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这座城市GDP稳居河南第三,房地产功不可没!
编辑:大河房产网 2018年02月05日09:59 来源:郑州楼市网
摘要:2018年1月18日,国家统计局公布:2017年中国国内生产总值GDP达827122亿元,同比增长6.9%,为近年来首次提速。城市GDP方面:截至1月23日,全国城市去年经济运行数据多已公布,根据信息汇总,2017年中国城市GDP(经济总量)100强排名也已揭晓。
2018年1月18日,国家统计局公布:2017年中国国内生产总值GDP达827122亿元,同比增长6.9%,为近年来首次提速。城市GDP方面:截至1月23日,全国城市去年经济运行数据多已公布,根据信息汇总,2017年中国城市GDP(经济总量)100强排名也已揭晓。广东21个省辖市中10个进入百强;江苏13个省辖市全部进入百强,是唯一所有省辖市都跻身百强的省份;山东17个省辖市中15个进入百强,数量居全国各省首位;浙江11个省辖市中8个进入百强;河南18个省辖市中7个进入百强。其中郑州以9003亿元,同比增长8.2%的成绩位居全国第17位、河南第一位;洛阳以4343亿元,同比增长8.7%的成绩位居全国第47位、河南第二位;南阳以2917亿元,同比增长6.8%的成绩位居全国第78位、河南第三位!河南入围百强的城市还有许昌、周口、新乡、焦作等四个城市,开封、商丘跌出百名之外!

    一、走进南阳

    南阳,古称宛,河南省辖地级市,位于河南省西南部、豫鄂陕三省交界地带,因地处伏牛山以南,汉水以北而得名。总面积2.66万平方公里。2016年全市户籍人口1009万人,在河南省18个省辖市中面积最大、人口最多。

     南阳为豫陕鄂区域性中心城市、河南省域次中心城市。豫西南政治、经济、文化、科教、交通、金融和商贸中心,城市规模位居河南第三。先后荣膺中国优秀旅游城市、中国月季之乡、首批国家新能源示范城市、中国十大最具创新力城市、中国最具幸福感城市等荣誉称号。2015年南阳入选中国新兴城市投资吸引力排行榜20强。2017年6月南阳市被命名国家卫生城市。

    2017年南阳以国内生产总值GDP达2917亿元,同比增长6.8%,总量位居河南第三、全国第78位!其中南阳市中心城区商品房成交金额贡献逾183亿元人民币,为南阳城市GDP立下赫赫战功!

    二、2017年南阳市土地市场交易行情

    据河南楼市网数据研究中心统计分析,2017年度南阳中心城区共出让成交土地75宗,共计2823.35亩,成交金额25.84亿元人民币。其中普通商品住房用地出让成交土地39宗,成交面积为1256.46亩;批发零售用地出让成交土地12宗,成交面积为580.25亩;工业用地出让成交土地15宗,成交面积526.65亩。具体各类土地成交情况如下图:

    2017年度南阳中心城区各类土地成交情况


     数据来源:河南楼市网数据研究中心

    2017年度南阳中心城区土地出让成交最高单价为450万/亩,由南阳医圣故里中医药文化产业发展有限公司,共计41.85亩,成交金额1.88亿元人民币。南阳市华裕耀世实业有限公司是最大土地获得者,以拍卖出让方式获取两块共计319亩批发零售用地;其次是南阳市云龙置业有限公司以挂牌出让方式获取5宗地块,共计162.8亩。恒大、碧桂园均以挂牌出让方式各获得一宗地块。

    2017年度南阳中心城区土地成交信息一览表







     数据来源:河南楼市网数据研究中心

    三、2017年南阳市房地产市场交易行情

    1、2017年度南阳房地产市场概述:

    2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,地方以城市群为调控场,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,限购限贷限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现。房地产行业聚集度持续提升,企业发展格局发生新变化。大型房企业绩高速增长,市场占有率越来越高。中型房企在复杂的竞争环境下分化趋势愈加明显,行业加速迈向寡头时代。随着一二线城市城镇化率的稳定、“限购”“限售”“限贷”等多重调控政策以及银行利率上调、首付比例提高等多种因素的影响,潜在购房人群被挤出一二线城市,开始流向三四线城市。

    南阳市委、市政府为加快南阳转型跨越发展,建设区域性中心城市,开展了九大专项活动,市政府出台了《建设区域性中心城市专项房地产业规范发展专题工作方案》,通过近一年来的努力,我市房地产项目手续不断完善,遗留问题逐步解决,高质量高品质房屋不断推出,市场逐渐走向规范。

    据河南楼市网数据研究中心统计,2017年度南阳市中心城区在售楼盘共计70个,其中宛城区29个,卧龙区22个,高新区19个;其中高层项目70个,含有洋房项目13个,含写字楼项目3个,含商业项目4个; 2017年中心城区新入市项目共计4个,包括恒大翡翠华庭、碧桂园翡翠山、建业·十里湖山、东正颐和府。

    2017年度南阳市中心城区在售楼盘分布图


     2、商品房批准预售情况:

    据河南楼市网数据研究中心统计分析,2017年度南阳市中心城区共批准发放商品房预售证105个,批准商品房预售面积278.81万平方米,共计23979套,同比分别下降8.61%和20.32%。其中商品住宅234.36万平方米、21356套,同比分别增长3.65%和下降2.10%。

    2017年1-12月南阳市中心城区商品房供应情况


     数据来源:河南楼市网数据研究中心

    3、新建商品房交易情况

    据河南楼市网数据研究中心统计分析,2017年度南阳市中心城区经房管部门合同备案商品房成交278.81万平方米、25102套、169.72亿元,同比分别增长2.25%、1.44%和19.15%。其中住宅成交247.17万平方米、21726套、138.96亿元,同比分别增长2.28%、基本持平和25.61%。

    2017年1-12月份市中心城区商品房成交情况


     数据来源:河南楼市网数据研究中心

    2017年1-12月市中心城区商品房成交套数及金额


     数据来源:河南楼市网数据研究中心

    4、新建商品房库存情况

    据河南楼市网数据研究中心统计分析,截至2017年12月底,南阳市中心城区新建商品房累计可售面积419.28万平方米、36373套,同比增长4.33%和18.14%,去化周期为18个月。其中新建商品住房累计可售面积275.16万平方米、25551套,同比都基本持平,去化周期为13个月。

    2017年1-12月份市中心城区商品房库存情况


     数据来源:河南楼市网数据研究中心

    5、商品房价格情况

    据河南楼市网数据研究中心统计分析,2017年度南阳市中心城区新建商品房平均销售价格6087元/平方米,同比增长16.52%;其中住宅5622元/平方米,同比增长22.8%。二手房平均交易价格3470元/平方米,同比增长18.92%;其中住宅3465元/平方米,同比增长17.98%。

    2017年1-12月份南阳市中心城区商品房销售均价情况


     数据来源:河南楼市网数据研究中心

    2017年12月南阳市中心城区部分在售楼盘均价(元/平方米)


     数据来源:河南楼市网数据研究中心

    6、二手房交易情况

    据河南楼市网数据研究中心统计分析,2017年度南阳市中心城区二手房累计成交67.73万平方米、6698套、23.5亿元,同比分别下降1.14%和增长6.08%、17.6%。其中二手住宅累计成交65.6万平方米、6571套、22.73亿元,同比分别增长4.69%、6.55%和23.53%。


     数据来源:河南楼市网数据研究中心

    2017年1-12月份南阳市中心城区二手房交易情况


     新房交易整体低迷而二手房交易日趋活跃。在住宅成交回暖过程中,新房和二手房市场走势截然不同。二手房市场“量增价稳”,成交套数约为新房成交套数的数倍。随着二手房在市场交易结构中比重快速上升,新房去库存将会受到明显干扰,也将影响到未来房地产市场供求关系格局。

    2017年度南阳市中心城区部分项目二手房价格变化情况



     数据来源:河南楼市网数据研究中心

    7、房地产抵押情况

    据河南楼市网数据研究中心统计分析,2017年度南阳市中心城区房地产累计抵押206.09万平方米、8347件、175.27亿元,同比分别增长15.94%、下降6.06%和增长42.98%。

    2017年1-12月份南阳市中心城区房地产抵押情况


     数据来源:河南楼市网数据研究中心

    从以上各项指标分析可以看出,南阳市中心城区房地产市场竞争分化日趋明显。目前证件齐全、信誉良好、建设速度快、品质优良的房源一旦推出十分畅销,几乎不会形成库存。诸多大型房企近两年可谓风生水起,喜报频传。

    商品房市场供应呈上升趋势,说明市场可售商品房屋数量增加,预示着南阳市中心城区房地产市场秩序正在逐步规范;竞争分化日趋明显,大牌房企、证件齐全、品质优秀的房源市场需求量增大;但当前金融政策对房地产业的影响,放贷规模有所减少,不动产登记职责整合导致手续办理时限延长、资金不足等问题依然是房地产市场存在的隐患。

    8、典型开发企业分析:

    (1)恒大集团

    恒大集团是以民生地产为基础,金融、健康为两翼,文化旅游为龙头的世界500强企业集团,已形成“房地产+服务业”产业格局。总资产1.5万亿,年销售规模超5000亿,年纳税超450亿,员工12万多人,解决就业220多万人,为公益事业捐款100多次超100亿。

    + 2015年11月12日,恒大地产集团正式进驻南阳

    + 2016年05月29日,恒大南阳第一个项目恒大帝景一期开盘

    + 2016年12月25日,恒大南阳第二个项目恒大御景湾一期开盘

    + 2017年10月31日,恒大御景湾全部售罄

    + 2017年12月30日,恒大南阳第三个项目恒大翡翠华庭一期开盘


     (恒大翡翠华庭鸟瞰图)

    (2)碧桂园

    碧桂园是2007年在香港上市,2016年销售约3088亿元,纳税额超200亿元的守法依规企业。作为拥有超10万名员工的企业,碧桂园大多数带装修产品平均售价仅为每平方米8000多元,是十强房企中最低的。碧桂园每到一处都以匠心精神努力建造高性价比的房子,并同时在教育、生活、医疗等方面,满足高品位追求者的居住生活梦想。

    + 2016年04月16日,碧桂园·南阳首府营销中心开放

    + 2016年07月31日,碧桂园南阳第一个项目碧桂园·南阳首府开盘

    + 2017年05月26日,碧桂园·翡翠山签约暨案名发布会

    + 2017年12月10日,碧桂园南阳第二个项目碧桂园·翡翠山一期开盘


     (碧桂园·翡翠山鸟瞰图)

    (3)建业集团

    建业住宅集团(中国)有限公司成立于1992年,由建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森先生创建。本公司于2008年6月6日在香港联合交易所有限公司主板上市,具有中国房地产开发企业一级资质。

    建业集团在开发南阳市第一家纯水景别墅区——建业·桃花岛之后,相继开发了多个高品质项目:

    + 2008年3月31日,建业南阳第二个项目建业绿色家园全部售罄

    + 2010年6月29日,建业南阳第三个项目建业·森林半岛盛大奠基

    + 2016年06月04日,建业南阳第四个项目建业凯旋广场住宅区域交房

    + 2016年12月03日,建业南阳第五个项目建业壹号城邦一期开盘

    + 2017年09月16日,建业凯旋广场开业

    + 2017年11月25日,建业南阳第六个项目建业·十里湖山VIP全城招募


     (建业·十里湖山鸟瞰图)


     “房住不炒”的顶层设计宣告了新时代的到来,未来五年楼市的不平衡不充分有望通过长效机制设计得到改变。

    2017年一二线城市严厉的楼市调控措施达到了一定的冷却市场的目标,量跌价稳、需求被压制,但三四线城市成交火爆,去库存效果明显,需求基本释放,市场供求关系趋于平衡。限价、限购等非市场化措施可能会慢慢撤出,取而代之的将是“长效机制”,打击投资炒房行为,最终帮助刚需解决居住问题。

    “房住不炒”明确了住房的居住属性,剥离投资属性;明确根据不同城市主体、不同人群,提供不同住房类型和供应主体,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

    在楼市温和调整的大背景下,大公司持续做大规模,小公司逐步退出也是趋势所在,房地产行业集中度进一步提升,存量运营也成为行业创新方向,收益型地产发展方向值得关注,高品质幸福宜居项目,是新时代房地产行业的发展趋势!


    

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