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郑州南龙湖土拍大战!地价五连刷!是哭还是笑?【图文】
编辑:大河房产网 2018年01月23日10:02 来源:郑州楼市网
摘要:1月22日,郑州土拍市场共出让6宗地,其中经开区1宗金融兼容城镇住宅用地,新郑南龙湖5宗住宅地。南龙湖挂牌出让的5宗住宅用地,据了解有15余家房企参与竞争,展开了一场巨大的价格拉锯战。
1月22日,郑州土拍市场共出让6宗地,其中经开区1宗金融兼容城镇住宅用地,新郑南龙湖5宗住宅地。南龙湖挂牌出让的5宗住宅用地,据了解有15余家房企参与竞争,展开了一场巨大的价格拉锯战。

    2018年开年土拍火热,但竞争并不显激烈。而昨天,南龙湖这个传统价格洼地却突然爆发,接连刷新记录!

    一、南龙湖一次出让5宗地块!


     二、地块参拍企业

    6号地参拍企业:北京东亚标志投资、正商、万科、碧桂园、雅居乐、建业、河南门户置业

    7号地参拍企业:龙湖、亚新、北京东亚标志投资、正商、万科、碧桂园、雅居乐、建业

    8号地参拍企业:亚新、北京东亚标志投资、正商、万科、碧桂园、雅居乐、建业、招商、河南门户置业

    9号地参拍企业:康桥、保利、华润、亚新、北京东亚标志投资、正商、万科、碧桂园、雅居乐、建业、航空港兴港投资

    10号地参拍企业:北京东亚标志投资、正商、保利、中骏、万科、路劲、华润、招商、碧桂园、雅居乐、建业、康桥 三、土拍结果详情


     1.郑政新郑出【2017】6号地

    该宗地位于龙湖镇规划三路以西、政府土地储备以北,土地使用权面积43470.4m2,约65.21亩,土地用途为城镇住宅用地,容积率3.0,建筑面积130411.2m2,出让年限70年,经过408轮的激烈抢夺,最终被河南兴汉正商置业有限公司以80087万元竞得,溢价率89%,折合每亩地价1228.23万元,折合楼面价6141.11元/㎡。


     2.郑政新郑出【2017】7号地

    该宗地位于龙湖镇规划三路以西、政府土地储备以南,土地使用权面积43477.17m2,约65.22亩,土地用途为城镇住宅用地,容积率3.0,建筑面积130451.51m2,出让年限70年,经过396轮的激烈抢夺,最终被郑州瑞湖房地产开发有限公司以92193万元竞得,溢价率117%,折合每亩地价1413.67万元,折合楼面价7068.31元/㎡。


     3.郑政新郑出【2017】8号地

    该宗地位于龙湖镇新郑快速路辅道东侧、规划一路南侧,土地使用权面积52188.65m2,土地用途为城镇住宅用地,容积率3.0,建筑密度小于等于25%,绿地率>30%,出让年限70年,经过436轮的激烈抢夺,最终被郑州雅宏房地产开发有限公司以117682万元竞得,折合每亩地价1503.29万元,折合楼面价7516元/㎡。


     4.郑政新郑出【2017】9号地

    该宗地东至政府储备地,西至规划路,土地使用权面积46805.08m2,土地用途为城镇住宅用地,容积率3.0,建筑密度小于等于25%,绿地率>30%,出让年限70年,最终被河南正商新航置业有限公司以102416万元竞得,折合每亩地价1458.76万元,折合楼面价7294元/㎡。


     5.郑政新郑出【2017】10号地

    该宗地冬至求实路,西至政府储备地,土地使用权面积45515.87m2,土地用途为城镇住宅用地,容积率3.0,出让年限70年,最终被河南正商新航置业有限公司以99549万元竞得,折合每亩地价1458.08万元,折合楼面价7290元/㎡。


     6.郑政经开出【2017】033号地

    该宗地位于经开第十七大街以西、经北四路以南,土地使用权面积50920.98m2,约76.3亩,土地用途为商务金融兼容城镇住宅用地,容积率>1.0、<4.0,建筑密度<35%,建筑高度<100,绿地率>30%,出让年限70、40年,最终被河南兴汉正商置业有限公司以熔断价114600万元、竞平均房价12451元/㎡竞得,折合每亩地价1500.36万元,折合楼面价5626元/㎡。


     值得注意的是,正商地产前摘经开1宗地块,后再摘新郑3宗地,成为昨日土拍大赢家!

    此次7号地块被郑州瑞湖房地产开发有限公司竞得,标志着龙湖地产进驻郑州之后首次摘地。1400万/亩的土地,预示着南龙湖楼市新时代的到来。

    土拍结束之后,南龙湖区域陆续有项目封盘或涨价消息流出。





     在“房子是用来住,不是用来炒”的楼市调控背景下,尽管政府对土地财政依赖之强,尽管外来开发商手握金锭,然后对于大多数中小开发商而言,2018!!注定是钱慌的一年,货币政策持续收紧,限购政策没有放松,新韭菜还没毕业,市场依然不容乐观。片区项目可借势地王影响,迅速出货,方为上策。

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