1月20日，国家统计局公布2016年中国经济发展数据，数据显示，2016年国内生产总值74.41万亿元，GDP全年增速为6.7%，其中一季度、二季度、三季度均增长6.7%，四季度增长6.8%。国家统计局分析认为，2016年国民经济运行呈现缓中趋稳、稳中向好，实现了“十三五”良好开局。
具体到房地产方面，2016年全国房地产开发投资额为10.25万亿元，比上年名义增长6.9%。商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%。商品房销售额117627亿元，增长34.8%。商品房销售面积与销售额纷纷创下历史新高。具体表现在：
1、房地产开发投资：2016年固定资产投资为596501亿元，比上年增长8.1%；房地产开发投资为102581亿元，比上年名义增长6.9%，其中住宅投资为68729亿元，比去年增长6.4%。
2、房地产开工、竣工面积：2016年全国房地产新开工面积为166928万平方米，比上年增加8.1%，其中住宅新开工面积为115911万平方米，比去年增加8.7%；竣工面积为106128万平方米，比去年增加6.1%，其中住宅竣工面积我i77185万平方米，比去年增加4.6%。
3、商品房销售面积、销售额：2016年全国商品房销售面积为157349万平方米，比上年增加22.5%，其中住宅销售面积增加22.4%；2016年全国商品房待售面积为69539万平方米，比上年下降3.2%，其中住宅待售面积减少200万平方米；2016年全国商品房销售额为117627亿元，比上年增加34.8%，其中住宅销售额增加36.1%。
4、土地成交面积及成交额：2016年全国房地产土地购置面积为22025万平方米，比上年下降3.4%，土地成交价款为9129亿元，比去年增加19.8%。
5、房地产开发资金来源：2016年全国房地产开发企业到位资金为144214亿元，比去年增加15.2%，其中个人能按揭贷款24403亿元，比去年增加46.5%。
6、社会消费品零售：2016全年社会消费品零售总额为332316亿元，比去年增加10.4%，其中家具比去年增加12.7%，建筑及装潢建材比去年增加14%。
7、居民消费情况：2016年全年居民消费价格上升2%，其中居住消费上升1.6%；2016年全国居民人均可支配收入为23821元，比去年上升8.4%；广义货币（M2）余额为155.01万亿元，比去年增加11.3%；社会融资规模量为17.8万亿元。
8、全国城镇化率：2016年全国城镇化率为57.35%，大陆人口为138271万人，比去年增加809万人，其中乡村常住人口为58973万人，比去年减少1373万人，城镇常住人口为79298万人，比上年末增加2182万人。
总结：2016年中国房地产市场受多种因素的影响，比2015年有明显增长。从全国范围看，房地产发展形势总体还是好的，但同时分化比较严重。所谓的热点城市、一线城市和一些二线城市，共有15个重点城市，在前9个月，房地产形势发展得更快一些，同时也带来了房价的上涨。从9月底以后，这些城市因地制宜、分城施策，采取了有效措施，在过去三个月，这些城市房地产价格涨幅已经得到了控制，特别是公布的12月份的住宅销售价格数据，15个城市当中，12个城市的住宅销售价格环比都是下降的，2个是持平的，只有1个环比略有上涨，但是涨幅也是明显回落的。所以，房地产市场调控已经取得了明显的成效。
从国家统计局公布的数据来看，全国房地产库存总体是下降的。所以，去年在控制少数城市房价过快上涨和部分城市库存较多问题上，两方面都有明显成效。全年的数据也反映了这个过程，应该说这些数据比起前些年的暴涨暴跌数据，还是相对比较平缓的。
二、2016年全国房地产市场回顾：
2016年中国房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高，城市分化态势延续。国庆节前后，各地政府密集出台调控政策，四季度市场走势渐趋平稳。
主要表现在以下几个方面：
经济形势：2016年GDP增长趋向探底，地产拉动明显；克强指数、PMI反弹，经济下行压力有所缓和；
金融环境：商业银行将信贷大规模投向按揭，房贷规模近乎翻倍，资金“脱实入虚”明显；
政策环境：地产过热，导致房地产政策由松转紧，“抑制资产泡沫”成为政策主基调;
房地产销售：2016年全国商品房住宅销售量上涨24.5%，销售额增加37.5%,全年增速前高后低，趋于回落;
城市分化：2016年一线城市成交量持平，价格盘整，二三线城市量价齐增，一二线销售价格同比增速高;
房地产开发投资：受销售向上影响，带动全国房地产投资额反弹，但反弹力度弱，投资仍处低位；
价格与供求：中国房地产前三季度涨幅明显，调控收紧后价格趋稳；市场成交全年高位运行，成交结构明显上移，全年成交居历史高位，四季度成交有所回落，热点城市各层次产品价格提升显著，成交结构持续上移。
土地市场：一二线土地市场热度高，“地王”不断，高价地开发蕴风险，整体土地供需仍维持低位，部分二线城市成交量明显增长，热点城市高价地块频出，调控收紧后降温；全国土地成交同比价涨量缩，成交价上涨21.4%，成交面积下降4.3%，开发商补库存相对谨慎；河南18地市土地整体供求比例为1.12，多数地市土地市场供求基本平衡，除郑州外17地市中，南阳、商丘、漯河土地市场活跃，供需旺盛。
房地产库存：住宅去库存明显，一二线库存紧缩，三四线库存压力仍在，去化周期11个月;
开发企业：2016年中国百亿房企市场份额升至五成，行业整合加速。
三、2016年河南省房地产市场：
1、开发投资增速高位提升
1-11月份，河南省房地产开发投资5469.97亿元，同比增长27.4%，增速同比加快17.0个百分点，比1-10月份加快1.1个百分点，比全国平均水平高20.9个百分点。房地产开发投资占全省固定资产投资比重为15.3%，贡献率达27.9%，比1-10月份提高1.1个百分点，拉动固定资产投资增长3.7个百分点，是全省固定资产投资稳定增长的中坚力量。
2016年全省18个地级市10个省直管县房地产投资开发情况：
从投资构成看，土地购置费高速增长是拉动全省开发投资快速增长的主要因素。1-11月份，房地产开发投资中建筑工程投资4426.15亿元，同比增长21.8%，增速比1-10月份加快0.4个百分点，占全部房地产开发投资的80.9%，占比同比下降3.7个百分点；土地购置费535.49亿元，增长66.9%，增速加快5.4个百分点，占全部开发投资比重为9.8%，占比提高2.3个百分点。全省土地购置费的增长，主要靠郑州拉动。2016年以来，郑州市土地交易火爆，土地成交单价和价款记录不断刷新，土地购置费大幅增长，1-11月份郑州土地购置费达367.80亿元，增长247.3%，成为带动全省开发投资不断攀升的引擎。
2、房屋新开工面积高位增长
2016年以来，市场销售和预期转好，项目开工和施工进度加快，房屋新开工面积持续保持高位增长。1-11月份全省房屋新开工面积达13412.77万平方米，同比增长39.0%。其中，住宅新开工面积9914.80万平方米，增长34.2%，占房屋新开工面积的比重为73.9%。
1-11月份，全省房屋施工面积46107.63万平方米，同比增长16.6%。其中，住宅施工面积34539.79万平方米，增长14.6%，占房屋施工面积的比重为74.9%。
3、到位资金增速小幅回落
1-11月份，全省房地产开发企业实际到位资金5810.03亿元，同比增长28.6%，增速比1-10月份回落1.7个百分点。全省房地产开发企业实际到位资金增速比开发投资增速高1.2个百分点。
分类型看，国内贷款和其他资金中的个人按揭贷款增速回落幅度较大。1-11月份，全省房地产开发企业自筹资金3248.16亿元，同比增长21.9%，增速比1-10月份回落0.2个百分点；国内贷款631.56亿元，增长54.7%，增速回落5.9个百分点；其他资金1928.66亿元，增长33.8%，增速回落3.1个百分点。其他资金中，个人按揭贷款711.62亿元，增长45.2%.增速回落9.1个百分点。
4、土地购置面积两位数增长，成交价款飙升
2016年，外地开发企业纷纷入郑圈地，郑州土地市场活跃，地王频出，全省持续下降三年的土地购置逐渐好转，至1-8月份实现正增长后保持两位数增长。1-11月份，全省房地产开发企业土地购置面积982.08万平方米，同比增长16.4%；土地成交价款达400.74亿元，增长132.5%。
5、热点城市销售回落，去库存成果显著
1-11月份，全省商品房销售面积9038.50万平方米，同比增长33.0%，增速比1-10月份回落3.0个百分点。今年以来，受郑州楼市火爆影响，全省商品房销售面积增速保持大幅加快态势。10月郑州出台调控新政，商品房销售转冷并传导至周边地市。1-11月份，18个省辖市中10个省辖市商品房销售增速回落，郑州增长65.5%，增速回落2.0个百分点，前期增速较高的平顶山、濮阳、漯河分别回落10.4个、27.3个和17.9个百分点。
分房屋类型看，住宅和非住宅类销售增速均有所回落。商品住宅销售面积为8134.32万平方米，同比增长32.9%，增速比1-10月份回落2.6个百分点，占商品房销售面积的比重为90.0%；非住宅类商品房销售面积为904.17万平方米，增长34.1%，增速回落6.2个百分点，占商品房销售面积的比重为10.0%。
6、商品房销售和待售情况
11月末，商品房待售面积3488.53万平方米，比10月末减少20.25万平方米。其中，住宅待售面积减少37.98万平方米，办公楼待售面积增加10.27万平方米，商业营业用房待售面积增加6.47万平方米。
2、面积：巩义总面积1041平方公里，属典型的豫西浅山丘陵区
2011-2015年末金融机构存款/贷款余额情况
2011-2016年全社会国定资产投资完成与房地产投资完成情况
2010-2014巩义市城镇/农村居民人均住房面积
3、巩义市房地产市场简况：
巩义房地产市场目前正从老城区向新城区发展，老城区仅有城中村可开发。其中住宅市场可划分为城中组团和城东新组团，两组团间距大约2.5公里；城中组团在巩义老城区，目前无在售住宅楼盘，城东组团随着新市政府的搬迁，新城区规划、交通都有新的提升，新建住宅楼盘项目较多，体量较大。
2015年度巩义市商品房销售面积为46.5万平方米，其中商品住宅销售43.28万平方米，住宅销售均价为4298元/平方米，不但位居河南省十个省直管县之首，甚至高于郑州、洛阳之外的其他地市。
（3）、2015年度巩义市房地产运营情况
附件2：2014年度巩义市房地产运营情况表
五、2017年中国房地产市场趋势展望
1-11月份，全省商品房销售额4559.72亿元，同比增长43.8%，增速比1-10月份回落3.6个百分点。其中，商品住宅销售额为3951.32亿元，增长47.5%，占商品房销售额的比重为86.7%，同比提高2.2个百分点。非住宅类商品房销售额为608.40亿元，增长23.9%，占商品房销售额的比重为13.3%。
2016年1-11月份河南省房地产开发和销售情况一览表：
1-11月份，商品房销售面积9038.50万平方米，同比增长33.0%，增速比1-10月份回落3.0个百分点。其中，住宅销售面积增长32.9%，办公楼销售面积增长24.2%，商业营业用房销售面积增长34.3%。商品房销售额4559.72亿元，增长43.8%，增速比1-10月份回落3.6个百分点。其中，住宅销售额增长47.5%，办公楼销售额增长23.2%，商业营业用房销售额增长24.5%。
住宅待售面积比2015年底减少近200万平方米。11月末，全省商品房待售面积3488.53万平方米，比2015年底减少118.30万平方米。其中，住宅待售面积2571.52万平方米，比2015年底减少196.74万平方米，扩大住房消费的各项措施成效显著。但办公楼、商业营业用房待售面积仍呈增长态势，办公楼106.74万平方米，增加16.34万平方米，商业营业用房606.34万平方米，增加42.48万平方米，需引起足够重视。
当前和今后一个时期，河南应在郑州市场降温与全省降库存的双重选择中，找到政策结合点，区别对待，分类施策。继续按照“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的要求，充分发挥市场对资源配置的决定性作用，加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，探索建立完善的房地产调控长效机制，确保房地产市场的平稳健康发展。
四、2016年巩义房地产市场分析
1、巩义市区位、面积与人口:
1、区位：巩义隶属于河南省郑州市，位于嵩山北麓，东距省会郑州市82公里，西距古都洛阳市76公里。郑西高铁、连霍高速、陇海铁路等均在市内设站。巩义为“郑州-巩义-洛阳工业走廊”核心城市之一。1992年以来综合经济实力连续22年位居河南省县域首位，连续13届跻身全国财政收入百强县，县域经济基本竞争力名列全国第39位；2011年确立为河南省直管试点县市，巩义市是全国综合改革试点县市、全国科技实力百强县市、全国信息化试点城市、国家级县域经济信息化试点、2010中国十大领军城市（县级），全国乡村城市化试点县市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、河南省文明城市等。2012年12月被评为中国最具幸福感城市。
3、人口：2015年末全市常住人口82.4万人。城镇化率达到52.35%。
2、巩义市经济发展与金融状况：
2016年，面对复杂严峻的经济形势，巩义市深入贯彻省委、省政府的各项决策部署，以市委六次党代会精神为指引，紧紧围绕争做全省转型升级示范区和建设地区副中心城市的目标，采取一系列调结构、促转型、增动力、惠民生、促和谐举措，实现了经济运行基本平稳，稳中有升，结构向好的预期目标，各项主要经济指标呈现回升态势。
2016年，全市生产总值完成682.2亿元，比上年增长8.7%，增速比上年提高0.7个百分点；第三产业增加值完成256.2亿元，增长10.1%，增速比上年提高0.8个百分点，第三产业占GDP比重达37.5%，比上年提高3个百分点；规模工业增加值完成385.3亿元，同比增长8.5%，增速比上年提高0.5个百分点；固定资产投资完成543.5亿元，比上年增长14.3%，增速比上年低3.3个百分点；公共财政预算收入完成38.4亿元，比上年增长8.2%；社会消费品零售额完成276.7亿元，比上年增长11.5%；居民人均可支配收入为23491元，比上年增长7.5%；城镇居民人均可支配收入为27854元，比上年增长6.7%；农村居民人均可支配收入为19459元，比上年增长8.2%；进出口总值完成4.6亿美元，同比增长9.7%，增速比上年提高9.6个百分点，实际利用外资完成3.2亿美元，同比增长7%，增速比上年下降1.3个百分点。
1、2010—2016年巩义国民生产总值（GDP）有较大提高，从2010年的413.1亿元人民币达到2016年的682.2亿元人民币，7年来增长165%。
2010—2016年巩义国民生产总值（GDP）及增长率
1、巩义房地产概述：
巩义房地产市场随着自身“省直管县”政治地位的提升，项目产品品质也有新的提升，销售均价也突破5000元/平米。巩义房地产市场相对发展稳定，季度去化量受季节性影响，呈现规律性波动发展。“金三银四”、“金九银十”为住宅成交高峰期，但需开发商释放更多优惠以促进项目快速去化。
巩义东距省会郑州市区82公里，西距古都洛阳市区76公里，所以购房人口外流相对荥阳、中牟、新郑等较少，本地人基本上选择本地楼盘置业。随着巩义经济的发展和房地产业的快速发展，巩义房地产市场逐渐复苏，甚至达到热销状态，楼盘去化速度较快，库存量大大减少。目前巩义房地产明显存在以下问题：
1）巩义房地产市场在售楼盘不多，房源相互较为紧张；
2）低密度产品市场供应较少，高层产品集中供量，市场同质化物业竞争明显；
3）市场主流产品为刚需两房和三房，大户型、洋房及别墅产品稀缺，高端客户所需产品市场稀少；
4）精装修产品市场空缺，全国前十强开发商尚无进入巩义房地产市场，亟待国内品牌开发商的进入，进一步提升产品品质，满足经济条件较好的购房者的需要；
5）户型设计方面，对产品功能性、实用性设计概念保守，舒适性设计不足，产品设计亟待创创新；
6）住区环境设计趋向多元化，但景观细节体现不强，致使品质感下降；
7）重视基础配套引入，但对住区文化辅助功能及设施的引入尚属稀缺；
8）居住性配套设计全面，但附加值引入较少，对客户需求迎合度不足；
9）多个项目的置业顾问服务水平欠佳，对客户冷漠，杀客能力不高，容易使客户流失；
10）巩义房地产项目整体营销宣传力度不大，营销思路落伍，新技术导入较差，品牌知名度不太重视。
2、巩义房地产销售情况：
（1）2016年巩义房地产市场行情：供不应求、量价齐升
据巩义楼市网统计，2016年上半年，整体市场形势偏差，从8月开始，受郑州楼市影响，巩义楼市快速上扬，量价齐涨，由于2016年市场没有新进楼盘，在售楼盘多为已销售1-3年的老盘，所以截止2017年初，市场上已基本无房可卖，多半楼盘已售罄，全市均价由去年的4168元/㎡上涨到了4550元/㎡。
（2）批准预售公示批准情况：
2016年巩义房地产市场预售前公示共计29批次，13个项目，住宅5336套，商业2175间，共计83.37万平米。
2016年巩义房地产市场共发放预售许可证10件，其中包括住宅1829套、商业933间，批准预售面积28.26万平米。具体如下表：
+ 2015年巩义市全年完成房地产开发投资20.33亿元，比2014年全年的21.72亿元减少6.40%。
+ 2015年巩义市全年商品房新开工面积70.3万平方米，比2014年全年的77.24万平方米减少8.98%。
+ 2015年巩义市全年商品房批准预售面积67.61万平方米，比2014年全年的51.06万平方米增加32.41%。
+ 2015年巩义市全年商品房销售面积46.5万平方米,比2014年全年的21.36万平方米增加117.70%；其中，商品住宅销售43.28万平方米，比2014年全年的18.94万平方米增加128.51%；商品住宅销售3736套，比2014年全年的1579套增加136.60%；销售均价4298元/平方米，与2014的4264元/平方米相比上升0.80%。
+ 2015年巩义市全年商品房合同登记备案4167套,比2014年全年的3721套增加11.99%；备案面积49.47万平方米，比2014年全年的47.22万平方米增加4.76%；备案金额21.35亿元，比2014年全年的18.35亿元增加16.35%。
+ 2015年巩义市全年二手房交易登记1001套（间），比2014年全年的406套增加146.55%；成交面积10.63万平方米，比2014年全年的4.549万平方米增加133.68%；成交金额2.03亿元。比2014年全年的0.942亿元增加115.50%；其中住宅二手房成交面积9.51 万平方米，比2014年全年的4.5万平方米增加113.33%；成交均价2308元/平方米，与2014的均价2624元/平方米相比下降12.04%。
+ 2015年巩义市全年房地产抵押登记（含商品房、二手房、在建工程）共办理5651宗，比2014年全年的4475宗增加26.36%；抵押面积105.39万平方米，比2014年全年的117.62万平方米减少10.40%；抵押金额24.02亿元，比2014年全年的53.79亿元减少55.34%。
附件1：2015年度巩义市房地产运营情况表
2017年，因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市面临量价回调，而三四线城市有望延续平稳走势。
1、行业发展：货币政策稳健中性，房地产市场发展外部动力减弱
2017年国内经济预期将继续“稳”字当头。2016年以来，供给侧改革初见成效，在去产能影响下，工业品价格上涨，企业整体利润同比增速由负转正且增幅逐月扩大。
2016年信贷结构的投向异常（对实体经济支持尚需加强）和流向异常（纷纷涌向一二线热点城市），也有望促使2017年信贷政策实现更均衡分配，即加大对实体经济的信贷支持力度，适度加大三四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一二线热点城市的居民杠杆比例。房地产政策方面，在强化房屋回归居住属性的同时，通过因城施策、精准调控和中长期的长效机制来推进住房体制建设。
2、市场趋势：销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长
需求：销售面积将下滑，二线城市降幅更明显
供应：全国新开工小幅下降，投资增速趋缓
价格：政策趋紧需求下降，价格将有所回调
政策收紧、需求下降，价格面临回调。预计2017年，房地产价格存在一定的下跌压力，但全年跌幅有限。而稳健中性的货币环境下价格上涨动力不足。
从不同城市来看，2017年一二线热点城市将继续受到政策影响，各类需求受到抑制，价格面临调整，同时供应结构也将转向自住型供应为主，价格也存在结构性调整的可能性，而三四线城市库存压力仍存，价格上涨动力不足。综合来看，2017年全国商品房均价将出现小幅下跌，跌幅在1.9%~3.9%之间。
2017年对于一二线城市市场的整体判断是量价进入调整阶段，但是不同的城市仍存在市场机会。一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题，租房市场也有望成为行业新机遇。二线过热城市房价空间被透支，“量价回调”成大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个发展的新风口，天津、武汉和郑州受益于城市群发展，城市潜力逐渐显现，量价进入平稳增长周期；西部节点型城市发展有望进入新阶段，房价尚属相对洼地，如重庆、成都、西安等城市。此外，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，如漯河，房地产市场发展仍具备较大潜力。
（河南楼市网联合巩义楼市网荣誉出品；以上信息综合中指研究院、豫房指数研究院、河南省统计局、巩义市人民政府、巩义楼市网等，特表示感谢！并对提供数据的各开发企业表示感谢！如有什么不妥，请斧正！谢谢！）
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