一、项目位置及综合情况

■区位地段：位于丰庆路与博颂路交界处，具有既揽老区之成熟，又承新区发展之优势。

■项目概况：总占地面积为平米，总建筑面积为8万平方米左右，其中商业面积8400平方米左右，住宅面积66679平方米米左右。主要建筑为20层住宅，沿街2层为商业用房，整个项目分为两个区域。

■周边环境：除了已成型的绿茵广场，五金机电城、汽车贸易中心、花卉市场、科技市场之外，在建的思达大河春天、思达大户人家、建业森林半岛、峰景上城等十余个住宅项目，未来的居住环境将值得看好。

■“时尚、前位、新锐、自由”的“青年社区”，住是受众群其形式功能，“拥有自我生活空间和自由的生活方式”是核心功能。

² 以小户型30—80平方米开发为主的青年时尚社区

² 坐拥一期成熟景观,与二三期景观形成组团式花园

² 临街商业,让居家生活更便利

² 三期时尚派建筑风格,凸显三期定位形象

² 现有一期成熟配套,（一站式居家）

二、项目整体定位为：北区首席青春派时尚新锐社区

1）推广语：1、青年城邦 自由领空；2、我的生活我主张

2）居住生活新理念：1、中原首创原味浪漫生活；2、一座青年人的自由城邦，一个青年圈层的浪漫空间

3）卖点：1、首付2、5万，轻松作业主；2、东风路稀缺水晶房；3、绿荫广场旁，畅享8分钟快捷生活圈；4、高尚居住圈，私享24小时无闹钟生活；5、左手青春，右手爱情，揭幕一个青年圈层的自由生活

■项目核心价值观：充满自信，追求成功，享受自由

■项目核心竞争力：挑战生活空间，演绎雅致生活，我的生活我作主

■社区终极目标：是文化的社区，是精神的社区，是时尚健康的社区

■社区文化：积极、乐观、热情、融洽、和谐

■社区核心特色：社区业主具有青春、品味、文化、生活形态的同一性。

如此定位，明确锁定目标市场和主力客户群体，特色鲜明，个性突出，在一个同质化时代，项目差别化的优势也由此而生。

三、物业形象定位：坐拥品质高地，雅致生活即刻拥有

领袖北区生活小户典范的“五大指标”：1、绝好地段，北区中心；2、以我为主，以小博大；3、生活配套，享城市便利；4、精粹小户型，自由大空间；5、迷你小户型，温馨爱尚家

随着郑州市整体城市发展规划，郑州北移东扩的整体战略，城市中心北移，北部将以生态建设和可持续发展为重点，依托商贸物流、旅游观光、教育文化、高尚住宅开发等产业，逐步形成环境优美、设施完备、功能完善的郑州北部新城区。明天花园地处东风路与丰庆路交汇带，周边区域环境优越，交通畅达便捷，市政及生活配套完善，尊踞北区休闲、生态、高尚居住圈的核心地段。

明天花园所处区域属金水区，为郑州市的行政文化区，区域交通以天明路为中心，南临东风路，西临南阳路，东依丰庆路，北靠北环路，处于四大城脉围合处。92路、41路、2路、64路、K906路、17路、22路、28路、93路、72路等多路公交车从此经过；即将拓宽完工的丰庆路直通农业路、东风路、北环路，最大限度的提高了本区域的交通状况和区域经济发展速度，其强大的辐射力和未来前景不可估量。

明天花园南依中州绿荫广场，东托郑州科技市场，北靠北环汽车市场交易带；地理位置优越，周边环境成熟，咫尺间还有绿荫广场、三角公园、天旺广场、世纪联华、温泉游泳馆、丰乐园大酒店、双新健身房、五洲强仔俱乐部、海洋馆、花卉市场等休闲娱乐资源。

明天花园周边高校集中，文化气息浓厚。区域内集中了轻工业学院、财经学院、丰庆路小学、省广播电视学校、信息工程学院、公安高等专科学院、司法警官职业学院、省工业学校、文化绿城小学、郑州三十一中等教育机构。附近有省中医院、大桥局医院、省煤炭职工医院、东方医院、郑大二附院、中国建设银行、中国工商银行、中国交通银行等医疗金融机构。

四、1.1周边市场现状

□经济现状——科研院所众多，科技产品交易聚集，文化产业发达；原有工业产业逐渐转移。

□教育配套——高校云集，教育氛围浓厚；中小学配套可能存在容量不足。

□居住环境——与老工业区相邻的大型新人口聚居区，居住气氛已经形成。

□商业环境——原有商业以市场、地铺为主要形式，整体水平低，在逐步升级。