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郑州首套房贷利率再次上浮,个别银行停止房贷!
编辑:大河房产网 2018年02月28日10:18 来源:网络
摘要:据统计数据显示,2018年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。
据统计数据显示,2018年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。

    其中,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%,最高的为郑州的5.84%。

     目前郑州中、农、工、建、交五大行房贷利率普遍上浮15%~20%,商业银行方面,上浮最多者达30%。


     以目前基准利率为4.9%计算,若一套房总价100万元,首付30%,贷款70万元,分30年采用等额本息还款来算。利率上浮30%,每月需要多付650元,总利息达到87万元,比基准利率多付24万元 ;如果利率上浮20%、15%、10%,则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。

    然而,房贷利率取决于两个元素,中国人民银行确定基准利率;放款银行在以其为基础上浮、下浮。

    无论基准利率如何变化,银行房贷利率上浮还是下降一切都是按合同为准,上浮的利率可以跟你一辈子,下降的利率可由银行单方面取消,所以签了折扣利率的小伙伴也别偷着乐,赶紧获取好好研究研究你的贷款合同吧。

    就目前市场来看,央行调整基准利率是大概率事件,如果你现在就签了贷款合同,那么执行的还是当前的利率,新的利率要到公布以后再执行,早签早划算,能省一点是一点。

    利率上浮,多拿利息,这些都不可怕!可怕的是个别银行开始停止房贷!

    这将意味着更多的人买房无门,因为连贷款都没有了,哪里去找钱买房子呢。虽然停贷可能会造成房价下降,但在此过程中,一些刚需和刚改性购房者的买房门槛其实不降反升。

    对于这些银行停贷的原因,一位银行业内人士分析称,现行政策下,严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况,即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限,甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说,这部分资金资源未带来预期收益,会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑,成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。

    说白了就是现在房贷利率过低,银行放房贷对于银行来说没有利润!所以银行干脆不办理此项业务了,直接停贷,还省事了。对于真实的首套房购房族,停止房贷和较高的执行利率势必会误伤到他们。

    尽管银行利率上浮,要还的贷款增加,房贷却依然是划算的

    看着房贷从2017年6月的4.9%上浮到目前的5.43%(全国1月份首套房贷款平均利率),多数人坐不住了!但房贷利率真的高吗?近20年房贷利率一览,可以看到最低为2016年2月4.165%,最高为1996年15.12%。由此,我们知道现实情况是前两年的利率是历史最低点,现在突然上浮了,一时心里接受不了。


     目前4.9的基准利率是历史最低,即便上浮30%,也只有6.37,相比2011年基准利率7.05,仍然低了好多不是么。以后钱越来越不值钱,三十年后的十万元可能也就相当于现在的六七万,拿明天的钱,圆今天的安居梦,值不值?

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