陈砦、庙李最新规划来了!
7月11日,从郑州市城乡规划局获悉,郑州金水区陈寨村城中村改造和庙李村二期城中村改造控制性详细规划已经出炉,目前正进行公示,据悉,根据公示情况此次改造共涉及土地2896亩。
这意味着,郑州曾经最负盛名的城中村将按着现代化社区的标准重新规划建设。据悉,陈砦、庙李未来的规划相当繁华,学校、文化活动中心、居住区商业中心、社区服务中心、治安联防站、物业管理等等,一应俱全。
陈砦、庙李城中村,曾经给郑州落脚的年轻人留下太多深刻的记忆。如今,规划单位在两个城中村旧址上,按着郑州城市规划管理技术规范编制了控制性详细规划。未来的陈砦、庙李将以现代化居住社区和新型商业中心的面目迎来“新生”,居住安全性和舒适性必将大幅度提升。
陈 砦
《郑州市金水区陈砦村城中村改造控制性详细规划》,包含范围为北三环、园田路、宏达街、国基路、文化北路、宏明路、沙门西路、黄埔路、渠东路、水科路、鹤壁路所围合的街坊和北三环南、沙门西路东的陈砦村改造地块。规划范围用地面积129.7 公顷,约1945.5亩,其中改造用地86.6公顷,约1299亩。
陈砦村城中村改造控制性详细规划
庙 李
《郑州市金水区庙李村二期城中村改造控制性详细规划》,包含范围为北三环、丰庆北路、庙李北路、普庆路、博卉路、索凌路所围合的街坊和博颂路南部分地块。规划范围用地面积63.42 公顷,约合951亩,其中改造范围用地为40.95公顷,约614亩。
庙李村二期城中村改造控制性详细规划
据悉,根据正在公示的规划信息,陈寨城中村改造共涉及13宗二类住宅用地,同时,陈寨预留有5块中小学用地、一块文化设施用地。而在文化路西侧临近文化路的多个地块则将作为商业用地。而庙李村二期改造共有5宗住宅用地,在配套方面,预留有3块中小学用地、1块体育用地。
特别值得一提的是,规划信息显示,文化路与北三环沿交叉口往北至宏明路路东侧至东风渠之间的绝大多数地块都将作为公园绿地。
和陈寨城中村改造相似,根据公示的规划信息,在丰庆路、庙李北路、普庆路与博卉路围合区内约四分之三的土地都将作为公园绿地。
两个控规都对未来该区域的各种公共配套措施做了强制要求,这些设施包括幼儿园、小学、初中、九年一贯制学校、派出所、养老院、街道办事处、社区卫生服务中心、文化活动中心、文化活动站、居住区综合体育中心、社区体育活动场地、托老所、居住区商业中心、社区便民店、菜市场、邮政所、社区居委会、社区服务中心、治安联防站、物业管理、开闭所、变电室、二次供水加压泵站、热交换站、通信综合接入机房、再生资源回收点、再生资源中转站、垃圾转运站、公共厕所、垃圾收集点、非机动车存车处、机动车存放处等。
拆迁后的陈砦、庙李将由谁来开发?
陈 砦
2017年10月26日,美景以底价摘得的陈砦城中村改造一期工程的65号地,陈砦的土地再一次成为了热议的焦点。该地位于高皇路西、国基路北的位置,地块面积58621.56㎡,约合83.932亩,土地用途为城镇住宅用地。
关于陈砦的开发权,在郑州充满了争议,恒大、美景、万科、保利都是曾经的猜测对象,最终陈砦的土地开发权落到美盛的手里,也就是目前的美盛教育港湾项目。只是陈砦大部分的土地还没有进入招拍挂环节,最终拿地的结果还是未知数。
庙 李
庙李毗邻陈砦,位于北三环以与丰庆路交汇处,也是郑州北区的一个著名城中村。据了解,庙李的拆迁、安置以及安置房建设等前期费用均由美盛来出。陈砦、庙李未来都将是美盛教育港湾的后期用地,两个城中村加起来占地将达到1300亩,这对美盛的整体操盘能力都是巨大的考验。目前庙李的拆迁工作基本上已经完成,土地平整完毕。