1-9月份，全县房地产开发投资较快增长，商品房销售持续升温，房屋新开工面积高速增长，房地产市场总体呈现良好发展态势。但竣工面积增速加快造成库存压力大的情况并未得到根本性改善、商品房价格大幅上涨引发的一系列问题仍较突出，未来房地产市场走势仍需密切关注。
一、房地产市场运行情况
（一）房地产开发投资增长较快
1-9月份，全县房地产开发投资完成29.4亿元，同比增长32.1%，增速比上月高8个百分点。其中：住宅类投资完成16.2亿元，同比增长35.4%，增速比上月高9.4个百分点，占全部房地产开发投资的73%。
（二）商品房销售持续升温
1-9月份，全县商品房销售面积59.7万平方米，同比增长126.5%，增速比上月高42.9个百分点。其中住宅销售面积58.1万平方米，同比增长126.5%，增速比上月高44个百分点，占全部商品房销售面积的97.4%。
（三）开发商信心回升，项目开工形势一片大好
随着销售形势好转，企业新开工项目逐步增多，新开工面积高速增长。1-9月份，全县新开工房地产项目8个，是去年同期的4倍。房屋新开工面积达到96.1万平方米，同比增长1010.6%，其中：住宅房屋新开工面积70万平方米，同比增长825.5%。
（四）房地产开发企业到位资金充裕
1-9月份，全县房地产企业到位资金39.4亿元，同比增长55.6%，增速比上月提高16.4个百分点。其中，国内贷款2.3亿元，同比增长171.4%；自筹资金17.9亿元，同比增长3.5%；其他资金19.2亿元，同比增长167%。
二、值得关注的几个问题
（一）竣工面积增长呈现加快趋势
1-9月份，全县房屋竣工面积14.3万平方米，同比增长1093.6%，增速比上月提高387.1个百分点。在去库存的大背景下，商品房销售快速增长，待售面积有所减少，但商品房供应体量大、竣工面积增速加快，库存压力大的情况并未得到根本性改善。
（二）土地的出让制度有待完善
随着土地使用制度的改革，中国已经结束了过去以行政划拨为主的土地无偿使用形式，并进入到以“招拍挂”出让为主的土地有偿使用阶段。招拍挂制度的推行，充分发挥了市场对土地资源的配置作用，为中国土地市场的发展带来了很好的绩效，而就是在这种机制下，一些土地开发商，为了获取地皮，不惜天价竞拍土地，这样竞拍得到的土地成本高，开发出来的商品房价格自然也奇高，从而发生“地王频出”、“面粉高过面包”等问题，导致了房地产成本上升，促使房价过快的上涨。
（三）商品房价格上涨过快，容易引发金融风险
目前房地产价格出现的问题主要表现在商品房价格上涨过快，普通居民无力购买所需住房。主要是由于商品房的成本因土地价格形成机制的不健全而提高，商品房销售行为不规范。商品房价格快速上涨背后潜藏着巨大的风险。房产的首要功能是满足居住的消费，但是现在很多投资者为了使自己的资金保值、增值，把房地产作为首选的投资项目，甚至有些人不惜举债投资于房地产市场，买房已不是为了居住，而是为了投机。过度投机而非真正意义的居住消费推动的房地产价格过快上涨，将会引发房地产行业泡沫。会给银行资金带来流动性危机，容易引发金融风险。
三、促进房地产市场发展的建议
（一）规范土地市场控地价
房价成本中土地成本所占比例最高，因此政府要严格控制地价上升。要改革土地招拍挂制度，改变招拍模式，不能单纯以价格高低为评判标准，还要考虑到企业的综合指标，如企业的信誉、曾取得的业绩、建筑用途、是否符合可持续发展的要求等，这样才能合理配置土地资源，达到控制房价的目的。
（二）做好房地产市场预期引导，加强房地产市场细分需求研究
当前全县房地产发展已经进入新常态，必须要进行房地产市场预期的合理引导。一方面，房地产市场投资、投机需求当前虽然得到极大遏制，但房地产市场需求还有一定的市场潜力；另一方面随着长效机制逐步建立，房地产市场将主要靠市场机制来调节，房地产市场的波动会缩小。此外应加大对烂尾楼或者空置房的调查，在进行房地产市场研究中，家庭结构、年龄结构、收入、职业、宗教、民族等均可作为房地产市场细分的变量，加强对未来房地产市场更精细化发展的引导。
一、房地产市场运行情况
（一）房地产开发投资增长较快
1-9月份，全县房地产开发投资完成29.4亿元，同比增长32.1%，增速比上月高8个百分点。其中：住宅类投资完成16.2亿元，同比增长35.4%，增速比上月高9.4个百分点，占全部房地产开发投资的73%。
（二）商品房销售持续升温
1-9月份，全县商品房销售面积59.7万平方米，同比增长126.5%，增速比上月高42.9个百分点。其中住宅销售面积58.1万平方米，同比增长126.5%，增速比上月高44个百分点，占全部商品房销售面积的97.4%。
（三）开发商信心回升，项目开工形势一片大好
随着销售形势好转，企业新开工项目逐步增多，新开工面积高速增长。1-9月份，全县新开工房地产项目8个，是去年同期的4倍。房屋新开工面积达到96.1万平方米，同比增长1010.6%，其中：住宅房屋新开工面积70万平方米，同比增长825.5%。
（四）房地产开发企业到位资金充裕
1-9月份，全县房地产企业到位资金39.4亿元，同比增长55.6%，增速比上月提高16.4个百分点。其中，国内贷款2.3亿元，同比增长171.4%；自筹资金17.9亿元，同比增长3.5%；其他资金19.2亿元，同比增长167%。
二、值得关注的几个问题
（一）竣工面积增长呈现加快趋势
1-9月份，全县房屋竣工面积14.3万平方米，同比增长1093.6%，增速比上月提高387.1个百分点。在去库存的大背景下，商品房销售快速增长，待售面积有所减少，但商品房供应体量大、竣工面积增速加快，库存压力大的情况并未得到根本性改善。
（二）土地的出让制度有待完善
随着土地使用制度的改革，中国已经结束了过去以行政划拨为主的土地无偿使用形式，并进入到以“招拍挂”出让为主的土地有偿使用阶段。招拍挂制度的推行，充分发挥了市场对土地资源的配置作用，为中国土地市场的发展带来了很好的绩效，而就是在这种机制下，一些土地开发商，为了获取地皮，不惜天价竞拍土地，这样竞拍得到的土地成本高，开发出来的商品房价格自然也奇高，从而发生“地王频出”、“面粉高过面包”等问题，导致了房地产成本上升，促使房价过快的上涨。
（三）商品房价格上涨过快，容易引发金融风险
目前房地产价格出现的问题主要表现在商品房价格上涨过快，普通居民无力购买所需住房。主要是由于商品房的成本因土地价格形成机制的不健全而提高，商品房销售行为不规范。商品房价格快速上涨背后潜藏着巨大的风险。房产的首要功能是满足居住的消费，但是现在很多投资者为了使自己的资金保值、增值，把房地产作为首选的投资项目，甚至有些人不惜举债投资于房地产市场，买房已不是为了居住，而是为了投机。过度投机而非真正意义的居住消费推动的房地产价格过快上涨，将会引发房地产行业泡沫。会给银行资金带来流动性危机，容易引发金融风险。
三、促进房地产市场发展的建议
（一）规范土地市场控地价
房价成本中土地成本所占比例最高，因此政府要严格控制地价上升。要改革土地招拍挂制度，改变招拍模式，不能单纯以价格高低为评判标准，还要考虑到企业的综合指标，如企业的信誉、曾取得的业绩、建筑用途、是否符合可持续发展的要求等，这样才能合理配置土地资源，达到控制房价的目的。
（二）做好房地产市场预期引导，加强房地产市场细分需求研究
当前全县房地产发展已经进入新常态，必须要进行房地产市场预期的合理引导。一方面，房地产市场投资、投机需求当前虽然得到极大遏制，但房地产市场需求还有一定的市场潜力；另一方面随着长效机制逐步建立，房地产市场将主要靠市场机制来调节，房地产市场的波动会缩小。此外应加大对烂尾楼或者空置房的调查，在进行房地产市场研究中，家庭结构、年龄结构、收入、职业、宗教、民族等均可作为房地产市场细分的变量，加强对未来房地产市场更精细化发展的引导。
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