北,容积率大于1,小于2.5,房屋成本指导价15731元/㎡,最高限价19000元/㎡。

    土地拍卖详情

    郑正经开出【2017】085号网


     085号地,位于经开十六大街与经南十四路交汇处东南角,该块占地面积约合89.89亩。经过12轮的报价,就达到熔断价,然后经过28轮报价之后,以熔断价16.2亿元成交,溢价率为50%,折合地价为1802.5万元/亩,楼面价10812.85元/平方米,竞得人为河南泛悦置业有限公司,背后的股东即为电建地产。


     郑正经开出【2017】084号网


     084号地在85号地块北边,占地面积约合89.89亩,竞争激烈程度远超过85号地块,在经过258轮竞价后由金辉地产摘得,成交价达到熔断价为23.95亿元,溢价率50.16%,折合地价为1802.2万元/亩,楼面价10815.29元/平方米。


     近年来包括绿地、恒大、华润、中海、碧桂园、海马、正商、康桥等一大批知名房企陆续进入经开区跑马圈地,土地成交价格也随之水涨船高,尤其是2016年7月,滨河国际新城连续3天成交3宗地块,康桥、亚新、海马刷新单价或总价或楼面地价纪录的市场表现,当时土地单价在1400万/亩。而2017年9月,中海地产分别以19.24亿元和14.01亿元拿下31号、32号地块,当时综合房价已达16000元/㎡左右。

    昨天的土拍,据业内人士分析,此次出让地块,限综合房价上浮1000元,达19000元/㎡,不仅解放了该区域前面所有地王项目,而且让这个区域的热度瞬间燃起,对于滨河国际新城来说意义不言而明。

    滨河国际新城逐渐成为了经开区楼市的新战场,在建的项目取得了热销,土地的每次出让都会引来多家房企的争夺,不断刷新区域地价,这里的市场可以说值得期待。

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