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南阳东北“战区”崛起正当时
编辑：大河房产网 2013年05月17日17:08 来源：南阳楼市网
摘要:2013年在全国楼市调控政策的打压下，虽然部分一二线城市出现了或量减、或价跌、或量价齐降的局面，但是市场还在反复的博弈之中，而三四线城市受到的冲击较小，房价总体还是呈现上涨趋势，但涨幅趋缓，价格仍表现的较为坚挺。
2013年在全国楼市调控政策的打压下，虽然部分一二线城市出现了或量减、或价跌、或量价齐降的局面，但是市场还在反复的博弈之中，而三四线城市受到的冲击较小，房价总体还是呈现上涨趋势，但涨幅趋缓，价格仍表现的较为坚挺。南阳房价没有出现大起大落的现象，房地产市场总体结构还是比较健康的。同时，在当前房地产市场高速发展阶段，楼盘单纯依靠降价方式已无法再在市场立足，价格已不再是决定购房者是否买房的最主要因素。

    根据调查显示，南阳房地产市场从2011年便开始呈现价升量增的趋势。就东北区域来说，例如：中景门·国贸2011年销售均价为4000元/平米，现如今中景门·国贸的销售均价为4500元/平米；璟都国际2011年一期均价3700元/平米，而现在璟都国际精装户型的销售均价则是5350元/平米。同时，城市框架快速拉大，土地供应量充沛，知名地产商的进驻，催生大量房地产商投资，待售面积增多，必将加速各项目在产品、服务等方面的竞争。

    根据南阳市“东移北扩”的发展战略，未来的经济、政治、文化中心将转移至城区东北区域，东城区的旧城改造也大面积展开。另外，在农运会为契机的带动下，城市框架迅速朝东部区域拉升扩大，城东版块已然成为城市房地产开发的热点区域。这主要是因为城市东部地势平坦，可开发区域较为开阔，且紧靠对外交通干道，便于城市总体发展和规划。而原中心城区由于建筑密度大，不利于城市改造，这就决定了未来城东板块将承担起“新兴商业、居住”的功能定位。由于新建居住社区品质的不断提升、政府机关单位搬迁至此、教育生活配套的不断完善，未来该区域的居住品质将进一步提高，其区域价值也会随之彰显和提升。

     从南阳房地产市场产品的发展来看，目前普遍为30层左右的高层，基本上都围绕在两梯三户或两梯四户的格局，三房仍是市场绝对主流产品，两房和三房面积普遍偏大，表明置业者对舒适度要求较高。在产品创新方面，多变“N+1”户型或赠送面积等产品大量涌现，深受市民喜爱。

    南阳房地产市场近年来取得较快的发展，尤其是在国家楼市调控政策层出不穷和信贷不断收紧的背景下，实现销售量和销售价格双增，反映出当前南阳楼市炙手可热的一面。随着农运会在南阳的顺利召开，各项配套设施不断完善，以农运会场馆为中心的城市东北区域在迅速崛起和成长，目前集中了全市60%以上的住宅开发项目，如：建业·森林半岛、三川·御锦台、建业CBD项目、李宁体育公园、金苑·如意广场、鑫泰公园道、儒林·商都、龙达·新天地、府院壹号、钓鱼台1号、澜湾盛景、东城一品、鑫泰城市花园、宏江项目、林源·尚座等等，从而也激发了大量置业者的购买热情。

     城东版块的发展态势已然展开，若干年后，整个区域将形成南阳城市又一繁华中心，未来的宜居性非常高，升值空间巨大。总之，将会有越来越多的人在这个区域驻足，将会有越来越多的机会呈现于此 。

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